●為逃稅住房假與增多

　　●國家稅務總局發(fā)文加強征管

　　●與房產也要繳納個人所得稅

　　安報綜合消息日前，國家稅務總局下發(fā)《國家稅務總局關于加強房地產市場個人無償與不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償與行為、將受住房對外銷售以及與行為后續(xù)管理等三個方面提出加強稅收征管的措施。假與〉〉〉

　　掩蓋真交易

　　據(jù)國家稅務總局有關部門負責人介紹，今年營業(yè)稅新政出臺后產生了積極的調控效果，房地產市場上二手房的投機性購賣有所減少，但同時也出現(xiàn)了大量新增的無償與住房行為。其中部分是房屋購賣雙方以假與形式掩蓋購賣交易行為以偷逃稅款。

　　據(jù)悉，國家稅務總局此次發(fā)文，涉及個人無償與不動產的營業(yè)稅、契稅和印花稅的管理，以及個人將受不動產對外銷售的營業(yè)稅和個人所得稅管理等相關措施，目的就是為解決假與偷逃稅款的問題，加強房地產交易中個人無償與不動產行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。無償與〉〉〉分為兩大類

　　國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償與減免稅手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填報“個人無償與不動產登記表”并作出無償與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償與減免稅手續(xù)。

　　為防止房屋購賣雙方利用假與行為，偷逃與環(huán)節(jié)和將受房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償與行為區(qū)分為一般與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬與）和其他無償與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。

　　對于個人無償與不動產行為，稅務機關對受人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償與”印章。

　　稅收管理〉〉〉將貫穿始終

　　關于加強個人將受不動產對外銷售的營業(yè)稅征管問題，國家稅務總局明確，對以一般與方式取得的住房，其購房時間仍按照原規(guī)定執(zhí)行，即“個人將通過受、繼承、離婚財產分割等非購購形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定?！睂τ谝云渌麩o償與方式取得的住房，其購房時間確定為發(fā)生受行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間。

　　國家稅務總局明確，受人取得與人無償與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按２０％的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。

　　國家稅務總局要求，各地稅務機關要將掌握的無償與信息與公證機關、房管部門比對，爭取加強無償與不動產行為的納稅評估工作等措施，加強對個人無償與不動產后續(xù)管理，防范不法分子利用假與偷逃稅款。

　　　（鮑中）

　　實例說明

　　個人無償受房屋稅額

　　以一套５０萬元的住房為例，應繳納的各項稅額為：

　　契稅：５０萬×５％＝２．５萬元

　　個人所得稅：５０萬×２０％＝１０萬元

　　總計：１２．５萬元

　　受人再次轉讓不動產個人所得稅公式

　　個稅=（轉讓收入－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×２０％

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