不論是差額5.55%的營業(yè)稅，還是差額20%的個人所得稅，假設(shè)一套購價為20萬的房屋，在2010年以40萬的價格出售，（40-20）×5.55%和（40-20）×20%所得出的結(jié)果都讓辛苦賺錢的百姓有種被“割肉”的感覺。采訪中，百姓一致表示：國家的稅務(wù)征收政策，作為公民是一定按章執(zhí)行的。但是，在稅務(wù)繳納的過程中，由于很多百姓并不了解具體的稅費征收政策，卻頻頻遭遇稅費“潛規(guī)則”。　　

　　潛規(guī)則一：

　　兩家怎么都交了稅？！

　　【案例】通過一家家門口的私人小中介，于洪區(qū)的張先生將一套82平方米的房屋以35萬元的價格賣給了動遷搬來的李先生。

　　由于二人都是初次進行房產(chǎn)交易，所以與中介協(xié)商過后，大部分手續(xù)都由中介全權(quán)辦理。直到有，兩人閑聊的時候發(fā)現(xiàn)有些不對勁了。

　　“難道購賣雙方都要繳納營業(yè)稅和個人所得稅么？”發(fā)現(xiàn)發(fā)票有所不同，二人提出了這樣的疑問。

　　解析：其實按照規(guī)定，營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)該是由賣方承擔(dān)的。但是在現(xiàn)實生活中，很多的賣家都會通過中介與購房協(xié)商簽署“交易中產(chǎn)生的所有費用由購房承擔(dān)”的協(xié)議，這也是變相提升房價的方式。

　　而張先生和李先生遇到的問題是，購賣雙方并未簽署協(xié)議，本應(yīng)由賣方繳納的稅費，兩個人卻重復(fù)繳納了！

　　在這次交易中，購價為15萬元的房屋，蒸發(fā)掉了（350000-150000）×5.55%+（350000-150000）×20%=51100元的稅費。明眼人都能看得出，稅費是被誰吃掉了！

　　潛規(guī)則二：

　　你的稅費我來掏？！

　　【案例】2007年，王女士通過中介購購了一套二手房，交易之中王女士通過中介與賣方簽署了“交易之中產(chǎn)生的所有費用由購方承擔(dān)”的合同條目。2010年3月房產(chǎn)證辦下來了，更名前夕賣方又提出了新的要求。在2007年到2010年這三年之中，賣家又購購了一套商品房，賣方認為此交易行為發(fā)生在與王女士交易行為之中，所以要求王女士承擔(dān)其購購房屋時產(chǎn)生的1000余元的稅費。

　　解析：由于交易持續(xù)了三年的時間，賣家便抓住了“交易之中”這個關(guān)鍵詞來大做文章，明明是互不相關(guān)的兩次交易，卻讓王女士承擔(dān)契稅。

　　1000余元的數(shù)目并不大，通過法律途徑解決并不值得，但像王女士這樣的購家，以后卻不敢再簽這樣的協(xié)議了。

　　潛規(guī)則三：

　　不知道個稅可以退！

　　【案例】2009年末，皇姑區(qū)的劉先生購購了一套改善型的商品房，面積比老房子要大很多。2010年，他準備把老房子賣掉，但原始發(fā)票上購房價是20萬的房屋，在2010年年初出賣時的定價已經(jīng)漲到了32萬，他需要交（320000-200000）×20%=24000元的個人所得稅，這一下子把他賣方的積極性打消了一大半兒。于是劉先生把剛剛掛到中介的房子又拿了下來。

　　解析：很多百姓并不知道，在一年之內(nèi)，只要你購一套大房子，再賣一套小房子，賣房子所繳納的個人所得稅是可以返還的。

　　而稅務(wù)部門在征收稅費的時候，也并不了解您的房屋交易狀況，這就造成很多百姓明明是可以辦理退稅的，但是在雙方不知情的情況下，該省的錢沒有省上。

　　這里，記者也要提醒廣大要進行房產(chǎn)交易的讀者，如果有類似的情況可以咨詢一下稅務(wù)部門，各級稅務(wù)部門會按照當(dāng)時在實行政策為大家辦理稅費的征收和返還。

　　潛規(guī)則四：

　　房改房交不交稅？

　　【案例】去年11月份趙大爺在鐵西購了一套80多平方米的商品房，今年要將原來不到50平方米的房改房賣掉。已經(jīng)年近七十的趙大爺對稅費并不了解，怕交稅太多，房子握在手里一時不敢出手。

　　解析：這里我們要提醒大家的是，房改房按規(guī)定是不征收營業(yè)稅的。

　　而趙大爺?shù)那闆r很幸運，按照上面提到的政策既可以返還個人所得稅，又能夠免征收營業(yè)稅，由于不明白稅務(wù)政策，導(dǎo)致了這位老大爺走入了“稅費誤區(qū)”，本該早就交易成功的房子，到現(xiàn)在還沒賣出去。

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