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人人有房住說(shuō)來(lái)容易 誰(shuí)說(shuō)得清究竟誰(shuí)住不起房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 659 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾日前說(shuō),中國(guó)將“人人享有適當(dāng)住房”。這肯定是一個(gè)不錯(cuò)的判斷,也是完全真理。他的這一說(shuō)法,也讓輿論再度關(guān)注住房問(wèn)題。討論的核心,直接指向政府責(zé)任,指向?qū)ΜF(xiàn)有高房?jī)r(jià)的調(diào)控和住房保障機(jī)制的缺陷。

  讓人人享有適當(dāng)住房,是政府的責(zé)任;對(duì)房?jī)r(jià)高企、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的賣地經(jīng)濟(jì)、錢權(quán)勾結(jié)要出重拳打擊;要盡快建經(jīng)濟(jì)適用房廉租房,這些都沒(méi)錯(cuò),誰(shuí)都不會(huì)反對(duì)??烧?zé)任如何落實(shí)?大而化之、無(wú)的放矢的論述,起不了太大作用。

  究竟誰(shuí)住不起房?看似好回答:老百姓,窮人,中低收入者??蛇M(jìn)一步問(wèn):什么樣的老百姓,收入多少的窮人?房?jī)r(jià)在什么樣的一個(gè)價(jià)格區(qū)間合理?現(xiàn)在到底有多少人沒(méi)房住,經(jīng)廉房建多少合適?誰(shuí)能給出一個(gè)權(quán)威數(shù)字?政府的相關(guān)部門有沒(méi)有做過(guò)統(tǒng)計(jì)分析,媒體有沒(méi)有調(diào)查追蹤過(guò),評(píng)論者有沒(méi)有真實(shí)可信的研究?

  說(shuō)一句不能讓老百姓沒(méi)房住,要讓人人享用住房不難,可怎么保障呢?不管是政府部門還是輿論,僅做真理式的價(jià)值判斷沒(méi)有多少實(shí)際意義。保障百姓住房,不是一種政治表態(tài),需要有的放矢、切實(shí)可行的方法和手段。

  在住房問(wèn)題上,輿論有意無(wú)意地進(jìn)行了選擇性認(rèn)知。它將注意的焦點(diǎn)放在了房?jī)r(jià)高,老百姓購(gòu)不起房上——這是實(shí)情。但另外一部分實(shí)情是,在房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)翻倍的情況下,購(gòu)房需求并沒(méi)有降低。

  我住在北京,我知道北京的房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人,四環(huán)以內(nèi)的房子都在萬(wàn)元以上了??芍車娜?,好像沒(méi)誰(shuí)沒(méi)房住。當(dāng)然,很多人是“房奴”,每個(gè)月背著幾千元的房貸。可“房奴”們不見(jiàn)得只有一套房子,不少人都在出租房屋,用租金貼補(bǔ)房貸。大家也會(huì)驚叫房?jī)r(jià)太高,可“驚呼”者中,不見(jiàn)得真沒(méi)房住要購(gòu)房。

  這么一說(shuō),肯定要被人罵。認(rèn)為我是以“有錢人”的趾高氣揚(yáng)在說(shuō)話。如果罵人有助于解決問(wèn)題的話,我可能比你罵得還兇,可這有什么用?我們要討論的是住房問(wèn)題,如果想要對(duì)目前的住房情況做一個(gè)客觀的判斷,就必須了解全部情況,任何的視而不見(jiàn)有意回避,都可能使政策的制定、觀點(diǎn)的表達(dá)陷入偏頗。

  確實(shí)有購(gòu)不起房的人。比如,剛畢業(yè)兩三年的同事,漂在北京的年輕人,他們目前的收入不足以供房,只能租房住。中國(guó)人的觀念是“居者有其屋”,這個(gè)“有”,就是要有產(chǎn)權(quán)。實(shí)際上,即便是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家,也不可能讓人人都有產(chǎn)權(quán)房。這話說(shuō)出來(lái)又要被人“扔磚”,不過(guò)這是大實(shí)話。

  那到底有多少人沒(méi)房住,多少人租房住,其相應(yīng)比例有多大,到目前為止,我沒(méi)有看到政府部門或權(quán)威媒體的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。大家給出的都是一個(gè)籠統(tǒng)的“老百姓”,或者“中低收入者”的概念。

  去年,建設(shè)部的調(diào)查說(shuō),2005年,北京人均住房建筑面積32.86平方米(新華網(wǎng)2006年7月4日);而《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年~2010年)》說(shuō),到2010年,人均住房建筑面積達(dá)到30平方米左右(《北京青年報(bào)》2006年10月8日)。

  兩個(gè)調(diào)查,兩個(gè)截然不同的數(shù)字。而且,誰(shuí)都沒(méi)有北京無(wú)房戶或者住房不達(dá)標(biāo)戶的準(zhǔn)確數(shù)字,結(jié)構(gòu)分布。也就是說(shuō),你根本弄不清有多少戶需要在政府的幫助下解決住房問(wèn)題。

  那政府關(guān)于每年建多少平方米經(jīng)廉房的數(shù)字是如何計(jì)算的?我咨詢過(guò)相關(guān)部門的專業(yè)人士,他跟我說(shuō),其實(shí)就是一個(gè)拍腦袋想出來(lái)的數(shù)字。而這個(gè)數(shù)字,表態(tài)的意義要大于現(xiàn)實(shí)效果。由此想到一位官員朋友總結(jié)的官場(chǎng)潛規(guī)則:“情況不明決心大,問(wèn)題不清辦法多?!?

  連情況都沒(méi)弄清楚,怎么就敢定規(guī)劃?

  再有,一些地方政府推出了“兩限”房,比如北京,每平方米限價(jià)6000元左右。這個(gè)價(jià)位又是如何定的,依據(jù)是什么?假想的購(gòu)購(gòu)人是中等收入者,以北京人均每月可支配收入不足3000元算,所謂的“中等收入”,根本購(gòu)不起名義上建給他們的“限價(jià)房”。

  因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高,就有人寄希望政府限制房?jī)r(jià),或者建一定面積的經(jīng)廉租房來(lái)平抑房?jī)r(jià)。我看有些一廂情愿。有數(shù)據(jù)說(shuō),廉租房提高5%,房?jī)r(jià)會(huì)降低3%~4%。可有資格住經(jīng)廉房的人,并不是商品房市場(chǎng)上的“購(gòu)方”,他們不對(duì)供需關(guān)系產(chǎn)生影響。也就是說(shuō),即便在廉租房的沖擊下,房?jī)r(jià)有所下降,原先購(gòu)不起房的人照樣“望房興嘆”。

  在阻止房?jī)r(jià)攀升方面,政府能做的是清除賣地經(jīng)濟(jì)中的黑幕和錢權(quán)交易,它不可能對(duì)房屋的較后價(jià)格進(jìn)行限制。我相信,如果土地交易中的一些黑洞補(bǔ)上了,房?jī)r(jià)會(huì)有所控制??赏耆粫?huì)是一些人想象的那樣,房?jī)r(jià)一下子降一半或者三分之一。

  再說(shuō),政府的強(qiáng)行干預(yù)措施,到頭來(lái)受益的未必是老百姓。政府的責(zé)任不是強(qiáng)行限價(jià),而是對(duì)居民的住房情況、購(gòu)房力,包括價(jià)格承受力有一個(gè)科學(xué)評(píng)估,并在此基礎(chǔ)上,切實(shí)給那些需要保障的人提供有效的住房保障。

  該補(bǔ)的黑洞補(bǔ)上了,該保障的保障到位了,其余的問(wèn)題就可以交給市場(chǎng)解決。

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