7月2日，在2011年博鰲房地產(chǎn)論壇上，關(guān)于保障房的話題引發(fā)了多名房企大佬和專家學(xué)者的激烈辯論，相比較中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌對于完成任務(wù)的樂觀，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)甚至直言今年要完成1000萬套保障房是“做夢”。

　　任務(wù)能否完成分歧嚴(yán)重

　　7月2日，在2011年博鰲房地產(chǎn)論壇上，關(guān)于保障房的話題引發(fā)了多名房企大佬和專家學(xué)者的激烈辯論。

　　顧云昌表示，2011年作為“十二五”的開局之年，今年1000萬套保障房的建設(shè)任務(wù)必須完成，這樣才能保證后四年2600萬套的保障房建設(shè)任務(wù)。

　　顧云昌表示，今年1000萬套保障性安居工程開工任務(wù)一定能完成，但是開工到什么程度以及地方政府是否會(huì)拿一些其他房屋來沖抵保障房就不得而知，需要政府細(xì)化考核規(guī)則，嚴(yán)格考核辦法。

　　相較顧云昌的樂觀，任志強(qiáng)的看法顯得較為悲觀。任志強(qiáng)表示，“今年我們政府提出要完成1000萬套，我說根本不可能，然后改為10月份之前開工1000萬套，我們這么多家只完成800多萬套，要1000萬套我覺得是做夢一樣。”

　　任志強(qiáng)的擔(dān)憂并非空穴來風(fēng)，據(jù)住建部調(diào)查統(tǒng)計(jì)，截至5月底，全國1000萬套保障房建設(shè)任務(wù)的實(shí)際開工率僅為34%，其中，超過70%的城市開工率不足30%。有6個(gè)省區(qū)的城市開工率不到20%。這使各方面產(chǎn)生了“今年國家保障性住房計(jì)劃能不能完成”的疑問。

　　房價(jià)下降不是夢話

　　不過，對于今年房價(jià)，業(yè)內(nèi)專家已經(jīng)達(dá)成一致。北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉認(rèn)為，今年7、8月份，開發(fā)商可能會(huì)回籠資金，房價(jià)將隨之出現(xiàn)一輪降價(jià)。

　　按照鐘偉思路，而到了年底，房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)輪下降，將會(huì)有一批開發(fā)商離開這個(gè)行業(yè)。對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)還能有一個(gè)至少十年左右的、穩(wěn)定的、溫和的增長期，但從中期來看非常難講，今明兩年機(jī)會(huì)很少，因?yàn)檎邠渌访噪x。

　　持相似看法的還有全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生。聶梅生表示，當(dāng)前數(shù)據(jù)顯示，有關(guān)樓市的所有的數(shù)據(jù)都下降了，北京上海今年土地出讓在下滑，如果說貸款繼續(xù)抽緊的話，在資金鏈趨緊的情況下，開發(fā)商只有以價(jià)格換量，“北京回調(diào)10%現(xiàn)在已經(jīng)開始了，這不是夢話。”
 

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