8月18日，由地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“地產(chǎn)中國新思維論壇”在京舉行，SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長潘石屹、華遠集團總裁任志強、中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌作為特邀嘉賓出席。任志強在此間接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，北京房價五年內(nèi)將進入5萬元時代。

　　“錢松地緊”導(dǎo)致房價上漲

　　地王又回來了，房價又漲上來了。進入2009年以來，在一些城市，樓市成交量的迅速恢復(fù)放大和房價反彈上漲的速度出乎人們的意料。有的城市房價甚至已經(jīng)超過了樓市較火爆的2007年時的水平。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局日前聯(lián)合公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，連續(xù)5個月保持上漲，且漲幅呈逐月擴大趨勢。

　　在地王效應(yīng)拉動下，北京高端住宅每平方米的單價已經(jīng)進入3萬元時代。目前上海樓市也是炙手可熱。據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)調(diào)查，上海高端住宅進入到了5萬元時代，深圳是3.3萬元。據(jù)報道，較近上海某豪宅項目就賣了40億元。與豪宅熱銷相對照的是，北京城區(qū)5環(huán)內(nèi)已經(jīng)非常難覓單價萬元以下的房子。

　　任志強頭先就此發(fā)表觀點，他說，豪宅單價3萬多或者5萬多，甚至10萬塊錢，和普通老百姓沒有關(guān)系，從1998年到現(xiàn)在，豪宅、高端公寓審批項目沒有超過5%。只占每年商品房供應(yīng)量的3%左右。

　　在房價到底有沒有漲問題上，潘石屹和任志強進行了一番辯論。任志強援引國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分析說，房價其實并沒有漲，更沒有像媒體或者說社會上傳言的暴漲，還有將近一半的城市房價是下跌的。

　　而潘石屹表示，今年房價確實上漲得非?？??！拔疑蟼€星期到上海去了一次，上海繁華地段的住宅價格都在6萬—10萬元／平方米之間。也就是我去的前幾天，星河灣銷售了40多個億。平均價格4.8萬元／平方米?位置還不是很好?！彼f，房價上漲這么快，感覺這種上漲速度超過了較火爆的2007年。

　　為什么房價這么漲？他認為有兩個原因：一是錢太多，實施寬松的貨幣政策，有4萬億的“救市計劃”，上半年又新增7萬多億的銀行貸款，同時銀行利率又很低；二是市場上房子的供應(yīng)少，直接的原因是土地的供應(yīng)量少。他舉例說，前三年，北京商品房土地供應(yīng)計劃都沒有完成。

　　顧云昌則表示，從統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，房價走勢總體比較平穩(wěn)，但北京、上海等局部地區(qū)上半年房價確實上漲比較快。他認為，討論中國的房地產(chǎn)市場，不僅要討論結(jié)構(gòu)問題，也要討論總量問題，其次才是價格問題。

　　顧云昌說，除2008年外，中國的房價漲得比較快，是供求關(guān)系比較緊張。從2004年開始到2007年這4年，始終是供不應(yīng)求的。譬如，今年上半年竣工面積是銷售面積的0.54。

　　這是房價上漲的內(nèi)在原因。

　　另外，他認為，“錢松地緊”也是導(dǎo)致房價上漲的一個重要原因。也就是銀根比較松，流動性過多，這一點不僅體現(xiàn)在購房者方面，而且也體現(xiàn)在開發(fā)商方面，整個資金流動是寬松的，甚至是過剩的；而相對于此，土地供應(yīng)量是緊張的，緊缺的，近幾年中國每年土地供應(yīng)量增長速度和房屋銷售增長速度是不匹配的，房屋銷售的速度遠遠超過土地供應(yīng)速度。

　　較糟糕的時候還沒到來

　　顧云昌指出，整體來看，當(dāng)前樓市是房產(chǎn)市場熱(需求旺盛)，地產(chǎn)市場涼(供應(yīng)不足)。他認為，總體市場還要升溫，局部市場可能需要降。比如房價上漲很快的城市，再往上竄、再漲，大家可能都不歡迎。總這樣漲，又將出現(xiàn)泡沫。他說，既要看到局部的泡沫已經(jīng)產(chǎn)生，還要看到全國的樓市要保溫，升溫。這也是“保八”的需要。

　　任志強雖然列舉了一些數(shù)據(jù)表明房價沒有漲，但他表示，這些數(shù)據(jù)是一個指數(shù)的概念，從指數(shù)短期的波動很難看出有大的漲幅，不過，如果放到一個相對較長的時間里，打個比方，拿去年12月份或者今年1月份較低的價格去比，這個時候是增長飛快的，那時候下降的指數(shù)可能是下降到了負7，從負7到正1，有8個點。這不是代表七八塊錢，不是一個概念。他認為，平均房價也不可信，這就如同從來沒有人討論飛機票的均價，把頭等艙和普通艙平均一樣，沒有意義。

　　在此間接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時，任志強表示，政府管理樓市的方式不對。他對有關(guān)部門較近干預(yù)開發(fā)商捂盤行為表示質(zhì)疑。他認為，目前樓市的主要問題是供給的問題，應(yīng)加大土地供應(yīng)。伴隨城市化的進程，北京將突破3000萬人口，房價還得漲。

　　任志強說，在這種情況下，不會超過5年，北京房價就將會進入5萬元時代。房子跟豬肉一樣，加大供應(yīng)量，開發(fā)商就不會捂盤?！胺康禺a(chǎn)市場較糟糕的時候還沒來?！彼f，較糟糕的時候是供求關(guān)系惡化，開發(fā)商較困難的時候也還沒過去，“大企業(yè)的資金問題解決了，不代表中小企業(yè)的資金都解決了?！?/P>

　　他說，按照有關(guān)部門的規(guī)劃，北京到2020年，人口是1800萬，實際上，加動人口2008年就已經(jīng)超過2000萬人，規(guī)劃嚴重滯后。

　　顧云昌表示，中國的房地產(chǎn)市場要健康平穩(wěn)發(fā)展，應(yīng)該從供求上進行調(diào)解，加大供應(yīng)量，平抑房價。包括增加投資，增加土地供應(yīng)量，盤活存量土地和存量房屋?！扒皫啄晡覀兎績r增長過快，是因為我們宏觀經(jīng)濟政策各方面不支持供應(yīng)量的增長?，F(xiàn)在我們恰恰不是收緊銀根，要放松，同時也要放松地根。前提是保護18億畝耕地。”在回答記者關(guān)于未來可能收緊銀根問題時，顧云昌說。

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