接到一個(gè)電話：“聽(tīng)說(shuō)北京的房?jī)r(jià)還要翻番？”這是外地朋友打來(lái)的。

　　又一個(gè)電話：“如果5年后北京的房?jī)r(jià)要到10萬(wàn)，現(xiàn)在是不是可以再購(gòu)？”這是北京的朋友打來(lái)的。

　　想必你看過(guò)高策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵的這個(gè)偉大預(yù)測(cè)：5年內(nèi)北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)將破10萬(wàn)元。按照我的理解，他說(shuō)的是四環(huán)內(nèi)平均房?jī)r(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，因?yàn)閱蝹€(gè)樓盤(pán)突破10萬(wàn)元的項(xiàng)目早兩年就有了。

　　我雖然跟陶紅兵還算比較熟，但不記得他何時(shí)有過(guò)這類驚駭?shù)念A(yù)言。在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，如果非要談?wù)擃A(yù)測(cè)，較的有兩個(gè)人，一個(gè)是任志強(qiáng)(微博)，一個(gè)是謝國(guó)忠。

　　任志強(qiáng)被稱為“任贏贏”。舉個(gè)例子。2009年8月，他接受媒體采訪時(shí)宣稱，不會(huì)超過(guò)5年，北京房?jī)r(jià)就將進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代。如你所知，他的預(yù)言3年就提前實(shí)現(xiàn)了。去年他還警告今年3月房?jī)r(jià)會(huì)大漲，果然。

　　而謝國(guó)忠，我的印象是，至少2004年就開(kāi)始了唱空中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的生涯。比如，2012年12月說(shuō)“未來(lái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)跌一半”；2013年6月稱“房地產(chǎn)泡沫未來(lái)數(shù)月內(nèi)破滅，較多不到一年。”預(yù)測(cè)一次錯(cuò)了不難，難就難在10年如一日地預(yù)測(cè)，而且基本都錯(cuò)了。

　　不不不，我絕沒(méi)有半點(diǎn)要揶揄謝國(guó)忠先生的意思。我相信，無(wú)論當(dāng)年作為摩根士丹利的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，還是現(xiàn)在作為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，謝國(guó)忠的結(jié)論都是建立于其理性的經(jīng)濟(jì)學(xué)素養(yǎng)。但你忍不住會(huì)問(wèn)，謝國(guó)忠的預(yù)測(cè)為什么屢屢失?。?/p>

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，謝國(guó)忠所受的整個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)訓(xùn)練都是在國(guó)外完成的。他所依據(jù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、原理、規(guī)則，他賴以推演的邏輯、參照物和方法論，都是典型的西方經(jīng)濟(jì)學(xué)思維。一句話，他的經(jīng)濟(jì)學(xué)思想資源滋生于成熟的西方經(jīng)濟(jì)體土壤。

　　這樣的一套自由市場(chǎng)學(xué)說(shuō)，以及建構(gòu)于其上的預(yù)測(cè)，必須找到相匹配的政經(jīng)制度對(duì)應(yīng)物，才可能是有效的，或可能被證實(shí)的。然而，用文件上的話說(shuō)，我們還處于一個(gè)轉(zhuǎn)型的時(shí)期；用民間的話說(shuō)，我們是一個(gè)半市場(chǎng)半計(jì)劃半自由半壟斷的經(jīng)濟(jì)體。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原理，其他地方也許行之有效，證之有方，但對(duì)不起，在我們這里不管用，不適用。

　　譬如說(shuō)，謝國(guó)忠們可能想不通，以北京上海的人均收入，怎么可能支撐如此高昂的房?jī)r(jià)？年均不足2%的回報(bào)率，怎么還會(huì)有如此之多的人去投資購(gòu)房？他們會(huì)認(rèn)為，郊區(qū)大片的房子都空著，再建就賣(mài)不出去了；房貸加息，或者外資撤走，泡沫就要破了。但事實(shí)是，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家難以理喻的樓市瘋狂，已經(jīng)并將繼續(xù)在我們面前表演。

　　當(dāng)然，很多市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原理無(wú)法解釋的，絕不止于中國(guó)的樓市。譬如，為什么公務(wù)員與其他職工實(shí)行養(yǎng)老“二元”體制，養(yǎng)老退休金遠(yuǎn)高于其他社會(huì)成員？為什么取消住房分配15年了，大批公務(wù)員至今仍在享受福利分房并且可以上市套現(xiàn)？為什么會(huì)有食品、干部病房、教育“共建”？為什么審批制變成了“卡和要”？

　　回到樓市。有幾個(gè)國(guó)家，像我們這樣，數(shù)量如此龐大的群體熱衷于購(gòu)房，5套、8套、幾十套？這是因?yàn)?，可以坐而生利，而且?guī)缀鯖](méi)有任何持有成本。中國(guó)人均資源極不平衡，卻允許這種畸形的資源配置，恐怕也頗令市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原理手足無(wú)措。

　　但隨之就會(huì)有朋友問(wèn)，如果嚴(yán)格按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，可能于事無(wú)補(bǔ)，甚至?xí)夯?。比如，政府?duì)商品房直接限價(jià)，就是典型反市場(chǎng)化的行為。但在北京這樣的城市，如果不限價(jià)，2.2萬(wàn)元的房子，地產(chǎn)商完全敢賣(mài)3萬(wàn)元。政府放手還是不放？

　　悖論出現(xiàn)了。市場(chǎng)運(yùn)行的邏輯與政府管理的動(dòng)機(jī)，是矛盾的。怎么辦？看來(lái)還是要回歸真正的市場(chǎng)化，而不是偽市場(chǎng)化。所謂偽市場(chǎng)化，就是框架是市場(chǎng)化，肌理是行政管制，政府之手隨時(shí)以市場(chǎng)失靈的名義進(jìn)行干預(yù)，或曰矯正，結(jié)果離市場(chǎng)化越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　本來(lái)，我對(duì)年底包括房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的會(huì)議還是有所期待的。但8月20日晚上一位朋友再次澆滅了我的幻想。他問(wèn)我：社保二元體制的設(shè)計(jì)者是誰(shuí)？公務(wù)員可以福利住房并套現(xiàn)的設(shè)計(jì)者是誰(shuí)？分層享受特權(quán)待遇的設(shè)計(jì)者又是誰(shuí)？這些設(shè)計(jì)者何曾征求過(guò)你的意見(jiàn)？既不曾征求過(guò)你的意見(jiàn)，你的權(quán)益又憑什么能得到保障？

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