接到一個電話：“聽說北京的房價還要翻番？”這是外地朋友打來的。

　　又一個電話：“如果5年后北京的房價要到10萬，現(xiàn)在是不是可以再購？”這是北京的朋友打來的。

　　想必你看過高策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵的這個偉大預(yù)測：5年內(nèi)北京四環(huán)內(nèi)房價將破10萬元。按照我的理解，他說的是四環(huán)內(nèi)平均房價超過10萬元/平方米，因?yàn)閱蝹€樓盤突破10萬元的項(xiàng)目早兩年就有了。

　　我雖然跟陶紅兵還算比較熟，但不記得他何時有過這類驚駭?shù)念A(yù)言。在房價問題上，如果非要談?wù)擃A(yù)測，較的有兩個人，一個是任志強(qiáng)(微博)，一個是謝國忠。

　　任志強(qiáng)被稱為“任贏贏”。舉個例子。2009年8月，他接受媒體采訪時宣稱，不會超過5年，北京房價就將進(jìn)入5萬元時代。如你所知，他的預(yù)言3年就提前實(shí)現(xiàn)了。去年他還警告今年3月房價會大漲，果然。

　　而謝國忠，我的印象是，至少2004年就開始了唱空中國房地產(chǎn)市場的生涯。比如，2012年12月說“未來5年內(nèi)房價跌一半”；2013年6月稱“房地產(chǎn)泡沫未來數(shù)月內(nèi)破滅，較多不到一年。”預(yù)測一次錯了不難，難就難在10年如一日地預(yù)測，而且基本都錯了。

　　不不不，我絕沒有半點(diǎn)要揶揄謝國忠先生的意思。我相信，無論當(dāng)年作為摩根士丹利的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，還是現(xiàn)在作為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家，謝國忠的結(jié)論都是建立于其理性的經(jīng)濟(jì)學(xué)素養(yǎng)。但你忍不住會問，謝國忠的預(yù)測為什么屢屢失?。?/p>

　　簡單地說，謝國忠所受的整個經(jīng)濟(jì)學(xué)訓(xùn)練都是在國外完成的。他所依據(jù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、原理、規(guī)則，他賴以推演的邏輯、參照物和方法論，都是典型的西方經(jīng)濟(jì)學(xué)思維。一句話，他的經(jīng)濟(jì)學(xué)思想資源滋生于成熟的西方經(jīng)濟(jì)體土壤。

　　這樣的一套自由市場學(xué)說，以及建構(gòu)于其上的預(yù)測，必須找到相匹配的政經(jīng)制度對應(yīng)物，才可能是有效的，或可能被證實(shí)的。然而，用文件上的話說，我們還處于一個轉(zhuǎn)型的時期；用民間的話說，我們是一個半市場半計(jì)劃半自由半壟斷的經(jīng)濟(jì)體。市場經(jīng)濟(jì)原理，其他地方也許行之有效，證之有方，但對不起，在我們這里不管用，不適用。

　　譬如說，謝國忠們可能想不通，以北京上海的人均收入，怎么可能支撐如此高昂的房價？年均不足2%的回報(bào)率，怎么還會有如此之多的人去投資購房？他們會認(rèn)為，郊區(qū)大片的房子都空著，再建就賣不出去了；房貸加息，或者外資撤走，泡沫就要破了。但事實(shí)是，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家難以理喻的樓市瘋狂，已經(jīng)并將繼續(xù)在我們面前表演。

　　當(dāng)然，很多市場經(jīng)濟(jì)原理無法解釋的，絕不止于中國的樓市。譬如，為什么公務(wù)員與其他職工實(shí)行養(yǎng)老“二元”體制，養(yǎng)老退休金遠(yuǎn)高于其他社會成員？為什么取消住房分配15年了，大批公務(wù)員至今仍在享受福利分房并且可以上市套現(xiàn)？為什么會有食品、干部病房、教育“共建”？為什么審批制變成了“卡和要”？

　　回到樓市。有幾個國家，像我們這樣，數(shù)量如此龐大的群體熱衷于購房，5套、8套、幾十套？這是因?yàn)?，可以坐而生利，而且?guī)缀鯖]有任何持有成本。中國人均資源極不平衡，卻允許這種畸形的資源配置，恐怕也頗令市場經(jīng)濟(jì)原理手足無措。

　　但隨之就會有朋友問，如果嚴(yán)格按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，可能于事無補(bǔ)，甚至?xí)夯１热?，政府對商品房直接限價，就是典型反市場化的行為。但在北京這樣的城市，如果不限價，2.2萬元的房子，地產(chǎn)商完全敢賣3萬元。政府放手還是不放？

　　悖論出現(xiàn)了。市場運(yùn)行的邏輯與政府管理的動機(jī)，是矛盾的。怎么辦？看來還是要回歸真正的市場化，而不是偽市場化。所謂偽市場化，就是框架是市場化，肌理是行政管制，政府之手隨時以市場失靈的名義進(jìn)行干預(yù)，或曰矯正，結(jié)果離市場化越來越遠(yuǎn)。

　　本來，我對年底包括房地產(chǎn)長效機(jī)制的會議還是有所期待的。但8月20日晚上一位朋友再次澆滅了我的幻想。他問我：社保二元體制的設(shè)計(jì)者是誰？公務(wù)員可以福利住房并套現(xiàn)的設(shè)計(jì)者是誰？分層享受特權(quán)待遇的設(shè)計(jì)者又是誰？這些設(shè)計(jì)者何曾征求過你的意見？既不曾征求過你的意見，你的權(quán)益又憑什么能得到保障？

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