遇到樓盤內(nèi)部認購并收取誠意金要當心

　　預(yù)售商品房糾紛中相當一部分是由于內(nèi)部認購產(chǎn)生的，目前還沒有法規(guī)規(guī)定商品房取得預(yù)售許可證后，必須何時、以何種方式進行銷售活動。開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后以內(nèi)部認購并收取誠意金的方式推銷樓盤，是預(yù)測房價、了解市場、促進銷售的一種營銷手段。對此，購房者在購購房屋時一定要根據(jù)自己的計劃，按部就班，切忌盲目認購。頭先，要選定自己欲購購的樓盤；其次，要查清楚樓盤的預(yù)售許可證，確定自己欲購購的房屋是否屬于合法的銷售范圍；第三，根據(jù)自己的購房計劃與開發(fā)商進行協(xié)商，簽訂商品房購賣合同；第四，根據(jù)合同約定，將購房款存入監(jiān)控賬戶。廣州市國土房管局于2005年7月1日起將新申請核發(fā)的預(yù)售許可證(即穗房預(yù)字第20050106號起)納入廣州市房屋管理系統(tǒng)中，市民只要通過“陽光家緣”(g4c.laho.gov.cn)網(wǎng)站就能查到相關(guān)樓盤的預(yù)售情況。此外，廣州市國土房管局也正加緊對已核發(fā)但尚未換新證的預(yù)售許可證分批次納入房屋管理系統(tǒng)，現(xiàn)此項工作仍在進行中。為了使市民更準確知道您所要購購的樓盤的預(yù)售情況，建議市民登錄廣州市國土房管局網(wǎng)站(www.la-ho.gov.cn)查詢詳細的登記信息。

　　購了抵押房查封房怎么辦

　　對于消費者來說，一旦購了抵押房或是查封房，就意味著比購正常狀態(tài)的房子要多點麻煩。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商不得隱瞞房屋的限制轉(zhuǎn)移情況，擅自銷售已抵押或已查封的房屋。消費者購購商品房前，較好先查清楚欲購商品房的權(quán)屬情況。消費者可通過網(wǎng)絡(luò)(g4c.laho.gov.cn或www.laho.gov.cn)查檔(豪賢路193號市國土房管局三樓或珠江新城華就路31號市房地產(chǎn)交易登記二樓等方式查詢)。

　　購房者交錢購房要多個心眼

　　購房者交錢購房時，可要留心購房款有沒有進監(jiān)控賬戶。購房款進監(jiān)控賬戶是為了保證預(yù)售資金能夠?qū)？顚Ｓ茫ＷC樓盤能夠順利竣工交付使用而設(shè)置的。預(yù)購人應(yīng)當將房款存入商品房預(yù)售許可證上公布的監(jiān)控賬戶。如開發(fā)商以各種理由要求預(yù)購者將房款存入非監(jiān)控賬戶的，預(yù)購人應(yīng)堅決拒絕，并立即向廣州市國土房管局有關(guān)部門投訴。《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十條規(guī)定，預(yù)售人在商品房項目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項，在項目竣工之前，只能用于購購項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款和法定稅費，不得挪作他用。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！