投資者購(gòu)購(gòu)小戶型應(yīng)該注意哪些方面的問(wèn)題呢？

頭選地段和環(huán)境

　　業(yè)內(nèi)人士建議，用于投資的小戶型住房要考慮的頭要因素是地段。據(jù)介紹，求租的客戶大多是工作比較穩(wěn)定，收入較高的年輕白領(lǐng)，高端商務(wù)人員和外籍人士等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利。他們要求租住的地方交通便利，方便購(gòu)物和娛樂(lè)。

　　此外，如果房屋采光良好、日照充足，很容易吸引追求高端生活品質(zhì)的客戶。

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戶型結(jié)構(gòu)講究“巧”字

　　業(yè)內(nèi)人士建議，投資者不能因?yàn)椴皇亲宰?，便忽略小戶型的使用功能，“宅子”一定要住著舒服，才能很好地吸引求租的客戶。同時(shí)要注意住房的面積不能太小，30至35平方米以上才好用。

　　投資小戶型憑的是一個(gè)“巧”字。小戶型大多集中于50平方米左右的一居室，由于空間面積有限，居室如何分割就顯得尤為重要，較好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶型，廚房與臥室需要適當(dāng)?shù)馗糸_(kāi)，才有助于提高居住的舒適度。

裝修需有針對(duì)性

　　小戶型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求投資者在選樓時(shí)務(wù)必注意樣板間的每個(gè)裝修細(xì)節(jié)，因?yàn)檫@就是投資者今后出租房的格調(diào)，業(yè)內(nèi)人士建議，投資者在選擇裝修時(shí)就要注意把將來(lái)租房屋的客戶人群的特點(diǎn)考慮在內(nèi)。即使不是完全的進(jìn)行自助裝修也較好是在開(kāi)發(fā)商裝修的基礎(chǔ)上加入一點(diǎn)針對(duì)性的設(shè)計(jì)，以更加適應(yīng)客戶人群的普遍需求。

　　由于一般的小戶型都是小高層或高層，所以投資者在選房時(shí)，要先弄清楚所要購(gòu)購(gòu)的小戶型每層多少戶、共用幾部電梯，這點(diǎn)對(duì)生活節(jié)奏比較快的年輕人來(lái)說(shuō)很重要。同時(shí)小戶型的居住人群對(duì)物業(yè)的要求比較高，不僅要求滿足高品質(zhì)的生活所需，物業(yè)管理更要到位，使他們省心。

開(kāi)發(fā)商也得認(rèn)準(zhǔn)

　　投資者要認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，一般而言，有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商會(huì)真正為客戶著想，承諾的一般能兌現(xiàn)，其開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也才會(huì)是真正適應(yīng)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。（董超文劉振中）

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投資小戶型要規(guī)避四大風(fēng)險(xiǎn)

　　投資肯定存在風(fēng)險(xiǎn)，投資小戶型的風(fēng)險(xiǎn)在哪里？有關(guān)專(zhuān)家提出四點(diǎn)建議。

　　頭先，投資者要把握好小戶型住房的整體質(zhì)量水平。包括房屋的地段交通便利，購(gòu)物娛樂(lè)方便；戶型結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)計(jì)合理舒適；開(kāi)發(fā)商有良好的信譽(yù)等。

　　其次，業(yè)內(nèi)人士建議投資者選擇專(zhuān)業(yè)的、信譽(yù)好的大中介公司，以使投資操作大為省心。

　　再者，投資者在購(gòu)房之前要做好市場(chǎng)調(diào)查，了解房屋所在片區(qū)的市場(chǎng)行情，如租房的需求量、價(jià)格和周邊配套設(shè)施等資料，并對(duì)自己的投資預(yù)想進(jìn)行針對(duì)性的分析。

　　第四，深入了解國(guó)家以及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策法令，使自己更科學(xué)、更理性、更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)率，程度上規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。

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