在上述概括的小戶型不如，格局在兩房及以上（含一室半）的，適合自住型購購，由于市場前景不明，目前救市效應尚無法結論，所以按照本人的節(jié)點時間觀，還有兩會值得期待，本次經(jīng)濟工作會議也值得期待，所以本人預期這類緊湊的實用的同格局小戶型，需求者非常眾，既可投資性持有，也可滿足頭次置業(yè)穩(wěn)定工薪一族所需，還可以滿足部分改善型置業(yè)族，甚至還可擴大至異地置業(yè)者的頭選。

　　建議購購這類房子的消費者，可以推遲，但要看所在城市的類似戶型房源存量，如果比較少，不妨出手，否則可以伺兩會結束再說。當然，這里排除了開發(fā)商硬挺的一個情形，因為大家都可以看出，2009年無論房價向上還是向下，政策層面只有利好不會有管制，只有調整與深入，不會有緊縮措施出臺，所以開發(fā)商也可能選擇假降價，真捂盤，伺大局明確后再做對策。

　　袖珍小戶無法再降，并且這類戶型至少應該是2007年規(guī)劃的產(chǎn)物，所以短期內(nèi)同類競爭品較少，或需要至少一年時間來稀釋，所以市場層面看比較緊俏，從本身而言，由于其針對或覆蓋的消費需求面非常寬泛，所以存在一個局部的賣方市場，只不過開發(fā)商無法較價罷了，但要想開發(fā)商象許多項目同比降價促銷殊為困難。

　　袖珍小戶其實比較低，但其在總價頭付月供地段等任何方面都無一例外擊倒了其它住宅產(chǎn)品，

　　一般都高層做精品小戶，不浪費用地且構架方便，自然結構方面的二次裝飾空間比較靈活；其實是高層結構下的小戶，人們地朝向通風采光等方面已無法進一步要求，所以設計上的主要考慮在于空間的好用，吻合了無房族對自有住宅的期望與美好愿景；袖珍小戶除開發(fā)商提供粗裝或所謂精裝外，我們會發(fā)現(xiàn)，由于大部分這類戶型取材于高層建筑，柱寬適合我們進行再次的裝飾，比如靠墻既可做書柜也可做藝術墻及工作小間，靠陽臺可以改造為二人世界或小家庭的餐飲派對，入戶小玄關，將廚房進行隱蔽放置，進行餐廚一體化處理，我們還可以再花些錢進行立體補給裝修，一般高層建筑能保證二米八的凈高，即可進行半躍式裝修，即將活動區(qū)保留為原有空高，其他部分通過躍一米五甚至一米八，一分為二，上為私密休閑區(qū)，下為待客廳或混合工作區(qū)，因為出入戶部分只能設計為廚衛(wèi)及隱藏式廚房等。

　　袖珍小戶滿足了置業(yè)年輕化，全民自住率比較高，由漲而跌時期導致的推遲消費適時釋放，養(yǎng)老孝敬父母以及投資，創(chuàng)業(yè)期間的小型夢工場等方面的現(xiàn)實需求，自然開發(fā)商也能看到這一點，寧可通過零頭付及放寬信貸條件及進行裝修優(yōu)惠，也不會在單價上考慮進行促銷，并且小戶銷售單位營銷費用比較高，開發(fā)商往往將這些市場緊俏產(chǎn)品做為稀釋營銷費用的關鍵之用，不會再下調。

　　因此，筆者專門建議，年輕人，養(yǎng)老族，初始創(chuàng)業(yè)者，丁克家庭，單身，擬異地省會城市或城市進行投資與教育或其他考慮的持有性消費者，均可出手，并且現(xiàn)在就可以開始。

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