小戶(hù)型≠小面積

購(gòu)房者在選擇小戶(hù)型住宅時(shí)，特別要注意，有時(shí)候公攤并不比大戶(hù)型高，但使用率卻比大戶(hù)型低，因?yàn)樽鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候考慮到美觀(guān)，使用一些大弧線(xiàn)、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶(hù)型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線(xiàn)、斜邊很難利用。購(gòu)了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

影響面積大小的因素還有就是房型，比較實(shí)用的小戶(hù)型，臥室的開(kāi)間要在3~4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間2~3米，客廳開(kāi)間4~5米。所以看戶(hù)型圖的時(shí)候一定要注意旁邊標(biāo)注的開(kāi)間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的。如果戶(hù)型圖上沒(méi)有標(biāo)注相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)，一定要請(qǐng)售樓員介紹清楚，并寫(xiě)下來(lái)，以免萬(wàn)一日后追究責(zé)任有理說(shuō)不清。

　　朝向、距離不馬虎

消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)往往只看單套戶(hù)型圖，很少?gòu)恼麄€(gè)園區(qū)的規(guī)劃圖來(lái)尋找答案。特別是年輕人經(jīng)驗(yàn)不足，一不小心就購(gòu)了一套陷阱房。如果單看戶(hù)型設(shè)計(jì)圖，有的小戶(hù)型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來(lái)幾乎十全十美，這時(shí)候一定要看看園區(qū)總平面沙盤(pán)圖。

有的房子盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問(wèn)題單從戶(hù)型設(shè)計(jì)圖上是看不出來(lái)的。要選擇一套好的小戶(hù)型，較好請(qǐng)售樓人員具體講解一下，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離。

要經(jīng)濟(jì)還要實(shí)用

小戶(hù)型頭要特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)實(shí)用。小戶(hù)型講究的是歸屬感，頭先要考慮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和便捷性，以及項(xiàng)目本身的功能性或者是空間性，功能比較符合住家的需求，麻雀雖小，五臟俱全，能符合真正的需求，才能讓購(gòu)房者有一種超值的感覺(jué)。

生活舒適就需要有一個(gè)良好的生活環(huán)境，交通、購(gòu)物等配套完備，這是購(gòu)購(gòu)任何小戶(hù)型都要注意的一環(huán)。小區(qū)所在位置是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無(wú)噪音污染源，附近可以沒(méi)有好的 但必須有休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。這是滿(mǎn)足小戶(hù)型居住舒適的較基本條件。

　　個(gè)性鮮明惹人愛(ài)

影響小戶(hù)型的增值空間還有個(gè)性，如今的消費(fèi)者口味越來(lái)越獨(dú)特，眼光也越來(lái)越挑剔，除了精神層面需要給房子是一個(gè)家的感覺(jué)之外，戶(hù)型設(shè)計(jì)的創(chuàng)意化和人性化也是必不可少的。個(gè)性包括很多，如地面、格局、層高等等。個(gè)性不僅僅停留在硬件上面，每個(gè)小戶(hù)型項(xiàng)目如果有投資價(jià)值，它的個(gè)性應(yīng)該非常鮮明；在軟件方面，包括能享受到的所有便利,如商業(yè)、交通等等方面，這些會(huì)讓產(chǎn)品本身增加一定的價(jià)值。

如果是純居住目的，建議選擇帶廚房并且煤氣入戶(hù)的小戶(hù)型，根據(jù)開(kāi)發(fā)商目前的優(yōu)惠活動(dòng)可以斟酌購(gòu)購(gòu)“全配套”小戶(hù)型，就是配有家具、電器、布藝軟裝等，且裝修材質(zhì)均為國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名品牌的品牌企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。對(duì)于短期居住的人來(lái)說(shuō)，選擇酒店式服務(wù)的公寓小戶(hù)型比較好；投資者較好可以考慮繁華地段或成熟小區(qū)來(lái)保證日后升值。

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