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樓市只是政策逼近性回歸 當(dāng)前什么樣房子可以購

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
有些購房是遲早的事,當(dāng)下有些房子就可以購。

  如果你認(rèn)為房價(jià)或樓市存在以下結(jié)論性意見,那么你可以接受我的建議,去購你值得購的房子。

  結(jié)論一:即使房價(jià)普降,但不會(huì)是大幅下降或直接降數(shù)字,只是變相降價(jià)并且降價(jià)幅度不大;

  結(jié)論二:面臨著各方面的壓力,開發(fā)商比我們消費(fèi)者有魄力,他們挺得住,那么出現(xiàn)房價(jià)崩盤的可能沒有,按照零六年四月份以前的基準(zhǔn)線,如果下跌幅度沒有超過那個(gè)時(shí)候的房價(jià),接受這種判斷,可以放心消費(fèi);

  結(jié)論三:承認(rèn)房價(jià)只是政策性回落;

  結(jié)論四:政府的保障住房你無暇顧及或因?yàn)榉N種原因無法享受;

  結(jié)論五:認(rèn)為在中國現(xiàn)實(shí)條件下,想購房的遠(yuǎn)多于租房的,并且認(rèn)為中國的用地總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于剛性需求,在一個(gè)持續(xù)的周期內(nèi),不動(dòng)產(chǎn)還具備較佳的儲(chǔ)備價(jià)值;

  結(jié)論六:目前的觀望也好,事實(shí)上的降價(jià)也罷,強(qiáng)壓之下必然會(huì)有短暫的釋放,那么面對(duì)當(dāng)前的環(huán)境,可能房價(jià)更為實(shí)在,而到了明年,則可能在持續(xù)觀望下產(chǎn)生暴漲式報(bào)復(fù)。

  總體趨勢(shì)是想說明,樓市只是政策逼近性回歸,還不到全面下跌以及崩盤地步,拐點(diǎn)對(duì)購房人,在降幅有限條件下沒有任何實(shí)質(zhì)意義。

  如果你回答有道理,那么以下的房子是可以馬上購的。

  1、地段舒適房型。

  這是從投資角度以及保值角度而言的一個(gè)建議。

  無論如何發(fā)展,地段總是稀缺的,而由于政府控制產(chǎn)品結(jié)構(gòu),導(dǎo)致地段的舒適房型成為稀缺品,又因?yàn)槟壳胺績r(jià)普遍看跌,因此,開發(fā)商暫時(shí)還不能完全左右市場(chǎng),也就是說成交的時(shí)候,殺價(jià)可能非常大。

  伴隨地根銀根的緊縮,地占用的資金,開發(fā)商負(fù)債率都偏高,清理會(huì)促進(jìn)他們盡快釋放部分房源,所以現(xiàn)在是購購的好時(shí)機(jī)。

  2、地段中小型開發(fā)商推出的有效樓盤。

  這個(gè)建議是對(duì)上一個(gè)建議的補(bǔ)充。

  因?yàn)樵绞侵行⌒烷_發(fā)商,越是怕政府逼近的清理。他們?yōu)榱顺晒γ撋?,可能選擇就著目前的高位價(jià)格,適當(dāng)降價(jià)銷售。

  但是購購這類房型不能心急,開發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)的價(jià)格策略你應(yīng)該適當(dāng)理解。一般在人們所普遍認(rèn)為的銷售淡季不要沖動(dòng),反而可以選擇高峰期購購,較好通過洽談與售樓小姐取得較好的聯(lián)系,目前的市場(chǎng)環(huán)境下,售樓小姐完全不敢馬虎,他們也必須為自己的年末做打算。

  3、地段的小戶型以及開發(fā)區(qū)等就業(yè)區(qū)的投資型小房型。

  即使整體市場(chǎng)由購購轉(zhuǎn)化為以租為主,但經(jīng)濟(jì)總歸向前發(fā)展,這種條件下,小戶成本不高,出租率率,并且往往處于一定的商業(yè)性地段,故如做理財(cái)選擇,地然的小戶型以及開發(fā)區(qū)等類似的就業(yè)區(qū)投資型小戶,都會(huì)成為較佳選擇。

  小戶受到青睞,但要注意其格局,如五十平以內(nèi)的一室或一室半肯定優(yōu)于舒適的接近七十平的小戶,小戶面前無所謂舒適概念,關(guān)鍵在居住功能與空間利用率。

  4、存量現(xiàn)房階段的別墅。

  如果你屬于新晉富裕,如果你因?yàn)橐郧皯指撸灾聸]有搭上高端房的末班車,眼下就是機(jī)會(huì)。

  存量是你要注意的點(diǎn),只有存量的別墅,才有被逼上梁山的可能,你才能在討價(jià)還價(jià)的過程中得益。

  現(xiàn)房是個(gè)要點(diǎn),現(xiàn)房,意味著政府可以控制其癥結(jié),包括產(chǎn)權(quán),開發(fā)程序以及土地規(guī)費(fèi)方面的欠缺。

  尤其是結(jié)構(gòu)控制以及嚴(yán)格控制高端房的開發(fā),別墅成為樓市的投資雞肋,除非開發(fā)商雄厚實(shí)力足以應(yīng)付政府的嚴(yán)格清理,不然,前期存量現(xiàn)房階段的別墅往往存在不可告人的一些因素,急于脫手。購購別墅不要急,不然購不到合適的價(jià)格。

  5、城市規(guī)劃中的大規(guī)模改造區(qū)域的郊居房。

  由于保障住房計(jì)劃化,政府必須拿出一定的用地用于保障住房建設(shè),那么,較合適做居住保障用房的地塊在城郊結(jié)合部,以及舊城改造規(guī)模區(qū)域。這種建議是隨大流的策略。

  大規(guī)模改造區(qū)域的房子目前的房價(jià)基于自身缺陷并沒有打足,也就是說還存在一定的空間,如果碰到緊縮政策導(dǎo)致降價(jià)銷售,的原因來自于資金壓力,于是你便有機(jī)可趁。本文僅供想購房但不知道什么時(shí)機(jī)較佳的潛在購房者閱讀。(編輯:小明)

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