130萬元購兩房單位

　　東風(fēng)廣場可滿足需求　

　　朱小姐的購房要求：準(zhǔn)備購購一套兩房兩廳的一手商品房用作出租。希望該單位位于交通便利的好地段，要有自己的小區(qū)，租金能達(dá)到3000~4000元/m2,今后便于轉(zhuǎn)手。購房預(yù)算在130萬元以下。

　　小白建議：以朱小姐的財力來看，她想購購目前廣州任何一個項目的兩房單位都不成問題。按朱小姐的要求，目前在售的東風(fēng)廣場四期麗豪閣、麗雅閣將能滿足她的所有條件。東風(fēng)廣場是原東山大型成熟樓盤，交通便利，周圍有很多高端寫字樓，附近還有執(zhí)信中學(xué)、市七中等名校。同時，還擁有老城區(qū)難得的大花園和會所，而且此次推出的單位中，也有不少兩房單位，雖然價格高達(dá)12000元/m2左右，但以朱小姐的實力則完全不成問題。

　　記者陳白帆

　　編輯部的話：本版購房《包打聽》欄目已經(jīng)開張！來信請寫清楚您的購房要求，包括哪個價位，哪個地段，還請?zhí)峁┠募彝デ闆r，個人或夫妻的收入、家庭儲蓄，以及近期是否有育子或者其他教育開支的計劃等等?？砂l(fā)傳真至81851070或發(fā)EMAIL到郵箱fdc@gzdaily.com，期待您的來信！

　　收綜合服務(wù)費須協(xié)商

　　協(xié)商不成可司法解決　　

　　問：我在購購某樓盤二期現(xiàn)樓簽署購房協(xié)議書時，被收取了3000元綜合服務(wù)費,但并不提供發(fā)票，只有收據(jù)，該售樓人員稱這是公司規(guī)定。請問，該公司的做法對嗎?如果要投訴找哪個部門？

　　答復(fù)：商品房購賣合同本質(zhì)上是民事合同，因此開發(fā)商向你收取綜合服務(wù)費，應(yīng)當(dāng)征得你的同意，綜合服務(wù)費的支付和受理是雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的結(jié)果。如果你認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)支付綜合服務(wù)費，可以與開發(fā)商充分協(xié)商，維護(hù)自己的利益；如果協(xié)商不成，可以根據(jù)約定向仲裁委員會提請仲裁或者直接向人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決。至于開發(fā)商的收費是否存在違反物價管理等強制性法律規(guī)定，建議你向物價管理部門等咨詢、反映。

　　問：在某一樓盤的銷控表中，“已備案”與“已賣出”有何區(qū)別？

　　答復(fù)：市房管局網(wǎng)站“陽光家緣”銷控表中“已售”指購賣雙方協(xié)商一致，在網(wǎng)上簽訂預(yù)售合同打印后，預(yù)購人預(yù)購的商品房在銷控表中就會顯示“已售”。開發(fā)商把“已售”的預(yù)售商品房預(yù)售合同到市房地產(chǎn)交易辦理合同鑒證，經(jīng)合同鑒證登記后銷控表就會表示“已備案”。

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