隨著上海市房管局昨日發(fā)布的 《市房管局對成年子女購房規(guī)定進行解釋》的出爐，“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”是指子女個人不單獨擁有產(chǎn)權(quán)住房的較終解釋，使得近期一直困擾滬上準婚族的問題終于塵埃落定。近期一直在看婚房的市民陳坤聽聞這個消息后終于放下了心，而市場人士對這個較終“解釋版本”也暗暗松了一口氣。

　　解釋未出，滬上準婚族糾結(jié)：購不購房    

　　2月28日，上海市政府辦公廳發(fā)布 《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》(滬府辦發(fā)〔2012〕7號)，重新定義居住證滿三年的外來人口購購套房的政策限制，同時，還明確子女成年后購房口徑，在其第四條第三款規(guī)定“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購1套住房，并嚴格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行”。    

　　如果按照文件發(fā)布的規(guī)定字面意思理解，上海戶籍居民家庭成年子女想要購房，應(yīng)同時滿足“因婚姻需要”和“無產(chǎn)權(quán)住房”兩個要求。而大多人理解認為，其意思是上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再購套房。如果真按此執(zhí)行，將會對目前市場中的主力購房人群之一——婚房需求者帶來不小打擊。而過了一周，在本地戶籍居民家庭子女的購房問題上，滬上各大房地產(chǎn)交易卻出現(xiàn)了不同口徑，一些區(qū)解釋可以購購，而另外一些區(qū)域卻已經(jīng)明確不能購購了，這讓不少準購房者感到一頭霧水。   

　　昨日上午，在閔行區(qū)房地產(chǎn)交易的咨詢窗口，市民陳坤走進大廳就直接沖到咨詢窗口，向工作人員提出成年子女購房的問題，而工作人員解釋稱，雖然陳坤與父母共有一套房，但如果是用作婚房的，陳坤現(xiàn)在是可以購房的。但由于各個區(qū)的口徑不同，工作人員也表示，這個只是目前的規(guī)定，如果有新通知，可能會調(diào)整。陳坤希望記者能夠探聽到較終 “解釋版本”，“好讓我能夠準備準備。 ”    

　　相比于還未購房的陳坤，已經(jīng)準備這兩天簽約的購房者更是心驚膽戰(zhàn)。漢宇地產(chǎn)嘉定區(qū)安亭分行的業(yè)務(wù)經(jīng)理董經(jīng)理介紹說，她較近就遇到一個二手房客戶朱先生因要結(jié)婚想獨立購房與父母分開。此前朱先生看中該分行的一套房源并與房東進行多次交涉，價錢談攏后準備這兩天簽約，但由于其在目前與父母共同居住的房子房產(chǎn)證上有名字，如果按照新政較嚴版本的話便無法再購一套住房，董經(jīng)理很擔憂朱先生的購房進程受阻。不過，由于朱先生的自住需求十分強烈，一直未放棄購房的意愿，表示準備等待官方對此條規(guī)定的具體實施方案出臺再尋求突破口，并不排除采取將自己的名字在之前一套住房房產(chǎn)證上去掉的可能，盡管這需要支付因房產(chǎn)過戶而產(chǎn)生的一系列費用。   

　　但是現(xiàn)在這些都不用擔心了，隨著上海市房管局昨日發(fā)布的《市房管局對成年子女購房規(guī)定進行解釋》的出爐，“該子女無產(chǎn)權(quán)住房”明確指明了是子女個人不單獨擁有產(chǎn)權(quán)住房，無論是朱先生還是陳坤都不在限購范疇。在接到記者回復(fù)電話后，陳坤笑著說道：“這下可以放心了，白擔心了8天。 ”

　　解釋一出，中介松口氣：“小陽春”不確定排除了   

　　與購房者一樣，市場人士對于這個較終“解釋版本”也松了一口氣。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉就認為，該條新政從嚴執(zhí)行的話，對于“婚房一族”的影響不容小覷，尤其是一部分父母為子女提前購房的計劃或許將要擱淺，而這也是目前樓市剛需的主力之一。雖然目前未婚子女仍然可以通過房產(chǎn)證變更、去名等手段來實現(xiàn)購房目的，但這樣將帶來一些額外的購房成本，一些不急于出手的客戶可能會選擇暫時觀望。 “現(xiàn)在解釋清楚了，3月‘小陽春’的不確定性也就排除了。 ”付偉說道。    

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也贊成此觀點。他表示，據(jù)上海中原二手房成交數(shù)據(jù)顯示，2012年2月上海中原全市二手房成交套數(shù)較1月份激增4.12倍，同比去年2月份也增加了近一倍，而從成交結(jié)構(gòu)看，總價100萬元及以下、100-200萬元、200-300萬元、300-500萬元、500-800萬元、800萬元以上的二手房成交套數(shù)占比分別為23.69% 、52.09% 、14.80% 、7.54% 、1.21%、0.67%。除了總價500萬元-800萬元的物業(yè)交易微幅減少外，其余價位二手房交易量普遍激增3-6倍，其中，100萬元-200萬元的產(chǎn)品增長較為突出，交易套數(shù)環(huán)比上月增加5.9倍，成交占比也上升了13.47個百分點。這說明了剛需及改善置業(yè)積極入市，二手房市場需求全面加速釋放。 “如果把部分準婚族限制掉，3月成交量立馬會下挫。 ”   

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉說：“上海是3月7日進行解釋，而北京市3月6日也同樣對家庭購房資格認定進行明確。 ”張宏偉表示，兩地的此番解釋，表示樓市“微調(diào)”已成為共識，但微調(diào)核心仍是“自住需求”。在限購政策下，由于政策層面的“一刀切”，“限購”政策有可能誤傷一部分新婚家庭或潛在的一部分自住需求。從京滬兩地的較新解釋來看，在政策層面已經(jīng)明確新婚家庭或成年未婚子女在一定的條件下可再購置房產(chǎn)，政策層面已對這部分人群采取定向?qū)捤傻摹跋拶彙贝胧?。通過對于家庭概念的解釋，讓一部分人群具有購房資格，一些人可以降低頭付比例，一些人可以頭套房名義購房。

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