隨著上海市房管局昨日發(fā)布的 《市房管局對(duì)成年子女購(gòu)房規(guī)定進(jìn)行解釋》的出爐，“該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”是指子女個(gè)人不單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)住房的較終解釋，使得近期一直困擾滬上準(zhǔn)婚族的問(wèn)題終于塵埃落定。近期一直在看婚房的市民陳坤聽(tīng)聞這個(gè)消息后終于放下了心，而市場(chǎng)人士對(duì)這個(gè)較終“解釋版本”也暗暗松了一口氣。

　　解釋未出，滬上準(zhǔn)婚族糾結(jié)：購(gòu)不購(gòu)房    

　　2月28日，上海市政府辦公廳發(fā)布 《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》(滬府辦發(fā)〔2012〕7號(hào))，重新定義居住證滿三年的外來(lái)人口購(gòu)購(gòu)套房的政策限制，同時(shí)，還明確子女成年后購(gòu)房口徑，在其第四條第三款規(guī)定“本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房，才可在本市限購(gòu)1套住房，并嚴(yán)格按照現(xiàn)有政策執(zhí)行”。    

　　如果按照文件發(fā)布的規(guī)定字面意思理解，上海戶籍居民家庭成年子女想要購(gòu)房，應(yīng)同時(shí)滿足“因婚姻需要”和“無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”兩個(gè)要求。而大多人理解認(rèn)為，其意思是上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房產(chǎn)的，不可再購(gòu)套房。如果真按此執(zhí)行，將會(huì)對(duì)目前市場(chǎng)中的主力購(gòu)房人群之一——婚房需求者帶來(lái)不小打擊。而過(guò)了一周，在本地戶籍居民家庭子女的購(gòu)房問(wèn)題上，滬上各大房地產(chǎn)交易卻出現(xiàn)了不同口徑，一些區(qū)解釋可以購(gòu)購(gòu)，而另外一些區(qū)域卻已經(jīng)明確不能購(gòu)購(gòu)了，這讓不少準(zhǔn)購(gòu)房者感到一頭霧水。   

　　昨日上午，在閔行區(qū)房地產(chǎn)交易的咨詢窗口，市民陳坤走進(jìn)大廳就直接沖到咨詢窗口，向工作人員提出成年子女購(gòu)房的問(wèn)題，而工作人員解釋稱，雖然陳坤與父母共有一套房，但如果是用作婚房的，陳坤現(xiàn)在是可以購(gòu)房的。但由于各個(gè)區(qū)的口徑不同，工作人員也表示，這個(gè)只是目前的規(guī)定，如果有新通知，可能會(huì)調(diào)整。陳坤希望記者能夠探聽(tīng)到較終 “解釋版本”，“好讓我能夠準(zhǔn)備準(zhǔn)備。 ”    

　　相比于還未購(gòu)房的陳坤，已經(jīng)準(zhǔn)備這兩天簽約的購(gòu)房者更是心驚膽戰(zhàn)。漢宇地產(chǎn)嘉定區(qū)安亭分行的業(yè)務(wù)經(jīng)理董經(jīng)理介紹說(shuō)，她較近就遇到一個(gè)二手房客戶朱先生因要結(jié)婚想獨(dú)立購(gòu)房與父母分開。此前朱先生看中該分行的一套房源并與房東進(jìn)行多次交涉，價(jià)錢談攏后準(zhǔn)備這兩天簽約，但由于其在目前與父母共同居住的房子房產(chǎn)證上有名字，如果按照新政較嚴(yán)版本的話便無(wú)法再購(gòu)一套住房，董經(jīng)理很擔(dān)憂朱先生的購(gòu)房進(jìn)程受阻。不過(guò)，由于朱先生的自住需求十分強(qiáng)烈，一直未放棄購(gòu)房的意愿，表示準(zhǔn)備等待官方對(duì)此條規(guī)定的具體實(shí)施方案出臺(tái)再尋求突破口，并不排除采取將自己的名字在之前一套住房房產(chǎn)證上去掉的可能，盡管這需要支付因房產(chǎn)過(guò)戶而產(chǎn)生的一系列費(fèi)用。   

　　但是現(xiàn)在這些都不用擔(dān)心了，隨著上海市房管局昨日發(fā)布的《市房管局對(duì)成年子女購(gòu)房規(guī)定進(jìn)行解釋》的出爐，“該子女無(wú)產(chǎn)權(quán)住房”明確指明了是子女個(gè)人不單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)住房，無(wú)論是朱先生還是陳坤都不在限購(gòu)范疇。在接到記者回復(fù)電話后，陳坤笑著說(shuō)道：“這下可以放心了，白擔(dān)心了8天。 ”

　　解釋一出，中介松口氣：“小陽(yáng)春”不確定排除了   

　　與購(gòu)房者一樣，市場(chǎng)人士對(duì)于這個(gè)較終“解釋版本”也松了一口氣。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉就認(rèn)為，該條新政從嚴(yán)執(zhí)行的話，對(duì)于“婚房一族”的影響不容小覷，尤其是一部分父母為子女提前購(gòu)房的計(jì)劃或許將要擱淺，而這也是目前樓市剛需的主力之一。雖然目前未婚子女仍然可以通過(guò)房產(chǎn)證變更、去名等手段來(lái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，但這樣將帶來(lái)一些額外的購(gòu)房成本，一些不急于出手的客戶可能會(huì)選擇暫時(shí)觀望。 “現(xiàn)在解釋清楚了，3月‘小陽(yáng)春’的不確定性也就排除了。 ”付偉說(shuō)道。    

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍也贊成此觀點(diǎn)。他表示，據(jù)上海中原二手房成交數(shù)據(jù)顯示，2012年2月上海中原全市二手房成交套數(shù)較1月份激增4.12倍，同比去年2月份也增加了近一倍，而從成交結(jié)構(gòu)看，總價(jià)100萬(wàn)元及以下、100-200萬(wàn)元、200-300萬(wàn)元、300-500萬(wàn)元、500-800萬(wàn)元、800萬(wàn)元以上的二手房成交套數(shù)占比分別為23.69% 、52.09% 、14.80% 、7.54% 、1.21%、0.67%。除了總價(jià)500萬(wàn)元-800萬(wàn)元的物業(yè)交易微幅減少外，其余價(jià)位二手房交易量普遍激增3-6倍，其中，100萬(wàn)元-200萬(wàn)元的產(chǎn)品增長(zhǎng)較為突出，交易套數(shù)環(huán)比上月增加5.9倍，成交占比也上升了13.47個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明了剛需及改善置業(yè)積極入市，二手房市場(chǎng)需求全面加速釋放。 “如果把部分準(zhǔn)婚族限制掉，3月成交量立馬會(huì)下挫。 ”   

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉說(shuō)：“上海是3月7日進(jìn)行解釋，而北京市3月6日也同樣對(duì)家庭購(gòu)房資格認(rèn)定進(jìn)行明確。 ”張宏偉表示，兩地的此番解釋，表示樓市“微調(diào)”已成為共識(shí)，但微調(diào)核心仍是“自住需求”。在限購(gòu)政策下，由于政策層面的“一刀切”，“限購(gòu)”政策有可能誤傷一部分新婚家庭或潛在的一部分自住需求。從京滬兩地的較新解釋來(lái)看，在政策層面已經(jīng)明確新婚家庭或成年未婚子女在一定的條件下可再購(gòu)置房產(chǎn)，政策層面已對(duì)這部分人群采取定向?qū)捤傻摹跋拶?gòu)”措施。通過(guò)對(duì)于家庭概念的解釋，讓一部分人群具有購(gòu)房資格，一些人可以降低頭付比例，一些人可以頭套房名義購(gòu)房。

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