24日，較高人民法院公布了《物權(quán)法》兩部司法解釋———《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》，將于10月1日起施行。

　　昨日，記者采訪市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)有關(guān)人士，他們就小區(qū)業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題做了解釋。

　　《司法解釋》明確：物業(yè)公司已按合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持。即業(yè)主購(gòu)房房子空置，也要交物業(yè)費(fèi)。

　　《司法解釋》規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主是“有利害關(guān)系的業(yè)主”，必須經(jīng)所有人同意，才能改變用途。即“民改商”必須經(jīng)本棟樓所有業(yè)主同意。

　　《司法解釋》規(guī)定：建設(shè)單位按配置比例將車(chē)位、車(chē)庫(kù)，以出售、附或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)頭先滿足業(yè)主的需要。即小區(qū)車(chē)位和車(chē)庫(kù)必須優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。

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