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收房入住完全手冊(cè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 673 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
收房一步曲

  帶好資料 準(zhǔn)備收樓

  接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單),就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單,一般會(huì)將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。

  一般來講,您有一些購房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的,通常開發(fā)商也會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》,辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說明。例如您剩余的房款,這時(shí)候您一定要帶上,否則開發(fā)商會(huì)按照合同計(jì)算您的違約金(一般是每天總房款的萬分之二,如果超時(shí)更多,將會(huì)變成萬分之五)。為了避免這些損失,您還是盡量帶好該交納的各種費(fèi)用。

  需要提醒購房者注意的是,一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題,要書面呈給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。

  收房二步曲

  交納公共維修基金及先期物管費(fèi)

  既然是購房,那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。其中,房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費(fèi)用,您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過開發(fā)商,也千萬要認(rèn)識(shí)到,這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的,他們占不到任何便宜,這筆費(fèi)用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后交給咱們業(yè)主自己支配的,開發(fā)商根本無權(quán)動(dòng)用。但是如果您不交納這筆費(fèi)用的話,今后您在日常生活當(dāng)中會(huì)遇到各種各樣的困難。

  還有,任何一個(gè)小區(qū),在入住以前,它已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司,為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里,您必須先交納1~3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。在您未裝修以前,只需交納一半的物管費(fèi)。

  收房三步曲

  認(rèn)真檢查您的房產(chǎn),別放過任何紕漏

  您檢查房屋的質(zhì)量等問題需要照顧到兩方面,一方面,如果真是感覺小區(qū)的各方面條件達(dá)不到入住的標(biāo)準(zhǔn),您不應(yīng)該得過且過,應(yīng)該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此,還要向開發(fā)商索要您該得到的違約金(一般來講,延期交房的違約金是按照已交付房價(jià)的每天萬分之二來結(jié)算)。

  另一方面,當(dāng)您確信房屋質(zhì)量基本可以達(dá)到滿意的程度,就應(yīng)該按照合同中約定的面積誤差來和開發(fā)商交涉。合同中規(guī)定,雙方在實(shí)測(cè)面積方面存在著正負(fù)三的差額,如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積,您必須按照《商品房購賣合同》中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款;如果小于規(guī)定中的面積,開發(fā)商應(yīng)該退給您相應(yīng)部分的房款。

  收房四步曲

  一表兩書要審查

  交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn),不是開發(fā)商說了算,政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)?,F(xiàn)行規(guī)定,房屋竣工后,建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢,檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案,由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

  《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有這個(gè)驗(yàn)收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收樓。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備,并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

  收房五步曲

  簽訂《物業(yè)管理公約》

  您能簽訂這項(xiàng)公約,說明您的房產(chǎn)基本達(dá)到您的理想標(biāo)準(zhǔn)了?!段飿I(yè)管理公約》是您在未來居住生活中在小區(qū)將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。但您這時(shí)候不要犯糊涂,別以為每月每平方米不過幾元錢,購得起當(dāng)然住得起,您要看清,您以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成,清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無嘛。還有,您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)較好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn),別在今后的管理當(dāng)中給您造成不必要的麻煩,如果提前認(rèn)識(shí)這家公司,在今后成立業(yè)主委員會(huì)的時(shí)候您能做到知己知彼。

  收房六步曲

  裝修問題別忽視

  接下來的工作,您可以和開發(fā)商像朋友一般聊天了。您也許購的是毛坯房,您要讓開發(fā)商提供房屋的設(shè)計(jì)圖紙,以便在裝修的時(shí)候避免損壞房屋結(jié)構(gòu)。此外向物業(yè)管理公司要《裝修開工證》,雙方簽訂一份協(xié)議,明確您收房第七步:

  收房七步曲

  算好公攤面積,簽收《房屋驗(yàn)收單》

  您所購的物業(yè)有多少分?jǐn)偯娣e?您也許不是購房專家,但您不能置之不理,這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費(fèi)的多少。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,看看您樓層什么地方是需要分?jǐn)偟拿娣e,做到心知肚明,少花冤枉錢。

  好了,基本程序就差不多了,您在經(jīng)過深思熟慮后,確認(rèn)沒有問題,就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

  在裝修過程中的權(quán)利與責(zé)任,比如幾點(diǎn)到幾點(diǎn)能裝修而不影響到鄰里。當(dāng)然裝修管理費(fèi)多少、垃圾清運(yùn)費(fèi)多少要問清楚,看看有沒有不合理的收費(fèi)。

  恭喜您可以順利地拿到鑰匙,但您別得意忘形。較好看看鑰匙是否能對(duì)號(hào)入座,鎖具是否完好。查抄一下您家的水表、電表的使用數(shù)目,因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中,工人畢竟使用了您的能源,這點(diǎn)咱們可千萬別吃虧。較后,到物業(yè)管理部門索要您出入小區(qū)的門卡,回去收拾東西,搬進(jìn)自己理想的家。

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