年底，應(yīng)該是交房的高峰期。人們從購房的天起，就有3件事成為一塊心?。洪_發(fā)商延期

交房、房子質(zhì)量有問題、物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，希望這些事別發(fā)生在自己的身上。

延期交房已經(jīng)成為一個(gè)很普遍的現(xiàn)象，少則十幾天，多則一兩年，許多購房者都曾遇到過，也有的因?yàn)檠悠诋a(chǎn)生了種種問題，焦急和憤怒解決不了實(shí)際問題，購房者應(yīng)該拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。

延期吃虧

一延再延 我的婚期開發(fā)商決定

30多萬購的房子，本來打算用來結(jié)婚的，誰知道交房日期卻被推遲了，秦思的大喜之日被一拖再拖，但房子還是沒有眉目。熱點(diǎn)新聞·原木廚房現(xiàn)代時(shí)尚/圖 5500元布置的家園/圖
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秦思和男朋友去年11月份在于洪區(qū)購了一套期房準(zhǔn)備做婚房，按照合同約定，這個(gè)樓盤應(yīng)該在今年12月10日交付使用。兩個(gè)準(zhǔn)新人等了1年多，盼望著新房按時(shí)交付，熱熱鬧鬧地辦場婚禮，但這個(gè)計(jì)劃被延期交房打亂了。

延：12月10日……明年3月

秦思12月1日接到開發(fā)商寄來的一份《延期交房通知單》，上面說由于工程延誤，原定的12月10日肯定不能交房了，預(yù)計(jì)將在2007年的3月交房，由此給業(yè)主帶來的不便，開發(fā)商深表歉意。由于已經(jīng)預(yù)訂了婚宴酒席，秦思馬上和酒店聯(lián)系，把原定明年1月末的婚宴向后推遲至4月末，“好在還沒給親戚朋友發(fā)喜帖，否則真要一個(gè)一個(gè)通知了?！?p>

“沒辦法，沒有新房怎么結(jié)婚?。俊鼻厮茧m然很氣憤，但計(jì)劃只能無奈地隨著房子改變。

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延：明年3月……明年8月末

過了十多天，一盆冷水再次從頭澆下。秦思又接到了延期通知，被告知房子由明年3月延期至明年8月末，“這樣改來改去，我的婚該怎么結(jié)？”

第三延：明年8月末……

秦思和男友沒辦法，只能暫時(shí)擱置結(jié)婚計(jì)劃。他們說，不知道明年8月是不是還會(huì)改變，現(xiàn)在不敢訂日期，什么時(shí)候拿到鑰匙，才會(huì)放心地去結(jié)婚，“沒辦法，我的婚期是要開發(fā)商說了算的！”秦思自嘲地說。

一漲再漲 裝修訂金全額賠進(jìn)去

“水泥、沙子、木料全都訂好了，我不知道該怎么處理好？”夏小歐提起新房延期交付的事就十分氣憤。

原來，夏小歐的新房原定今年10月1日交付，但由于建筑公司施工緩慢，在合同期內(nèi)不能完工，就把交付時(shí)間向后拖了4個(gè)月?！伴_發(fā)商通知延期之前，我就把水泥和沙子等裝修建材預(yù)訂好了，因?yàn)椴荒芗皶r(shí)拿走，我的訂金全額賠償了?！彼麨檫@事挺鬧心。

夏小歐還和裝修公司達(dá)成了裝修協(xié)議，按照他的裝修要求和房屋面積，裝修公司給他做了一個(gè)初步預(yù)算，“現(xiàn)在預(yù)算都發(fā)生了變化”，夏小歐說，裝修公司告訴他，現(xiàn)在建材市場的價(jià)格每天都有變化，上漲速度很快，原來5萬元的裝修成本預(yù)算，現(xiàn)在已經(jīng)不夠了，大概多了1000多元?！安恢澜环亢螅业难b修成本還會(huì)漲成什么樣呢？”

一損俱損 家電托管天天在“吃錢”

邵曼因?yàn)榉孔拥难悠趽p失大了。

邵曼剛參加工作不久，在家里的幫助下，在皇姑區(qū)購了一套期房，今年12月1日交付使用。想到不久之后要成為一名業(yè)主，邵曼很興奮，早早就開始張羅以后新房擺的家電。

購房剩下一些錢，扣除裝修款，邵曼11月18日揣著余下的1萬多元先來挑選家電。問清家電賣場有45天的免費(fèi)保管服務(wù)，她一算計(jì)房子的交付日期，覺得肯定能按時(shí)把家電提走，就放心地選購了，電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)，4大件全購齊了。

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天，邵曼接到了一個(gè)電話，她頓時(shí)傻眼了，電話是售樓處打來的，通知她交房日期延后到明年1月23日?！斑@個(gè)日期已經(jīng)超過了家電賣場的免費(fèi)保管期限?！鄙勐f，按照和賣場的約定，超過45天，我每天每件家電要支付5元的保管費(fèi)，到明年1月23日，她要為自己已經(jīng)購下的家電多付400元。

“開發(fā)商說延期就延期，我的這筆損失誰來賠償??？”邵曼很氣憤。

損失太大 20萬房子每天10元違約金

按照商品房購賣合同第九條規(guī)定：“出賣人逾期交房的違約責(zé)任，逾期超過規(guī)定日期，需要每日賠償一定的違約金?！?p>

沈陽各個(gè)樓盤的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，逾期超過規(guī)定日期一般在60日—180日，賠償?shù)倪`約金額在萬分之零點(diǎn)五—萬分之五之間。

以一套20萬元的房子為例，如果開發(fā)商逾期交房超(房超博客,房超新聞,損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賠償金

1.與婚宴酒席訂金相比：沈陽一般飯店預(yù)訂酒席的標(biāo)準(zhǔn)是，每桌交100—200元的訂金，以20桌、每桌100元訂金為例，要是取消將損失2000元的訂金。

2.與裝修建材訂金相比：一般中小戶型預(yù)訂建材需要交納1000—2000元的訂金，取消將全額賠償。

3.與家電滯納金相比：每件家電超過免費(fèi)保管日期將每天支付5元保管費(fèi)，4件家電就是20元，3個(gè)月將達(dá)到1800元。

4.與聘請律師代理訴訟費(fèi)相比：聘請律師代理違約訴訟官司的費(fèi)用是2000元左右。

一個(gè)問號(hào)

憑啥就不能按期交房

一般開發(fā)商出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷的手段，以吸引購房者的興趣。但能否按期交房，一般取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)需要大量的資金投入，而開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分，其余的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。

如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不理想，那么所購期房往往不能按時(shí)完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。

另外，房屋質(zhì)量不合格，質(zhì)量驗(yàn)收部門通不過，也是延期交房的原因。

今報(bào)支招

合同里約定一二三

為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理做出明確的規(guī)定。

1 開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。

2 假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。

3 假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購房者有權(quán)解除合同。同時(shí)購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。

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