北京的春天漸漸近了，然而就在這“吹面不寒楊柳風(fēng)”之際，位于朝陽(yáng)北路的青年匯 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間) 社區(qū)的業(yè)主們卻感受到了的寒冷———按照合同將于今年3月底交付使用的7棟樓被通知延期，具體交房日期不定；而原定5月底交付的7號(hào)樓則還在“挖坑”階段，何時(shí)交房無(wú)期……花費(fèi)了巨資購(gòu)房，并且已經(jīng)苦苦等待兩年之久的業(yè)主們奮起維權(quán)。

延期交房產(chǎn)生問(wèn)題

據(jù)記者了解，青年匯由新松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目一期共有9棟住宅樓。依據(jù)合同，其中7號(hào)樓原定今年5月31日交房，6號(hào)樓10月31日交房，另外7棟住宅樓都是3月31日就該交房。大多數(shù)業(yè)主都是2004年6月－7月簽署的購(gòu)房合同。因此，業(yè)主較關(guān)心的問(wèn)題就是何時(shí)收房。一位業(yè)主代表說(shuō)：“畢竟兩年的時(shí)間過(guò)去了，等到的卻是一紙通知函告知交房要延期，而且還不知道延到什么時(shí)候?！?

由于交房延期，就產(chǎn)生了相應(yīng)的連鎖問(wèn)題。一期7棟樓交房后的環(huán)境、配套如何解決。由于目前6、7號(hào)樓剛剛動(dòng)工，其余的7棟即使交房也仍然會(huì)身處于工地之中。業(yè)主代表說(shuō)：“之所以肯等兩年，就是因?yàn)槁?tīng)信了開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的‘所有樓會(huì)幾乎同時(shí)完工，這樣就能避免生活在工地里’”。

兩年后的今天，擺在業(yè)主面前的現(xiàn)實(shí)情況卻“還是要生活在工地里”。這一點(diǎn)讓已經(jīng)繳納房款近兩年的業(yè)主無(wú)法接受，他們提出開(kāi)發(fā)商必須予以賠償?！拔覀?nèi)胱『?號(hào)樓還要施工，可以想象到小區(qū)圍墻、綠化、一些道路都要延期，我們認(rèn)為起碼應(yīng)該減免物業(yè)費(fèi)直到這些方面達(dá)到要求?！睒I(yè)主代表說(shuō)。

控制權(quán)更替導(dǎo)致延期

到底是什么原因造成交房延期呢？新松集團(tuán)總經(jīng)理助理、市場(chǎng)總監(jiān)陳寧在焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)上做出了解釋。

陳寧還表示，工期一再延誤，一是拆遷遲遲沒(méi)有完成，二是原合作方資金方面存在一些問(wèn)題，所以很多工作遲遲無(wú)法展開(kāi)。今年新松集團(tuán)重新拿到了青年匯項(xiàng)目的控制權(quán)，將加大對(duì)項(xiàng)目的投入及重視程度，力爭(zhēng)早日完工。

陳寧還明確表示，原定本月底交付的7棟樓較遲在4月20日交房；剛剛“復(fù)工”的6、7號(hào)樓，前者將在年底完工，較遲在2007年農(nóng)歷新年交房，后者較遲在2007年5月底交房?！拔覀儠?huì)把6、7號(hào)樓的工程進(jìn)度安排、整體環(huán)境綠化安排等放到網(wǎng)上?！?

將賠償延期損失

對(duì)于交房延期對(duì)業(yè)主造成的損失，陳寧表示，將會(huì)進(jìn)行賠償。

陳寧表示，即將交房的7棟樓會(huì)嚴(yán)格按照合同約定金額進(jìn)行延期交房的賠償；對(duì)于要延遲更久才能交房的6、7號(hào)樓，會(huì)和業(yè)主對(duì)賠償金額的給付方式進(jìn)一步協(xié)商。同時(shí)，他明確肯定青年匯二期也將于年內(nèi)動(dòng)工，二期的價(jià)格和品質(zhì)將會(huì)有一個(gè)比較大的提升。

至于業(yè)主所關(guān)注的由于不能同期交房造成業(yè)主生活不便的賠償問(wèn)題，陳寧表示，合同中并沒(méi)有同期交房條款，但是會(huì)對(duì)因?yàn)槭┕ぜ芭涮孜赐瓿稍斐傻挠绊憣?duì)先期入住的業(yè)主進(jìn)行一定的賠償，例如減免物業(yè)管理費(fèi)等，具體形式及金額會(huì)在近日與物業(yè)公司、業(yè)主進(jìn)一步協(xié)商。陳寧說(shuō)：“關(guān)于一期的配套，道路在4月20日前一定會(huì)完工，綠化會(huì)稍微延遲一些?！?

物業(yè)公司暫不能更換

除了交房及其相關(guān)賠償問(wèn)題之外，圍繞青年匯社區(qū)的另一個(gè)大問(wèn)題當(dāng)屬物業(yè)公司。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的物業(yè)公司是格蘭浩泰物業(yè)管理公司?！拔覀儾幌Ｍ裉m浩泰來(lái)做物業(yè)公司，這家公司口碑太差?！睒I(yè)主明確表示不能接受這樣一家公司進(jìn)入自己的社區(qū)管理物業(yè)。

對(duì)此，陳寧表示，格蘭浩泰物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商依法選聘的一個(gè)物業(yè)管理公司，“合同里面它只有一年的時(shí)間，一年以后業(yè)主委員會(huì)成立以后，根據(jù)它的狀況和服務(wù)情況可以調(diào)整。如果可以就繼續(xù)使用，如果不可以，就把它炒掉?！?

但陳寧同時(shí)明確表示：“現(xiàn)在肯定不能換，因?yàn)橐呀?jīng)備案了，這是北京法律法規(guī)的問(wèn)題，賣期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須要定下來(lái)物業(yè)管理公司，定完物業(yè)管理公司以后再開(kāi)始銷售房子?！薄　?p>

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