現(xiàn)場：工程還在建設(shè)中

　　記者隨后趕到印象金沙，看到6棟乳白和淺咖啡色的小高層建筑矗立在陽光下，右手邊兩棟樓的一樓四面外墻被全部打掉。一個50歲左右的老工人坐在下水道的井蓋旁，他告訴記者，他的工作是下水道部分，和他一起工作的有十來人，水、電工程會隨后開始，目前整個工地上大約有70人左右。

　　在樓盤現(xiàn)場的業(yè)主王先生告訴記者，“外墻被打掉的那兩棟是由于規(guī)劃改變后，必須商改住，工程量很大。水電系統(tǒng)還尚未進(jìn)場，項目的綠化和環(huán)境更是要向后推延。”一位不愿透露姓名的業(yè)主還透露，項目天然氣管道還沒到相關(guān)地方備案。

　　開發(fā)商：各項施工在有序推動中

　　對于違約金賠付比例低的問題，負(fù)責(zé)銷售的朱經(jīng)理在頭次接受記者采訪時就表示，是項目利潤比較低的緣故，而項目的一再拖延完全是工程方面的原因。五?一大假期間，記者再次撥通朱經(jīng)理的電話，他告訴記者，目前，公司方面非常重視項目各項工程進(jìn)度的推進(jìn)，水電施工已經(jīng)進(jìn)場，煤氣管道的備案申報也將在五?一大假結(jié)束后立即開始，一切工作都圍繞8月31日交房推進(jìn)。

　　合同：

　　賠付比例與交易慣例相差甚遠(yuǎn)

　　王先生從二級城市來成都幾年了，一直想購房子解決自住問題，去年3月他看中印象金沙，沒有太多猶豫就簽了購房合同，直到交房時工地上的施工場景才讓他大驚失色。翻開合同，第九條，出賣人逾期交房的違約責(zé)任中明確寫著：出賣人按日向購受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金。這與行業(yè)內(nèi)一般的賠付比例，日賠付為總房價款的萬分之3，相差6倍。

　　王先生算了一筆賬：他購的房子89平方米，總價接近32萬元，每日賠付為16元，逾期8個月，以240天計，開發(fā)商的總計賠付為3840元。如果按行業(yè)內(nèi)的交易慣例賠償，他將獲得23040元的賠償，而全小區(qū)共700多戶，開發(fā)商一拖再拖逾期交房，將面對的是至少是1400多萬元的巨大資金支出。王先生認(rèn)為，“小區(qū)700多戶，按現(xiàn)有合同開發(fā)商較多只需賠付200多萬元，這樣的合同約定，對開發(fā)商的約束力太小，很難讓開發(fā)商從責(zé)任和資金壓力上對項目更好地負(fù)責(zé)?！?p>　　律師：

　　可要求提高違約金賠付比例

　　記者帶著印象金沙業(yè)主購房合同中所約定的賠付比例明顯過低的問題，采訪了四川君合律師事務(wù)所章杰峰律師。章律師認(rèn)為,印象金沙的業(yè)主可以提起訴訟，主張?zhí)岣哌`約金的賠付比例。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！痹诰唧w的司法實(shí)踐中，業(yè)主可以主張比照普遍的交易習(xí)慣提高違約金的賠付比例，增加賠償，但較終的賠付比例和金額的確定由法院作出。同樣，另一方面，當(dāng)違約金賠付比例較高時，開發(fā)商也可以主張調(diào)整降低。

　　專家：

　　合同條款異常，簽單要謹(jǐn)慎

　　四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究專家馮宗容認(rèn)為，合同條款是對購房雙方在法律上記載和維護(hù)自身權(quán)益的文件和證據(jù)，也是彼此約束力的體現(xiàn)，當(dāng)條款對開發(fā)商不具備真實(shí)有效的約束力-----資金壓力的時候，很難要求開發(fā)商對項目、對購房者有十足的責(zé)任心和有效的行動。此份合同條款的違約賠付比例過低，對開發(fā)商的約束力相對就弱，開發(fā)商制定這樣的合同條款從開始就有規(guī)避責(zé)任之嫌。

　　在真正購購的過程中，購房者還是應(yīng)該具有基本的維護(hù)自我權(quán)益的意識，認(rèn)真閱讀購房合同，特別留心有異于普通交易慣例的條款，遭遇到異常的合同條款，購房者就應(yīng)理性思考，是否還要購這個項目，不排除條款之外會有真實(shí)的異常情況將要發(fā)生。此外，政府管理部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，如果項目遇到的是資金問題，資金被挪用，較后受傷害的將是廣大購房者，解決類似問題的有效途徑是盡快出臺商品房預(yù)售款專戶管理的相關(guān)規(guī)定。

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