一個(gè)二手房中介自述：我的“騙錢”玄機(jī)

    因價(jià)格相對(duì)低廉，購(gòu)購(gòu)二手房是不少市民的選擇。房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，購(gòu)賣雙方信息不對(duì)稱，購(gòu)賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)必須防范六個(gè)潛在“陷阱”。 

    陷阱一：產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來可能會(huì)給購(gòu)方造成損失。 

    陷阱二：房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)購(gòu)住宅房，購(gòu)房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。 

    陷阱三：合同簽訂人身份不明。房屋購(gòu)賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人。發(fā)生這種情形，對(duì)購(gòu)房人非常不利。 

    陷阱四：模糊的付款方式。很多購(gòu)賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。 

    陷阱五：模糊的交房約定。有時(shí)，購(gòu)賣雙方對(duì)于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會(huì)涉及到交房的具體時(shí)間等問題。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面。 

    陷阱六：非居住用房稅費(fèi)承擔(dān)人不明。購(gòu)購(gòu)、出售非居住用房需繳稅費(fèi)的種類和數(shù)額與居住用房有較大差別。若由于對(duì)購(gòu)購(gòu)、出售非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購(gòu)房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人預(yù)期收益的情形。 簽訂合同前，雙方應(yīng)先到房屋所在地的房地產(chǎn)交易，或請(qǐng)教專業(yè)人士確定非居住用房購(gòu)賣應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額，做到心中有數(shù)。（記者石永紅）

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