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置業(yè)問答：公共設(shè)施收益歸全體業(yè)主

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 574 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

劉先生咨詢：開發(fā)商利用小區(qū)內(nèi)公用道路作車位使用，收取停車費；將綠地改建成為車棚，對外出租；在物業(yè)辦公樓上立大廣告牌，請問這些做法合理嗎？

　　答：根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　對此，陜西泓瑞律師事務(wù)所王阿麗律師認為：雖然《物權(quán)法》已經(jīng)確定了道路、綠地及物業(yè)用房的所有權(quán)歸屬，但要杜絕開發(fā)商或物業(yè)管理公司利用其謀利，還是要靠全體業(yè)主的共同監(jiān)督。也就是說，開發(fā)商或物業(yè)管理公司在使用這些設(shè)施、道路獲取收益時，除了收取管理及服務(wù)費外，其余收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

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