李女士咨詢：她購購了一套房子，收房的時(shí)候，物業(yè)公司要求代收房屋維修資金，開具的也是該物業(yè)公司的發(fā)票，其理由是在業(yè)主購房合同附件中已規(guī)定：“購房者在辦理入住手續(xù)時(shí)一次性交清房屋維修資金，由物業(yè)公司代收?！彼恢牢飿I(yè)公司的做法有什么依據(jù)？

　　答：西安市房屋管理局物業(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主應(yīng)該按規(guī)定比例將維修資金繳至西安市房屋專項(xiàng)維修資金專戶。物業(yè)公司強(qiáng)行代收的做法是錯(cuò)誤的，西安市房屋管理局物業(yè)管理處也從來沒有委托任何物業(yè)機(jī)構(gòu)代收房屋專項(xiàng)維修資金。具體講：先由開發(fā)商或物業(yè)公司提供樓盤明細(xì)和已售房屋繳存通知單，申請開戶，交中國銀行西大街支行（西安市房管局一樓大廳西頭）初審無誤，再由西安市房屋管理局物業(yè)管理處復(fù)審后，中國銀行西大街支行統(tǒng)一發(fā)放繳存通知單給開發(fā)商或物業(yè)公司，并由其發(fā)放到各業(yè)主手中，業(yè)主持繳存通知單到中國銀行西大街支行繳款，銀行開具較終票據(jù)（一式四聯(lián)），業(yè)主將一聯(lián)交給物業(yè)公司或開發(fā)商即可。

　　二手房公積金貸款需提供哪些材料

　　張先生咨詢：較近購了一套二手房，想辦公積金貸款，不知道有哪些手續(xù)和要求，較多可以貸多少年，較高貸款額度是多少？

　　答：二手房公積金貸款額度較高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價(jià)格或評估（以較低者為準(zhǔn)）的70%。較長不超過20年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。在申請人公積金繳存正常，符合貸款條件的情況下，申請人須提供房地產(chǎn)購賣契約、頭付款證明、所購房屋產(chǎn)權(quán)證明、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件，已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，須提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)書、公積金認(rèn)可的房屋價(jià)值評估報(bào)告等，經(jīng)公積金或委托銀行信貸人員會同擔(dān)保人在規(guī)定時(shí)間完成申請資料的調(diào)查、核實(shí)、分析后，即可得到貸款。

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