核心提示：1月24日，從成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)獲悉，《成都市物業(yè)管理公共信息標(biāo)識(shí)規(guī)范》日前出臺(tái)，這不僅填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)物業(yè)管理公共標(biāo)識(shí)方面的空白，也成為成都物管全面推進(jìn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化的重要舉措。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝飾裝修進(jìn)場(chǎng)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主或物業(yè)使用人委托裝飾裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，由裝修人負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)費(fèi)用，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清理的應(yīng)當(dāng)約定清理費(fèi)用1月24日，記者從省政府法制辦獲悉，備受關(guān)注的《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例（代擬稿）》（以下簡(jiǎn)稱條例）已在網(wǎng)上公布，公開征求意見。
舊小區(qū)業(yè)主也應(yīng)交維修金
現(xiàn)狀：電梯維修一年至少要花六七千元，如果更換電梯需要十幾萬元，購(gòu)房時(shí)交的專項(xiàng)維修基金用完后，電梯維修該哪個(gè)出錢？
條例規(guī)定，物業(yè)保修期屆滿后，維護(hù)和管理責(zé)任由業(yè)主共同承擔(dān)，業(yè)主可委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于維修、更新和改造，不得挪作他用。住宅物業(yè)和住宅建筑區(qū)劃內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將頭期專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。未建立專項(xiàng)維修資金制度的舊住宅區(qū)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
為物業(yè)服務(wù)企業(yè)建誠(chéng)信檔案
現(xiàn)狀：業(yè)主大會(huì)無從知曉其過去是否有違法違規(guī)和侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為，在選擇物業(yè)服務(wù)公司時(shí)有點(diǎn)煩。
條例提出，物業(yè)管理社團(tuán)組織應(yīng)當(dāng)建立誠(chéng)信檔案和誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警公告制度。對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)給予警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或公開譴責(zé)，同時(shí)向市、縣物業(yè)管理行政監(jiān)管部門備案，并向社會(huì)公告。受到公開譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)。受到譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)一年內(nèi)不得聘用其從事物業(yè)服務(wù)工作。
不得強(qiáng)制物管代收水電氣等費(fèi)用
現(xiàn)狀：許多小區(qū)水電氣費(fèi)由物管代收，若收不齊，物管只有墊付。隨著水電氣漲價(jià)，墊付導(dǎo)致一些物管企業(yè)資金流動(dòng)困難。
條例提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得無合同約定強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收、墊支有關(guān)費(fèi)用和提供無償服務(wù)。水電氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同，向用戶收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報(bào)酬，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)或加價(jià)收費(fèi)等額外費(fèi)用。專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向用戶提供服務(wù)。
延伸閱讀
成都物管規(guī)范標(biāo)識(shí)標(biāo)牌
1月24日，從成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)獲悉，《成都市物業(yè)管理公共信息標(biāo)識(shí)規(guī)范》日前出臺(tái)，這不僅填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)物業(yè)管理公共標(biāo)識(shí)方面的空白，也成為成都物管全面推進(jìn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化的重要舉措。
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模、業(yè)態(tài)和品質(zhì)不斷提高，業(yè)主群體日趨多元化，對(duì)物管公共標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的設(shè)置要求也越來越高，由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重視程度、企業(yè)文化等不同，導(dǎo)致公共標(biāo)識(shí)千差萬別。
將各類公共標(biāo)識(shí)統(tǒng)一化，是成都物管行業(yè)為全面推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)物業(yè)管理提質(zhì)擴(kuò)面的工程。規(guī)范主要包括物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)與公共區(qū)域標(biāo)識(shí)、秩序維護(hù)標(biāo)識(shí)、環(huán)衛(wèi)綠化標(biāo)識(shí)和設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)四個(gè)方面。具體涵蓋有安全禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志、提示標(biāo)志、物業(yè)管理工作標(biāo)志、共用設(shè)施設(shè)備說明標(biāo)志、操作標(biāo)志以及建筑物共用部位指示標(biāo)志等。近日從成都市物業(yè)管理協(xié)會(huì)了解到，成都頭次舉辦的住宅區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)進(jìn)入公示階段，450個(gè)小區(qū)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，其中五48個(gè)、四141個(gè)、三171個(gè)、二77個(gè)、一13個(gè)。

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