■回答房地產(chǎn)商和物業(yè)公司說的依據(jù)之一是１９９２年５月３０日發(fā)布、１９９７年１２月３１日修訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購購商品住宅樓房管理辦法》，依據(jù)之二是建設(shè)部、財(cái)政部合發(fā)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。

　　前者第七條第（二）款確實(shí)規(guī)定了“購房人與售房單位簽訂房屋購賣合同，與供暖單位簽訂供暖協(xié)議書，繳清購房款，另按房價(jià)款２％的比例繳存共用部位和共用設(shè)施維修基金，取得進(jìn)住證”，但該辦法已于２００１年１１月２６日北京市人民政府頒布的《關(guān)于廢止部分政府規(guī)章和政策措施的決定》中予以廢止。

　　建設(shè)部、財(cái)政部合發(fā)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條確實(shí)規(guī)定“商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款２％至３％的比例向售房單位繳交維修基金?！钡撧k法同時(shí)在十一條中也說明了“省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財(cái)政部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則?！?p>　　我的解釋則是根據(jù)《北京市房屋土地管理局、北京市人民政府房改辦公室、北京市財(cái)政局關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字〔１９９９〕第１０８８號）和《北京市房屋土地管理局關(guān)于代收新建商品住宅維修基金有關(guān)問題的通知》（京房地物字［１９９９］第１３４１號）。

　　上述個(gè)通知實(shí)際上也是一個(gè)轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知，該通知“二”要求“商品住宅購房者應(yīng)按購房款的２％向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門交納維修基金?！八摹眲t要求“商品住宅購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時(shí)，須向購房者出具北京市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票?！?p>　　上述個(gè)通知則是對個(gè)通知的補(bǔ)充，該通知“二”中明確：“在市、區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的購房者，其維修基金由市、區(qū)縣小區(qū)辦代收?！?p>　　在北京市范圍內(nèi)只有小區(qū)辦才有權(quán)力代收維修基金，其他人如果不能出示北京市國土和房屋管理局的書面委托，則沒有代收的權(quán)力，自稱“代收”是一種詐騙行為。劉宏誠

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