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劉宏誠：《物業(yè)管理?xiàng)l例草案》如何保障業(yè)主利益

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 584 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日國務(wù)院法治辦公布《物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》公開征求意見，北京市政府法治辦也在網(wǎng)站刊登了反映意見的渠道，對進(jìn)一步增加《條例》的透明度，提高《條例》的立法質(zhì)量，增強(qiáng)《條例》的可操作性有著非常重要的意義。

　　四分之一的業(yè)主就可決議

　　目前，各省市、自治區(qū)已有物業(yè)管理方面的條例20多個(gè)。

　　國務(wù)院的《物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》頭次在第十二條中將業(yè)主大會(huì)通過決議的條件改為與會(huì)業(yè)主的二分之一，由于開會(huì)有效的條件是業(yè)主的二分之一參加會(huì)議，也就是說一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的四分之一業(yè)主就能對物業(yè)管理一些問題做出決議。

　　四分之一也能尊重多數(shù)人利益

　　四分之一的業(yè)主通過決議會(huì)不會(huì)影響四分之三業(yè)主的權(quán)利呢？不會(huì)，在我國物業(yè)管理發(fā)展更早、更成熟的香港地區(qū)，在特定條件下，5%的業(yè)主就能通過業(yè)主大會(huì)決議，但并沒有影響到95%業(yè)主的權(quán)益，原因很簡單，那就是條例草案第十四條規(guī)定了：“召開業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主?！彼姆种粯I(yè)主通過，沒有限制業(yè)主不能參加會(huì)議，如果100%業(yè)主參加了會(huì)議，四分之一就變成了二分之一。假使因一些業(yè)主沒有參加會(huì)議，真的出現(xiàn)四分之一業(yè)主通過的決議侵犯了四分之三業(yè)主的權(quán)利，條例草案在第十三條中還規(guī)定了“經(jīng)10%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。”這時(shí)，上次沒有同意或參與表決的業(yè)主就可以通過新的決議否決原來的決議。劉宏誠

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