“國慶期間購房，較高三年物業(yè)管理費。”這是廣州等地某些樓盤常見的促銷策略。開發(fā)商、減免物業(yè)管理費，購房者獲益，卻被指違法。

廣州海珠區(qū)×景小區(qū)的銷售人員馮女士認為：“一有物業(yè)管理費等優(yōu)惠，樓盤的銷售會馬上好起來?！彼J為，物業(yè)管理費屬于開發(fā)商銷售的一個策略，只要開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商好，應該無可厚非。

廣東省房協(xié)商品房購銷糾紛處理顧問、廣州市房協(xié)專家委委員黃穗誠認為，廣州目前的樓盤中，開發(fā)商和物業(yè)管理80％分屬兩個不同的法人，由于是不同的法人，開發(fā)商無權(quán)減免由物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費用。而按照國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，“按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主應盡的義務。

黃穗誠處理了大量的物業(yè)糾紛，他說，80％物業(yè)糾紛都是開發(fā)商前期埋下的。如購樓時開發(fā)商承諾減少或者免除部分物業(yè)管理費，但由于開發(fā)商不兌現(xiàn)，物業(yè)管理公司只好找小業(yè)主索賠?！斑@種索賠，一般都可以贏，因為業(yè)主有向物業(yè)公司交納物業(yè)管理費的義務?！逼鋵嵭I(yè)主也很無辜。

廣東省建設廳日前完成的《廣東省物業(yè)管理條例（修訂草案）》注意到這一點，該草案規(guī)定：“建設單位出售物業(yè)時，不得承諾減免物業(yè)管理服務費?！苯ㄔO單位在出售物業(yè)時承諾減免物業(yè)管理費的，由縣級以上物業(yè)主管部門責令限期整改；逾期不改的，處1萬以上10萬以下的罰款。

有關人士提醒，假如購房時開發(fā)商要“減免物業(yè)管理服務費”，應該要求在購房合同中填寫清楚，并商議若不能兌現(xiàn)“減免物業(yè)管理服務費”該怎么辦。

　　　　　(作者：尹安學)