2003年10月，省會(huì)王先生通過(guò)中介購(gòu)購(gòu)了西里村劉某的一套90多平方米的房子，商定價(jià)款為21萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，劉某再三表示現(xiàn)在房子都還沒(méi)有辦證，只要能辦，馬上為王先生辦證。王先生考慮再三與劉某簽了合同，并交了2萬(wàn)元定金。當(dāng)年年底，王先生付清了房款，也如愿住進(jìn)新居。

雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但王先生認(rèn)為房子已經(jīng)是自己的了，所以也不著急。直到2005年，鄰居們的房產(chǎn)證都辦了，王先生才著急地找到劉某。劉某說(shuō)辦理過(guò)戶需要交營(yíng)業(yè)稅，讓王先生給9000元。為了盡快辦下房產(chǎn)證，王先生答應(yīng)了。但此后，他卻再也找不到劉某的蹤影。

正在王先生想方設(shè)法聯(lián)系劉某時(shí)，今年3月份卻得知，自己的房子已經(jīng)被法院查封了。他焦急地找到法院執(zhí)行庭，原來(lái)劉某因幾萬(wàn)元的債務(wù)無(wú)力償還，已經(jīng)被人起訴，并且案件經(jīng)法院判決后進(jìn)入了執(zhí)行程序，王先生所購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)已作為劉某的財(cái)產(chǎn)被查封了。

王先生為此懊惱不已，在咨詢律師后，到法院起訴，要求法院判決確認(rèn)自己擁有所購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)判令劉某協(xié)助辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。日前，案件正在審理中。

為此辦案法官提醒市民：今年10月1日即將實(shí)行的《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。根據(jù)權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)以其登記作為物權(quán)的公示，物權(quán)登記具有公信力，即在權(quán)屬變更登記以前可以推定登記薄記載的權(quán)利人是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。因此，在購(gòu)購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)盡快辦理權(quán)屬變更登記，以避免不必要的糾紛，維護(hù)自己的利益。 (記者蔡艷榮 通訊員劉恰)

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