如今，“驗(yàn)房師”已經(jīng)從國外悄然進(jìn)入中國人的生活，南京尤為盛行。而在驗(yàn)房師還未能全面普及前，購房者還是要擦亮眼睛，在入住前仔細(xì)給自己的新房做一次徹底的“驗(yàn)房”工作。購房者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對照、現(xiàn)場勘察等檢查工作，具體應(yīng)從以下五個(gè)方面展開：

　1.入住房屋是否為所購購的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對，作出說明。

　　2.在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)向開發(fā)商(賣方)反映，待維修后方能入住。

　　3.裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

　　4.查看一下公共設(shè)備。對電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

　　5.對房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的較終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》)。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

　　《交屋看房記錄表》較好自己也要留一份，同時(shí)對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對于購房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

　　有關(guān)專家介紹了幾點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量的具體方法：

　　1、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，絕不能購。

　　2、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶來不利影響。

　　3、看衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。

　　4、在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點(diǎn)水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關(guān)是否自如。

　　5、選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

　　二手房簽約前的準(zhǔn)備有哪些？

　　1、詳查權(quán)利登記狀況。購房若要真正達(dá)到“眼見為實(shí)”，必須要去房地產(chǎn)交易，詳細(xì)查看房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，主要包括以下幾項(xiàng)：一是房屋產(chǎn)權(quán)人；二是房屋共有人；三是房屋是否抵押以及抵押擔(dān)保情況；四是有無租賃情況，也就是說有沒有出租給別人；五是有無被查封、凍結(jié)等限制；六是有無預(yù)告登記。

　　2、承租人有優(yōu)先購房權(quán)。中國人講究先來后到，因此租客擁有購房的優(yōu)先權(quán)。如果房東搞“單邊行動”，擅自把房子給賣了，房客如果發(fā)現(xiàn)想購，房東到頭來還得賣給房客。因此購房前要先調(diào)查房子的租賃情況。

　　3、查明戶口狀況。有些房子賣了，但戶口還是賴著不走，那購房人就有麻煩了。

　　4、按揭率先咨詢銀行。目前，銀行貸款正在收緊，而二手房購賣中銀行評估價(jià)要比購房成交價(jià)格低。二手房的貸款額度雖然主要依據(jù)房屋破損程度、房齡等物業(yè)硬件，但需要注意的是，二手房的可貸款額度是在銀行評估價(jià)格的基礎(chǔ)之上的，而通常評估價(jià)格要比購房總價(jià)低20%，因此購房者需提前知曉并做好準(zhǔn)備。（黃樂）

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