市房屋安全鑒定檢測：頭先，您在改造裝修樓房并改變其使用用途之前必須做房屋安全鑒定。2007年1月1日起施行的《天津市房屋安全使用管理條例》中明確規(guī)定：房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋安全使用行政主管部門備案，并提交房屋安全鑒定報告等材料。這就是說，只要您租下職工宿舍樓后改變它的原有用途，就必須頭先到房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)做房屋安全鑒定，這是您申請改變整棟樓房用途所必須具備的要件之一，否則是違反《天津市房屋安全使用管理條例》規(guī)定的違法行為，不會得到區(qū)、縣房管局的批準(zhǔn)。

　　您在委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定時，需要提交該樓房的原結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖紙、樓房的租賃合同、樓房的權(quán)屬證明、樓房所有人同意改變用途的書面證明等資料，同時還需要說明樓房的預(yù)期改造方案和生產(chǎn)生活設(shè)施設(shè)備的安裝方案，以便房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確地鑒定出樓房的自身安全性和改造后的安全性。在裝修改造樓房時，您須按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的改造方案進(jìn)行拆改，否則不僅會是違法行為，而且有可能危害到樓房自身的使用安全和使用者的人身及財產(chǎn)安全。

　　需要說明的是，天津市房屋安全鑒定檢測和各區(qū)（縣）房管局房屋安全鑒定根據(jù)工作權(quán)限的不同，受理鑒定業(yè)務(wù)的范圍存在區(qū)別。在您申請委托鑒定時，如果職工宿舍樓是整體建筑面積4000平方米以下砌體、底框或框輕結(jié)構(gòu)的樓房，您可以選擇天津市房屋安全鑒定檢測來做鑒定，或者選擇職工宿舍樓所在地的區(qū)（縣）房管局房屋安全鑒定來做鑒定。如果是4000平方米以上砌體、底框或框輕結(jié)構(gòu)，那么您只能委托天津市房屋安全鑒定檢測來做鑒定。

　　目前將整棟住宅樓或辦公樓改為餐飲、娛樂、洗浴、生產(chǎn)等用途的情況越來越多，房屋所有人、使用者或經(jīng)營者有必要了解整棟樓房改變使用功能需要履行的相關(guān)手續(xù)，否則會給自己的經(jīng)營活動帶來不便，甚至?xí)捎谑掷m(xù)不全違法開工受到經(jīng)濟(jì)處罰。

　　天津市房屋安全鑒定檢測地址：河西區(qū)利民道27號，聯(lián)系電話：28226072，監(jiān)督電話：28246814。

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