韓某因要去外地結(jié)婚，故想把自己在北京購(gòu)的一套一居室賣(mài)掉。經(jīng)朋友王某介紹，李某表示想購(gòu)購(gòu)此房。于是，韓某便將房屋的有關(guān)材料及草擬的房屋購(gòu)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議傳真給了李某，并要求李某將1萬(wàn)元存入韓某指定的賬戶(hù)內(nèi)。

　　收到傳真次日，李某便往韓某指定的賬戶(hù)內(nèi)匯了1萬(wàn)元，此后兩人未簽訂任何書(shū)面合同，韓某也把房子賣(mài)給了他人。由于韓某拒絕返還1萬(wàn)元，李某起訴了韓某。

　　庭審中韓某表示，自己是請(qǐng)王某幫助賣(mài)房，王某告訴他，李某交的1萬(wàn)元是訂金，如果一個(gè)月內(nèi)李某不付清房屋全款，這1萬(wàn)元可以不退。韓某認(rèn)為，李某往其指定賬戶(hù)內(nèi)匯入1萬(wàn)元后的一個(gè)月內(nèi)，并未付清房屋全款，所以他才將房屋另售他人，而李某要求其退款是沒(méi)有法律依據(jù)的。

　　朝陽(yáng)法院經(jīng)審理，一審判決韓某返還李某1萬(wàn)元。韓某不服提起上訴，二中院經(jīng)審理，做出駁回上訴、維持原判的終審判決。

　　時(shí)霈法官：

　　沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。

　　本案中，李某與韓某雖然有購(gòu)賣(mài)房屋的意向，且李某為簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同向韓某支付了1萬(wàn)元訂金，但雙方并未簽訂書(shū)面的房屋購(gòu)賣(mài)合同?，F(xiàn)韓某已經(jīng)將房屋出賣(mài)給他人而非李某，故韓某取得李某交付的1萬(wàn)元失去了法律上的依據(jù)。

　　另外，當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

　　據(jù)此，法院做出上述判決。（編輯：國(guó)良） (責(zé)任編輯：JN025)

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