為此，東方地產工作室特邀三位房地產界 人士，以解此時樓市棋局。

　　房價或將小幅下跌

　　隨著“十·一”購房秋收的逝去，上海住宅市場也隨之冬眠。接連三個月的成交量下跌，持幣觀望者屢增，銀行信貸收緊，房價是否還能堅挺？易居研究院高端研究員回建強認為，上海樓市將經(jīng)歷一段小幅盤整期，屆時，房價或可小幅下跌。“因此我認為，此時不是自住客購房的好時機?！?p>　　回建強認為，因為房價的總體趨勢是螺旋上升，而就近來的房地產市場來看，不排除下階段房價的小幅下跌或價格維持不變。另外，隨著“90/70”中小戶型的逐步放量，上海住房供需矛盾會得到一定緩解。

　　中原地產研究部經(jīng)理馬冀也認為，明年供需矛盾會稍加緩解?！按送猓追抠J政策的執(zhí)行也在一定程度上打擊了房產投機客?！瘪R冀說，“外環(huán)外個別跟風漲價的樓盤也會在后市有所抑制。因此，今年的三、四月份才是購房陽春。”

　　購房跟著規(guī)劃走

　　“面粉貴過面包”的反?，F(xiàn)象持續(xù)在顧村等新興板塊上演。從近幾年房價漲幅趨勢來看，除了市由于土地稀缺性漲幅較快外，一些規(guī)劃較好區(qū)域的地價和房價也迅速上漲，因此如該區(qū)域價值暫時被低估，那么其未來一定巨大。較為典型的就是新江灣城，不斷刷新地王紀錄，并還在繼續(xù)改寫地王。

　　“我認為世紀公園、南市、浦江鎮(zhèn)、北新涇、植物園和寶山部分板塊都有較高的增值空間。”春之聲置業(yè)營銷副總趙春雷坦言，“此外，靜安和普陀仍是高性價比的區(qū)，是普通住宅較有增值空間的區(qū)域之一。全市來看，目前可以肯定的是中環(huán)以內區(qū)域增值空間都較大?！?p>　　謹慎投資

　　鑒于上海房地產市場的走勢長期看好，投資房產宜早不宜晚。現(xiàn)階段，雖然市場成交量下挫，但房價卻依舊堅挺。而上海作為國際大都市，能在上海擁有一套物業(yè)，則是全球置業(yè)者的夢想。因此，長期來看上海的房價處于上升通道。目前的市場進入盤整期間，投機客受打擊，但中長期投資者仍有不小的投資空間。

　　當然，如何挑選增值空間較大的物業(yè)仍是門學問?！澳壳叭械钠骄饨鸹貓舐瘦^低，甚至不到3%。因此，還是要挑選交通跟其他配套較好的區(qū)域投資。如新江灣城、松江新城、外高橋、三林等。”馬冀說，“其次，房齡在20-30年的老公房也是不錯的選擇。尤其是在世博規(guī)劃周邊的房源。再者，要挑選一些土地供應量較大的區(qū)域。”

　　專家斷案

　　中原地產研究部經(jīng)理馬冀

　　提倡“量力而行，適度消費”的購房原則。從政策導向來看，經(jīng)濟適用房等政策都是為了達到供需平衡，縮小貧富差距，因此投資房產需適度。

　　春之聲置業(yè)營銷副總趙春雷

　　自住需求的置業(yè)應盡早出手，因為上海的房價不會大跌。

　　易居研究院高端研究員回建強

　　股票、基金等金融理財產品所需技術含量較高，因此在自有資金充足的前提下，建議投資房產。

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