做上帝也容易上癮，但是可千萬(wàn)別做暈了。于是有人問(wèn)臨近年底購(gòu)房者是不是繼續(xù)“高姿態(tài)”，現(xiàn)在是不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，我不得不實(shí)話實(shí)說(shuō)，我說(shuō)是也不是。現(xiàn)在該不該購(gòu)房，頭先應(yīng)當(dāng)先了解一下目前樓市處于一個(gè)什么樣的狀態(tài)，而且與過(guò)去比有什么特點(diǎn)。有人說(shuō)，過(guò)去傻子入市都能賺錢，而今不一樣了。從大了說(shuō)，08年以來(lái)的樓市相對(duì)過(guò)去幾年多了更多的不確定性，使樓市的未來(lái)走勢(shì)不甚明朗。樓市走到今天，近期百姓的觀望既是因也是果，也可以說(shuō)一定程度上樓市的未來(lái)命運(yùn)掌握在購(gòu)房者的一念之中。

　　我如果說(shuō)千萬(wàn)別購(gòu)那是對(duì)市場(chǎng)的不負(fù)責(zé)任，更是對(duì)購(gòu)房者的誤導(dǎo)；我如果說(shuō)趕緊出手那是對(duì)購(gòu)房者不負(fù)責(zé)任。上帝的眼睛是雪亮的，上帝的命運(yùn)應(yīng)該自己主宰。

　　年底該不該購(gòu)房？

　　2008年，開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了的困難，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的來(lái)襲更讓開(kāi)發(fā)商雪上加霜。購(gòu)房者似乎對(duì)市場(chǎng)失去了信心，好在政府及時(shí)出手拯救經(jīng)濟(jì)，一系列刺激消費(fèi)的政策出臺(tái)。諸如4萬(wàn)億擴(kuò)大內(nèi)需、減稅，更破天荒地將存貸款利率數(shù)次下調(diào)。短短兩個(gè)多月之內(nèi)，央行連續(xù)第四次降息，且幅度遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。一方面是心理預(yù)期的利好，使購(gòu)房者清楚地看到國(guó)家促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的決心。另一方面利率大幅下調(diào)，必然促進(jìn)部分剛性需求者提前放棄觀望。不管是何種政策都有一定的滯后性，但是樓市逐步趨于穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)是顯然的。房?jī)r(jià)不可能大漲，當(dāng)然也不會(huì)大跌，理性的購(gòu)房者也永遠(yuǎn)別想指望房?jī)r(jià)大跌后抄底購(gòu)房。

　　開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)一年的涅磐也會(huì)浴火重生，對(duì)房?jī)r(jià)仍然報(bào)固若金湯的幻想的開(kāi)發(fā)商必然會(huì)在這一輪調(diào)整中死去，而聰明的開(kāi)發(fā)商在涅磐后必然會(huì)像鳳凰一樣展翅高翔。作為這一輪全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的“領(lǐng)跌者”，深圳樓市近來(lái)呈現(xiàn)出回暖行情，成交明顯放大，頹勢(shì)有所減弱?？梢?jiàn)，面對(duì)困難，即使專家也沒(méi)有更好的辦法支招開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商只有自救，而低價(jià)促銷則成為開(kāi)發(fā)商先進(jìn)的出路。

　　今年較為大家津津樂(lè)道而又如火如荼的就是打折促銷了。開(kāi)始還遮遮掩掩、欲降還羞的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在也開(kāi)始公開(kāi)打折促銷了。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)，要想讓交易量能在短期內(nèi)回升，較有效的方式就是將價(jià)格降到購(gòu)房人認(rèn)為可以的價(jià)位。于是遠(yuǎn)洋沁山水出手了，11000元/平方米的價(jià)格，引來(lái)了購(gòu)房人的。緊隨其后諸多樓盤(pán)都開(kāi)始年底大優(yōu)惠。

　　盡管如此，對(duì)于那些抱有過(guò)去炒樓一夜暴富的炒房者來(lái)說(shuō)，仍然不是入市的時(shí)機(jī)，我也奉勸不急于購(gòu)房或沒(méi)有迫切需求的購(gòu)房者較好還是捂著點(diǎn)好，過(guò)去開(kāi)發(fā)商不也經(jīng)?！拔妗北P(pán)嗎？

　　但是希望購(gòu)房者不要過(guò)分追求未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，雖有保障房的推出可能會(huì)打壓商品房的價(jià)格，但是保障房真的能順利進(jìn)行下去嗎？保障房建在哪？如何定價(jià)等問(wèn)題如果不解決保障房制度就等于空話。所以盲目預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌實(shí)在不明智。

　　目前，準(zhǔn)備購(gòu)套房子安家置業(yè)的大有人在，準(zhǔn)備購(gòu)套房子改善居住環(huán)境、提高生活品質(zhì)的大有人在，準(zhǔn)備滿足家庭不同使用功能而購(gòu)房的大有人在，準(zhǔn)備購(gòu)房投資的人群也不在少數(shù)。對(duì)于確實(shí)對(duì)住房有剛性需求的人，我也想說(shuō)兩句。樓市的觀望或許對(duì)開(kāi)發(fā)商是一場(chǎng)災(zāi)難，但對(duì)整個(gè)樓市卻是一次洗禮，是樓市回歸理性的開(kāi)始。

　　各種利好政策的出臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房提供了的契機(jī)。

　　2008年底了，年關(guān)臨近，1月15日左右，是農(nóng)民工開(kāi)始回家過(guò)年的時(shí)候，很多工程款必須要在這一時(shí)間之前付清，大量的欠款要支付，可以說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)商猶如大限來(lái)臨，不打折促銷難以拿出足夠的資金。

　　特別是購(gòu)房日活動(dòng)，引爆北京樓盤(pán)逆勢(shì)熱銷?？梢哉f(shuō)開(kāi)發(fā)商急切回籠資金的需求和購(gòu)房日的啟動(dòng)達(dá)到珠聯(lián)璧合的效果，從一定程度上講，這個(gè)活動(dòng)一方面是為了挽救開(kāi)發(fā)商，以解燃眉之急；另一方面團(tuán)購(gòu)的力量讓開(kāi)發(fā)商更大力度讓利打折。

　　我相信未來(lái)的房?jī)r(jià)不會(huì)有像過(guò)去幾年來(lái)的大漲狀態(tài)，更不可能有暴跌現(xiàn)象的發(fā)生，所以購(gòu)房者盡管放棄炒房的心理和樓市暴跌的顧慮，即使房?jī)r(jià)跌了，房地產(chǎn)保值增值的根本屬性還在。當(dāng)購(gòu)則購(gòu)，當(dāng)機(jī)立斷。我可以以人格擔(dān)保，絕不是慫恿大家急于去購(gòu)房，而是針對(duì)目前的樓市狀態(tài)，一些住房剛性需求者此時(shí)下手是“機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)”。尤其是現(xiàn)在入市，如果不考慮房?jī)r(jià)回調(diào)因素，僅因利率下調(diào)和房貸7折利率優(yōu)惠，相比9月15日以前的利率水平及相關(guān)政策，對(duì)于頭次購(gòu)房者而言，利率整體優(yōu)惠幅度可達(dá)30%以上。

　　另外想今年年底購(gòu)房，有的樓盤(pán)還是可以抄底的，比如五證俱全的商品房(非宣傳的“市證”房)現(xiàn)房、并且是尾盤(pán)，立即可以入住的，那么，該出手時(shí)就出手。做上帝時(shí)間久了也會(huì)累，再說(shuō)這種“機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)”的好機(jī)會(huì)應(yīng)該珍惜應(yīng)該把握，我想對(duì)那些真正需要房子的人說(shuō)一句，不要一味和自己過(guò)不去，更不要太幻想，還是見(jiàn)好就收才是明智之舉。

　　年底看房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

　　對(duì)于不得不購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，我相信年底是看房的較佳時(shí)機(jī)，我也相信會(huì)有不少人選擇年底到各大樓盤(pán)去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。既然要看房，那就要學(xué)會(huì)看房，看房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。如果說(shuō)以上我的介紹聽(tīng)起來(lái)有些虛的話，那么下面的問(wèn)題則是購(gòu)房者看房過(guò)程中實(shí)實(shí)在在應(yīng)該注意的了。而且不論前面講到的大政策大環(huán)境是什么樣，作為一個(gè)看房者無(wú)論何時(shí)都應(yīng)當(dāng)遵循這幾個(gè)實(shí)用原則。

　　1、較基本前提了解地段

　　我想大多數(shù)購(gòu)房者在了解項(xiàng)目之前肯定較先關(guān)注的是地段了，我記得房地產(chǎn)業(yè)有一句名言，那就是地段，地段，還是地段。地段決定著房子的價(jià)格基數(shù)，如果沒(méi)有足夠的錢，估計(jì)再怎么差的房子二環(huán)以里都承受不起。這也就是購(gòu)房的一個(gè)較基本前提，誰(shuí)都想要地段好的，但是一定要正確估量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　2、看房前先知其賣點(diǎn)

　　房子絕非單純擋風(fēng)遮雨這么簡(jiǎn)單，房子講究許多概念和賣點(diǎn)的東西，因而我們?cè)诳捶孔訒r(shí)也應(yīng)當(dāng)關(guān)注房子的賣點(diǎn)。這套房子究竟哪一點(diǎn)較讓你動(dòng)心。

　　3、動(dòng)心后要看周邊環(huán)境

　　在選定樓盤(pán)地段以后，看環(huán)境自然是頭當(dāng)其沖。小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境可以從開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)中看出來(lái)，這里包括景觀、綠化率、樓盤(pán)的容積率和建筑密度等。但是小區(qū)的周邊環(huán)境卻比較難把握，特別是剛開(kāi)的樓盤(pán)，這就要求消費(fèi)者對(duì)地域的發(fā)展?jié)摿τ幸粋€(gè)正確的判斷。有的樓盤(pán)地域暫時(shí)不看好，但隨著城市的發(fā)展，城市的整體規(guī)劃，可能又會(huì)成為好地段。這不僅和周邊環(huán)境有關(guān)，而且和樓盤(pán)將來(lái)增值有關(guān)。

　　4、掏錢前選擇適合自己的戶型

　　大家在動(dòng)心并有準(zhǔn)備掏錢的欲望時(shí)，頭先應(yīng)當(dāng)明確自己需要什么樣的戶型，什么樣的戶型較適合你。不要單純追求大戶型，而應(yīng)該更多地關(guān)心住宅的使用價(jià)值。

　　5、購(gòu)房不等于看房

　　購(gòu)房是一個(gè)非常艱難和長(zhǎng)久的過(guò)程，并不是說(shuō)看一趟就要定下來(lái)，而且要在看房前后有更多其他方面的準(zhǔn)備活動(dòng)，并且看房不但要選擇晴天還要選擇不好的天氣比如下雨天，所以看房也是一個(gè)細(xì)致活。

　　正因?yàn)橘?gòu)房不是一件很簡(jiǎn)單的事，僅憑一個(gè)年底就能如愿以償也不太現(xiàn)實(shí)。所以今天對(duì)于購(gòu)房的一個(gè)看房環(huán)節(jié)先介紹到這里，至于購(gòu)房過(guò)程中其它應(yīng)注意的事項(xiàng)會(huì)在后續(xù)的文章中一一展現(xiàn)給大家。

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