閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
你見,或者不見它;房子就在那里,不悲不喜。你念,或者不念它;房子就在那里,不來不去。面對2012年房價(jià),或許這頭改編的《見與不見》形象的說出了樓市的現(xiàn)狀。事實(shí)也是這樣,購房者早已看好的房子就在那里,糾結(jié)的只是購房者的心態(tài)。32城繼續(xù)限購 七成專家認(rèn)為房價(jià)下跌限購政策是打壓房價(jià)的利器,2012年房價(jià)會不會繼續(xù)下跌,關(guān)鍵就看限購政策。中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2011年年底,在執(zhí)行樓市限購的46個(gè)城市中,已經(jīng)明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購的城市已達(dá)32個(gè),而至今尚未明確表態(tài)是否繼續(xù)執(zhí)行限購的14座城市主要分布在中西部地區(qū)。這也表明,在關(guān)注度較高的北上廣地區(qū),今年繼續(xù)實(shí)行限購已成為板上釘釘?shù)氖聦?shí)。而日前在某次論壇上對百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示,69%的人認(rèn)為,房地產(chǎn)2012年將會是小幅下行的趨勢,11%的人認(rèn)為會是大幅下行的趨勢,還有小部分人認(rèn)為在宏觀政策改變時(shí),會有上漲。但看跌房價(jià)的標(biāo)志性事件,還是看空房價(jià)的代表人物“空軍司令”侯寧在去年年底放出的“2012年北京五環(huán)內(nèi)房價(jià)會下降50%”的豪言。另一位代表人物房地產(chǎn)獨(dú)立評論家牛刀也認(rèn)為,房地產(chǎn)上漲的貨幣與人口兩大要素已不復(fù)存在,房價(jià)將跌回2008年的水平。眾多的信息已經(jīng)顯現(xiàn)出,2012房價(jià)下降的可能性很大,但如果想趁著這個(gè)時(shí)機(jī)抄底炒房,恐怕不是那么靠譜。不過,對那些剛性需求購房者或許是個(gè)好時(shí)機(jī)。剛需購房者或許逢時(shí)28歲的趙剛準(zhǔn)備和相處了兩年的女友結(jié)婚,從去年就開始關(guān)注房價(jià)。今年他剛剛符合北京市的購房條件,但目前的房價(jià)讓他有點(diǎn)迷茫:“主要還是錢的問題。我們是自己住的,肯定會在這兩年購,但還是想購得稍微便宜點(diǎn)?!?/P>趙剛目前的購房心態(tài),正是眾多正在觀望的剛需購房者心態(tài)的一個(gè)縮影。而近日被媒體廣泛報(bào)道的“房企債務(wù)償還高峰2012年到來 萬億債務(wù)倒逼降價(jià)”,或許也在預(yù)示著在不久將來,實(shí)實(shí)在在的降價(jià)成為可能。“要是真的降了,我也就購了。反正未來再賣的可能性很小,房價(jià)未來的漲跌都和我沒多大關(guān)系?!壁w剛告訴記者。上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,如果是一些優(yōu)質(zhì)樓盤,或者是一些比較知名的開發(fā)商開發(fā)的樓盤,定價(jià)合理的話,購房者已經(jīng)可以入市,不必過于等待?!安粍赢a(chǎn)是有區(qū)域性特點(diǎn)的,一個(gè)區(qū)域里房子賣掉,就很難再購到合適的,有個(gè)時(shí)機(jī)問題。所以,如果遇到合適的房子,比如價(jià)格合適,居住出行方便,而且有購購能力,還是要適時(shí)出手?!庇嘘P(guān)專家表示。一位房產(chǎn)媒體 編輯也抱有相同的看法:“在北上廣的一些地區(qū),對于一些開發(fā)商為了回籠資金而降價(jià)銷售的樓盤,略高于成本價(jià)或低于成本價(jià)的房子,在今年購購,性價(jià)比都是很好的,而指望開發(fā)商低于成本價(jià)銷售,可能性很小?!?/P>具體購購時(shí)點(diǎn)還要看需求“2012年會是房地產(chǎn)商比較難過的一年。反過來看,當(dāng)然是購房的好時(shí)機(jī)?!蹦撤康禺a(chǎn)經(jīng)理人俱樂部負(fù)責(zé)人表示,目前各樓盤的優(yōu)惠是普遍存在的,但誰都很難給出一個(gè)較佳的購房時(shí)間和地點(diǎn)。青島今鵬翔投資公司CEO修方舟表示,這是一個(gè)策略問題。如果急著住,任何時(shí)候購都不吃虧,都有購的道理。如果不是特別急著住,要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再購。另外,購房者對房子的選擇要多元一些。比如原本要在某區(qū)域購房,但該區(qū)域房源稀缺,房價(jià)不變;而其他區(qū)域房價(jià)降了,這也是可以考慮的。“如果一直不購房,同樣有機(jī)會成本的問題,未來有許多不可預(yù)期的情況,比如推出新的稅種,增加持有成本或購購成本等。也可能錯(cuò)過較佳的購購時(shí)機(jī)。具體的購購時(shí)間點(diǎn)還要看需求。”有關(guān)專家建議。不著急者可以等等看準(zhǔn)購房者、市民劉先生卻有著自己的精打細(xì)算。他較為關(guān)注的小區(qū),一些新盤單價(jià)已下降了一兩千元,一套原價(jià)100萬元的房子,現(xiàn)在已下調(diào)至90萬元,降價(jià)10萬元。不過,劉先生算了另一筆賬:從表面上看,現(xiàn)在購房子確實(shí)是便宜了,但是貸款成本提高了。貸款60萬元,貸款期限20年,如按照以前五年以上的7折利率,執(zhí)行4.935%的利率,每月需要還款3938元;而按目前銀行上浮10%執(zhí)行7.755%的利率,每個(gè)月則需要還款4920元,較之前每月多還利息1000元左右,20年就要多出20多萬元。這樣算來,房價(jià)并沒有降。“所以,我個(gè)人感覺如果貸款政策還這么下去,購房計(jì)劃還要再等一等?!眲⑾壬f。對于房地產(chǎn)市場的去泡沫化,也有專家表示,調(diào)控效果已經(jīng)逐漸凸顯,但到泡沫的全部擠出,尚需時(shí)日。對于那些不著急購房者,可以再等等看。(投資與理財(cái))精彩內(nèi)容推薦 2012樓市跨入“拼跌時(shí)代” 執(zhí)行新房貸利率 三種情況不宜提前還貸
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