手里握有幾套房的蔣先生較近比較煩惱，從新聞上得到的消息不是“樓市拐點(diǎn)”就是“資金逃離”。

　　幾年前投資的幾套房子正好遇到房?jī)r(jià)的暴漲，僅從賬面上看確實(shí)是賺了不少錢，可是畢竟沒有真正到手，任何樓市的風(fēng)吹草動(dòng)都讓蔣先生感到忐忑不安。

　　賣還是不賣？這是個(gè)問題。

　　冷清樓市 賣還是不賣？

　　在亞運(yùn)村附近一條小街上，一字排開中大恒基、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、順馳等五六家房產(chǎn)中介公司，門面不同，但同樣冷清。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一個(gè)工作人員感嘆，整個(gè)行業(yè)不好，購(gòu)賣不好做，賣方和購(gòu)方都在觀望。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年一季度北京新增供應(yīng)量為52萬(wàn)平方米，今年一季度同比則下降35.6%，新增套數(shù)下降了31.2%。今年一季度，北京樓市期房住宅日均簽約量為182套，交易量并未出現(xiàn)大幅度的上升。

　　一位中大恒基負(fù)責(zé)人介紹，目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃。個(gè)人房產(chǎn)投資是投資人通過購(gòu)購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)后，一是通過房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手購(gòu)賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長(zhǎng)期增值收益。

　　該負(fù)責(zé)人分析說，雖然新聞一直講樓市拐點(diǎn)，但“拐點(diǎn)”到來不意味著房?jī)r(jià)完全值將會(huì)下降，而是說與去年相比，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在向理性回歸。而且北京樓市的需求潛力仍然巨大。隨著政策的消化、交易淡季的結(jié)束、市場(chǎng)前景的明朗，暫時(shí)被抑制的剛性需求和長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資需求會(huì)逐步釋放出來，重新為市場(chǎng)注入活力。

　　“眼看奧運(yùn)就要來了，較短視地看房租都漲了，要賣房子也不用太著急。” 此中大恒基負(fù)責(zé)人說。

　　但同樣和蔣先生一樣有房子在手的王女士還是決定要賣了，因?yàn)椤百嵉腻X不到手里不踏實(shí)”。而且她已經(jīng)不看好房產(chǎn)的投資前景，想“趁房?jī)r(jià)還沒有落下來，早點(diǎn)出手”，根據(jù)她的判斷，一是房?jī)r(jià)已經(jīng)摸頂，二是國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策會(huì)越來越加強(qiáng)。

　　“不是因?yàn)槲以谶@個(gè)行業(yè)才這樣說，保險(xiǎn)真是理財(cái)守門員?！泵鱽啽ｋU(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司理財(cái)師李女士分析說，“從財(cái)務(wù)金字塔角度看，備用現(xiàn)金和保險(xiǎn)是基礎(chǔ)，然后才是根據(jù)個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資組合。”

　　李女士認(rèn)為，理財(cái)頭先要實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)安全，保證家庭的經(jīng)濟(jì)安全，而保險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)管理的一種方式，如同球隊(duì)的守門員。理財(cái)組合也是這個(gè)道理，保險(xiǎn)是必備的。

　　根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)狀況及工作性質(zhì)，每個(gè)人和每個(gè)人的保險(xiǎn)方案都不一樣，但一般都包括健康險(xiǎn)、保障險(xiǎn)(即人身壽險(xiǎn))、養(yǎng)老險(xiǎn)等。

　　保障險(xiǎn)是當(dāng)被保險(xiǎn)人因意外或疾病等原因發(fā)生身故或全殘失去勞動(dòng)能力時(shí)，給家人的一筆保障金，可以維持以前的日常生活水平。健康險(xiǎn)包含重疾險(xiǎn)，住院、手術(shù)醫(yī)療險(xiǎn)和住院津貼險(xiǎn)。意外險(xiǎn)有人身意外險(xiǎn)(針對(duì)身故、殘疾，一次性給付)和意外醫(yī)療險(xiǎn)(因意外引起的醫(yī)療費(fèi)用，一般傷害按所花費(fèi)報(bào)銷)。

　　李女士認(rèn)為：“無(wú)論蔣先生是否從樓市退出，他頭先應(yīng)該給自己以及家人做一份完善的保險(xiǎn)方案?！?p>

　　而建行理財(cái)師高先生則認(rèn)為，目前情況下投資一些債券或者一些短期銀行理財(cái)產(chǎn)品也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　國(guó)債素有“金邊債券”之稱，同時(shí)我國(guó)國(guó)債利率比同期銀行存款的利率要高，而且不征收利息所得稅，因此投資國(guó)債是一種非常安全而且收益較高的投資方式。

　　高先生介紹，目前銀行的人民幣理財(cái)產(chǎn)品多為保本、浮動(dòng)收益。例如2008年3月建設(shè)銀行推出新一期利得盈特別產(chǎn)品，在降低投資風(fēng)險(xiǎn)的情況下，提供更高的保本收益，該產(chǎn)品預(yù)期收益率達(dá)到5.55%。

　　“按照蔣先生的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，如果賣了房子，現(xiàn)在也可以考慮進(jìn)入股市了?！崩碡?cái)師高先生認(rèn)為，“然而沒有只跌不漲的市場(chǎng)，考慮到下跌近3000點(diǎn)，股市已經(jīng)具備投資價(jià)值了。尤其是銀行保險(xiǎn)股，由于進(jìn)行了大幅的調(diào)整，現(xiàn)階段應(yīng)該說是個(gè)可以考慮進(jìn)入的時(shí)候?！?p>

　　現(xiàn)階段資產(chǎn)保值是位的，而增值是位的，除了可以投資于股票、債券外，還可以選擇價(jià)值較高的黃金、珠寶、頭飾、手表、收藏品、字畫等產(chǎn)品進(jìn)行投資。

　　“總之，要合理進(jìn)行資產(chǎn)的配置，這樣可以分散風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)不穩(wěn)定的情況下，較好資產(chǎn)能保持一定的流動(dòng)性，這樣資金就會(huì)有調(diào)整的余地?！备呦壬腋嬲f。

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