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9成以上小年輕 自己購不起房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 583 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
工作沒幾年,經(jīng)濟(jì)能力有限的“新就業(yè)人員”怎么購房、租房?昨天南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份“南京市新就業(yè)人員住房問題調(diào)研報(bào)告”,報(bào)告得出結(jié)論:他們自己支付購房款的比例僅占9.3%,而超過半數(shù)的人通過租房解決住房問題。

  [報(bào)告解讀]

  逾5成小年輕租房住

  “這份研究報(bào)告采集了470份樣本,其中有效問卷460份。”南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究主任顏濤說,這些工作年限在3年內(nèi)的小年輕主要分布在20-32歲之間,其中24-26歲的占到了調(diào)研總數(shù)的77%。

  顏濤說,這部分人群購房的比例很小,只有26.5%,且全部靠貸款按揭購房。從頭付款來源看,由父母負(fù)擔(dān)的比例高達(dá)73.26%,由購房者自籌的比例僅為9.3%。另外,有50.4%的人通過租房解決住房問題,與父母合住或單位提供宿舍等住房方式的占23.1%。

  2/3人月租低于600元

  購不起房只能租房,他們能承受的租房價(jià)格又是多少?數(shù)據(jù)顯示,他們當(dāng)中,房租400-500元/月的比例較高,而租金在600元/月以下的占到了調(diào)查總數(shù)的66%。

  顏濤說,根據(jù)調(diào)研計(jì)算,目前這類人群租住的平均面積為21.9m2/人,面積在30m2以下的所占比例近80%,其中10m2以下占到了21.1%、10-15m2占18.18%、15-20m2占23.14%,“而市場上難以找到類似的小房型租賃”,新就業(yè)人員租房的方式主要是合租,合租比例達(dá)到76.6%,整租(單獨(dú)租?。┲挥?3.4%。

  “租房的新就業(yè)人員還存在一個(gè)承受能力問題?!?顏濤說,這從租金收入比(月租金/月收入)可以看出來。調(diào)研發(fā)現(xiàn),租金收入比平均值為28.13%,調(diào)查人群中有28.98%的人覺得“當(dāng)前的租金水平已經(jīng)達(dá)到他們的上限”。

  過半租房者不滿現(xiàn)有住房

  新就業(yè)人員對(duì)目前的租住情況滿意不滿意呢?顏濤說,這還要看一個(gè)日常生活指數(shù)度——(月收入-月租金)/(人均月消費(fèi)支出-人均月住房支出),這個(gè)比值越大,對(duì)日常生活影響越小,通常認(rèn)為這個(gè)值在2以上時(shí),日常生活及社交深造等需求才不受影響,但他們研究發(fā)現(xiàn):有接近70%的調(diào)研對(duì)象仍然面臨著較大的其他方面需求的壓力。

  “調(diào)查顯示,租住的平均面積是21.9m2/人,他們的需求面積卻達(dá)到了32.5m2/人。”顏濤說,需求上10平方米以上的“落差”,說明他們對(duì)目前住房狀況并不滿意。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明有“58%的租房者認(rèn)為現(xiàn)有面積不能滿足住房需求”。

  記者了解到,江蘇省建設(shè)部門已經(jīng)初步考慮為購不起房的“新就業(yè)人員”提供出租經(jīng)濟(jì)適用房,而這份調(diào)研報(bào)告的數(shù)據(jù)將可給政府部門在制定租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)提供參考。

  [專家建議]

  鼓勵(lì)發(fā)展出租型青年公寓

  網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)副主任李智說,考慮到這些實(shí)際問題,建議政府部門牽頭,為新就業(yè)人員提供低租金或者無租金的過渡性租房?;蛘哂烧贫?biāo)準(zhǔn),要求就職單位為符合標(biāo)準(zhǔn)的新就業(yè)人員給予一定的租房補(bǔ)貼。

  他說,因?yàn)樾戮蜆I(yè)人員住房具有不穩(wěn)定性,應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)民間發(fā)展出租型青年公寓,為新就業(yè)者提供穩(wěn)定的居所。

編輯:舒會(huì)

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