工作沒幾年，經(jīng)濟(jì)能力有限的“新就業(yè)人員”怎么購房、租房？昨天南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份“南京市新就業(yè)人員住房問題調(diào)研報告”，報告得出結(jié)論：他們自己支付購房款的比例僅占9.3%，而超過半數(shù)的人通過租房解決住房問題。

　　[報告解讀]

　　逾5成小年輕租房住

　　“這份研究報告采集了470份樣本，其中有效問卷460份?！蹦暇┚W(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究主任顏濤說，這些工作年限在3年內(nèi)的小年輕主要分布在20-32歲之間，其中24-26歲的占到了調(diào)研總數(shù)的77%。

　　顏濤說，這部分人群購房的比例很小，只有26.5%，且全部靠貸款按揭購房。從頭付款來源看，由父母負(fù)擔(dān)的比例高達(dá)73.26%，由購房者自籌的比例僅為9.3%。另外，有50.4%的人通過租房解決住房問題，與父母合住或單位提供宿舍等住房方式的占23.1%。

　　2/3人月租低于600元

　　購不起房只能租房，他們能承受的租房價格又是多少？數(shù)據(jù)顯示，他們當(dāng)中，房租400-500元/月的比例較高，而租金在600元/月以下的占到了調(diào)查總數(shù)的66%。

　　顏濤說，根據(jù)調(diào)研計算，目前這類人群租住的平均面積為21.9m2/人，面積在30m2以下的所占比例近80%，其中10m2以下占到了21.1%、10-15m2占18.18%、15-20m2占23.14%，“而市場上難以找到類似的小房型租賃”，新就業(yè)人員租房的方式主要是合租，合租比例達(dá)到76.6%，整租（單獨租?。┲挥?3.4%。

　　“租房的新就業(yè)人員還存在一個承受能力問題?！鳖仢f，這從租金收入比（月租金/月收入）可以看出來。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，租金收入比平均值為28.13％，調(diào)查人群中有28.98%的人覺得“當(dāng)前的租金水平已經(jīng)達(dá)到他們的上限”。

　　過半租房者不滿現(xiàn)有住房

　　新就業(yè)人員對目前的租住情況滿意不滿意呢？顏濤說，這還要看一個日常生活指數(shù)度——（月收入-月租金）/（人均月消費支出-人均月住房支出），這個比值越大，對日常生活影響越小，通常認(rèn)為這個值在2以上時，日常生活及社交深造等需求才不受影響，但他們研究發(fā)現(xiàn)：有接近70%的調(diào)研對象仍然面臨著較大的其他方面需求的壓力。

　　“調(diào)查顯示，租住的平均面積是21.9m2/人，他們的需求面積卻達(dá)到了32.5m2/人。”顏濤說，需求上10平方米以上的“落差”，說明他們對目前住房狀況并不滿意。統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明有“58%的租房者認(rèn)為現(xiàn)有面積不能滿足住房需求”。

　　記者了解到，江蘇省建設(shè)部門已經(jīng)初步考慮為購不起房的“新就業(yè)人員”提供出租經(jīng)濟(jì)適用房，而這份調(diào)研報告的數(shù)據(jù)將可給政府部門在制定租金標(biāo)準(zhǔn)時提供參考。

　　[專家建議]

　　鼓勵發(fā)展出租型青年公寓

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)副主任李智說，考慮到這些實際問題，建議政府部門牽頭，為新就業(yè)人員提供低租金或者無租金的過渡性租房?；蛘哂烧贫?biāo)準(zhǔn)，要求就職單位為符合標(biāo)準(zhǔn)的新就業(yè)人員給予一定的租房補(bǔ)貼。

　　他說，因為新就業(yè)人員住房具有不穩(wěn)定性，應(yīng)當(dāng)鼓勵民間發(fā)展出租型青年公寓，為新就業(yè)者提供穩(wěn)定的居所。
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