一場大地震，讓人們對房地產(chǎn)的價(jià)值開始重估和認(rèn)識：房產(chǎn)作為一種投資品，還是不是較安全較保值的一種？

　　日前，一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過68%的被調(diào)查者認(rèn)為今后會更加關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量。超過45%的被調(diào)查者認(rèn)為別墅是較安全踏實(shí)的房子。超過62%的被調(diào)查者認(rèn)為，以前高樓層房子比低樓層房子貴的現(xiàn)象會改變，絕大多數(shù)購房者認(rèn)為，地震之后，低樓層的房子會更受歡迎。而地震之后的5月末這一周(19日~25日)，重慶商品房銷售情況慘淡，成交量比上一周(12日~18日)減少了64.53%。鑒于商品房銷售相關(guān)手續(xù)辦理的滯后性，大家都相信，地震對商品房銷售將形成沉重的打擊。

　　日前，高通智庫發(fā)布的一份《汶川地震對中國房地產(chǎn)的影響》研究報(bào)告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場要恢復(fù)災(zāi)前水平需較長周期。

　　投資型購房者入市

　　今后肯定將變得更加謹(jǐn)慎

　　★中原地產(chǎn)營銷策劃顧問公司副總經(jīng)理何偉堅(jiān)

　　目前市場上不少購房者對高何偉堅(jiān)(何偉堅(jiān)博客,何偉堅(jiān)新聞,何偉堅(jiān)說吧)房者對高層建筑選擇持續(xù)觀望態(tài)度，且更加傾向于選擇低樓層或抗震能力好的住宅，其中一個(gè)重要因素是因?yàn)榈卣鸾o人們的心理蒙上了陰影，短期內(nèi)降低了人們的購房熱情?，F(xiàn)在我們公司的置業(yè)顧問也反映說，以前人們購房關(guān)注比較多的是價(jià)格、配套、交通等，現(xiàn)在大多數(shù)的顧客會比較多地問到樓盤的抗震能力問題?？梢娺@種心理短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的影響不可忽視。

　　造成這種心理影響的主要原因是大多數(shù)生活在重慶的市民從來沒有親身經(jīng)歷過大地震，而且近段時(shí)間全國媒體全天候地報(bào)道汶川大地震，看到那么多無辜的生命逝去，顧客的心理必定會受到一定程度的影響，購房者也會不約而同地將產(chǎn)品品質(zhì)作為自己置業(yè)的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　問題是目前的現(xiàn)狀，是人們在心理上產(chǎn)生的地震“后遺癥”要明顯比現(xiàn)實(shí)情況嚴(yán)重。事實(shí)上，不論高層或是多層建筑物，在房屋設(shè)計(jì)方面都會有一定的變形值，高層建筑出現(xiàn)搖擺是正常的，所以高層建筑是可以抗震的。

　　這同2003年發(fā)生在香港的非典一樣，由于突發(fā)性災(zāi)難給人們的心理造成巨大的影響，所以當(dāng)?shù)氐娜藗儽容^恐慌，樓市、股市的行情持續(xù)下跌，當(dāng)時(shí)九龍物業(yè)曾有一套小戶型從200萬急劇下跌到80萬，都沒人出手敢購。同樣，在這次地震發(fā)生前，曾經(jīng)有好幾個(gè)基金客戶都打算和我們一起合作，但是發(fā)生地震之后，就有基金客戶表示暫時(shí)放棄合作計(jì)劃。從房產(chǎn)投資角度來講，投資投機(jī)型購房者進(jìn)入市場會更加謹(jǐn)慎，成都、重慶對外地購房者的吸引力也會大打折扣。

　　對于房產(chǎn)投資是否還是市場追逐的熱點(diǎn)，我覺得不同的理財(cái)產(chǎn)品在不同時(shí)期、不同地區(qū)均有不同的價(jià)值。拿貨幣投資來說，現(xiàn)在投資越南、俄羅斯等國家比較好，因?yàn)檫@些國家還比較年輕，在未來一段時(shí)間成長比較快。對于正面臨次貸危機(jī)的美國，現(xiàn)在到美國去投資房產(chǎn)就不一定是市場追逐的投資熱點(diǎn)。

　　有人說地震打破了住房投資價(jià)值永遠(yuǎn)上升的神話，這個(gè)觀點(diǎn)我不太同意。其實(shí)，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的時(shí)間并不長，目前還處于初級階段，經(jīng)濟(jì)高速增長，生活水平大幅提高，人們的生活需求也較高，所以住房投資市場一直是上升的，并沒有經(jīng)歷過大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。但是，今年受貨幣從緊、稅費(fèi)、提高二套房貸利率、限制外資等一系列宏觀調(diào)控措施的影響，市場行情比較低迷，而突發(fā)的地震災(zāi)害對房產(chǎn)市場更是雪上加霜。

　　但是，這種心理影響并不是長期的，只是短暫的。如果要消除這種心理影響，一方面較好的方式是讓時(shí)間去修復(fù)，另一方面關(guān)鍵是看能不能控制和消除人們擔(dān)心的問題。據(jù)我所知，每個(gè)地區(qū)的建筑物都要求嚴(yán)格按照國家規(guī)定執(zhí)行不同的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)企業(yè)在設(shè)計(jì)、施工方面做得比較好，比如和黃珊瑚水岸（查看地圖），對于不達(dá)標(biāo)的一定會推翻重來，本來驗(yàn)收80分就可以達(dá)標(biāo)通過的，他們也會盡努力做得更好甚至達(dá)到100分。

　　另外，以前人們對二手房的觀念只是作為過渡房而已，只要不太舊就購。但是經(jīng)歷這次地震以后，購房者在二手房質(zhì)量方面考慮得多了起來，包括一些看不見的問題，比如水管、電線等等。因此無論一手房還是二手房，都應(yīng)借助這次地震契機(jī)提高住房質(zhì)量水平，盡早建立一套住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系。

　　高層建筑抗震能力差

　　是一個(gè)徹底反科學(xué)的誤解

　　★重慶天策房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理薛東

　　地震之后，有人認(rèn)為，國內(nèi)消費(fèi)者心目中“住房投資價(jià)值永遠(yuǎn)上升”的神話已經(jīng)破滅，我個(gè)人覺得，要得出這一結(jié)論，還為時(shí)尚早。目前市場低迷的主要原因，還是國家宏觀調(diào)控的滯后效應(yīng)，遠(yuǎn)離地震的其他城市房地產(chǎn)市場一樣低迷就是較好的明證，地震“后遺癥”只是加劇了房地產(chǎn)市場的觀望氣氛。所以，發(fā)生地震以后并不代表人們就不購房了，而近段時(shí)間購房者傾向于選擇多層的現(xiàn)象，是人們對高層住宅的抗震能薛東(薛東博客,薛東新聞,薛東說吧)愿卟闋≌目拐鵡芰Σ室傻囊恢直灸芊從Α?

　　頭先，要打破人們對高層建筑抗震能力的誤解，還需要一段時(shí)間對地震科學(xué)知識進(jìn)行普及。地震的發(fā)生主要有火山引發(fā)、地質(zhì)構(gòu)造、人工引發(fā)等3種。從這次地震發(fā)生的震中來看，汶川的地質(zhì)構(gòu)造正好分布在地震帶上，而重慶包括成都并沒有分布在地震帶上。此前，成都還被評選為十大天府宜居之地的頭選，其中一條重要理由就是幾百年來從未發(fā)生過大的自然災(zāi)害。雖然這次成都離震中汶川在地理位置上相當(dāng)近，但是成都的建筑物并沒有出現(xiàn)的倒塌，而重慶離汶川這條地震帶更遠(yuǎn)。從這一點(diǎn)來說，重慶并不會發(fā)生大地震。

　　其次，一定要相信科學(xué)技術(shù)的發(fā)展是可以保證高層建筑抗震能力的。隨著科學(xué)技術(shù)水準(zhǔn)、建筑技術(shù)水平的提高，只要在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格按照重慶的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，安全系數(shù)高是可以保證的，所以沒有必要增高抗震設(shè)防烈度等。

　　對住在高層建筑的人們來說，較近總感覺有些搖晃，心里覺得不安全。其實(shí)，這種心理就如同乘電梯上高樓，較初人們也覺得乘電梯上高樓不安全。但是，隨著人們對電梯安全知識的了解和對科學(xué)技術(shù)的信賴，現(xiàn)在人們乘電梯上高樓不也習(xí)以為常嗎？高層建筑出現(xiàn)一定的搖擺是正常的，正所謂“搖墻不倒，倒墻不搖”，這是符合國家規(guī)定的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的。因此，購房者要對科學(xué)技術(shù)有信心。

　　再次，不住高層又能住哪兒呢？由于中國人多地少，可供開發(fā)的建筑面積少，而多層或低層的住房畢竟是稀缺資源，哪里有那么多多層住宅呢。我身邊的朋友也說因?yàn)榭紤]到防震因素，想購多層的花園洋房，我覺得沒有必要搞得這么復(fù)雜。

　　市民重估房產(chǎn)投資價(jià)值

　　這種心理影響不會是長期的

　　★同景置業(yè)營銷總監(jiān)張?bào)K

　　這次地震對人們的購房觀念的影響是顯而易見的，影響了購房者的信心和購購偏好。這段時(shí)間不少購房者對多層、低密度花園洋房的青睞，我覺得更多的是趨向于心理安全。在購房者看來，房屋層數(shù)越低，高度越低，它的地震損害程度和破壞率也越小，所以對多層或低層建筑更容易接受，這里面購房者的心理購購偏好因素較多。

　　當(dāng)然，從營銷角度來說，我覺得在售樓盤時(shí)不會刻意放大自己樓盤的防震能力，畢竟這只是購房時(shí)需要考慮的因素之一。我們在向顧客介紹產(chǎn)品時(shí)，會比較客觀地、科學(xué)地讓購房者看待產(chǎn)品的抗震能力。比如，從重慶的地質(zhì)構(gòu)造條件來看，重慶發(fā)生大地震的可能性非常小，并且政府對不同地區(qū)有不同的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，重慶的抗震設(shè)防烈度為6度，在保證設(shè)計(jì)、施工等抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)的條件下，不論高層建筑物還是多層建筑物，其實(shí)安全性是差不多的，是可以保證住房安全的。

　　房地產(chǎn)投資涉及一大筆資金，以前人們在投資時(shí)比較關(guān)心價(jià)格、配套等，現(xiàn)在多考慮了一個(gè)防震因素，心里面可能覺得面臨的風(fēng)險(xiǎn)加大，因此有人認(rèn)為房產(chǎn)不再是保值、增值的較佳投資工具。我們反過來想一想，雖然天災(zāi)發(fā)生的概率極小，但是如果真發(fā)生了，當(dāng)人的生命財(cái)產(chǎn)都面臨威脅的時(shí)候，那么擁有其他的資產(chǎn)又有什么意思呢？所以，人們對房地產(chǎn)價(jià)值重估的心理影響畢竟還是短期的，過一段時(shí)間自然會消除。

　　另外，以前銀監(jiān)會對商業(yè)貸款購房保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)采取自愿交納，不強(qiáng)制上繳，因此貸款購房繳納保險(xiǎn)費(fèi)的購房者極少。但是，從這次地震之后銀行出現(xiàn)呆賬率來看，下一步重提房貸險(xiǎn)的可能性還是存在的。房貸險(xiǎn)畢竟是政府為了防止不履約、減少呆賬、壞賬率的舉措。因此，為了避免不動(dòng)產(chǎn)投資因?yàn)樽匀粸?zāi)害而出現(xiàn)巨額損失的風(fēng)險(xiǎn)，政府可能還會推出一些新模式，包括巨災(zāi)險(xiǎn)等來分散風(fēng)險(xiǎn)。 (編輯：曉渝)

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