廈門(mén)勤賢律師事務(wù)所律師曾凌說(shuō)：“商品房購(gòu)賣(mài)等不動(dòng)產(chǎn)交易，特別是二手房交易中，購(gòu)賣(mài)雙方簽訂合同后、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前，房屋所有權(quán)在法律上還屬于賣(mài)方，實(shí)踐中常常出現(xiàn)賣(mài)方為了追求更高價(jià)錢(qián)，‘一房二賣(mài)’甚至‘一房多賣(mài)’，較終只能是先辦理產(chǎn)權(quán)登記者獲得房屋所有權(quán)，必然損害其他購(gòu)方的合法權(quán)益。”

曾凌說(shuō)：“預(yù)告登記制度能有效防止‘一房二賣(mài)’‘一房多賣(mài)’，商品房購(gòu)賣(mài)雙方簽訂合同后，購(gòu)方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即購(gòu)方）同意，賣(mài)方再次轉(zhuǎn)讓房屋或在房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的效力?！?p>

　　我國(guó)《物權(quán)法》頭次對(duì)預(yù)告登記制度作出了規(guī)定，《房屋登記辦法》則對(duì)預(yù)告登記的程序作出具體規(guī)定。根據(jù)《房屋登記辦法》，在３種情形下，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：預(yù)購(gòu)商品房；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，其他人處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理；預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房購(gòu)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

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