記者日前從市148協(xié)調(diào)指揮獲悉，隨著房產(chǎn)交易量增加，房產(chǎn)物業(yè)糾紛急劇攀升，上個(gè)月共接待法律咨詢(xún)156件，較9月增加34%。其中，“一房二賣(mài)”和“小區(qū)停車(chē)”問(wèn)題較為突出。

　　去年9月，柳女士在市內(nèi)某樓盤(pán)以7000多元/平方米的價(jià)格購(gòu)了套房產(chǎn)。在和開(kāi)發(fā)商簽訂了正式購(gòu)房合同后，柳女士一共付了20萬(wàn)元現(xiàn)金。后來(lái)，雙方約定較后付款日期為2010年9月。就在8月中旬，柳女士接到開(kāi)發(fā)商通知，房子已被賣(mài)給了別人。原來(lái)，柳女士購(gòu)購(gòu)的那套房產(chǎn)價(jià)格已上漲到9000多元/平方米。經(jīng)與開(kāi)發(fā)商多次交涉，得到的結(jié)果只有一個(gè)———無(wú)房可購(gòu)。與柳女士遭遇一樣的是，李女士在電話(huà)里說(shuō)，她預(yù)購(gòu)的房屋在繳納2萬(wàn)元定金的前提下，仍被開(kāi)發(fā)商賣(mài)予他人，并辦理了房屋登記手續(xù)，李女士無(wú)法要回房屋，特咨詢(xún)?nèi)绾谓鉀Q。

　　記者了解到，“一房二賣(mài)”是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)購(gòu)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)受人。又稱(chēng)房屋的二重購(gòu)賣(mài)。148律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。房屋購(gòu)賣(mài)合同的成立并生效是對(duì)交易房屋進(jìn)行登記的先決條件，但是否取得房產(chǎn)證并不影響交易合同的效力。《物權(quán)法》實(shí)施后，公民購(gòu)房時(shí)一定要到房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記。為了防止房主或者開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，購(gòu)房人可以在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前根據(jù)《物權(quán)法》十條的規(guī)定向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即購(gòu)房人)的同意，賣(mài)房人無(wú)權(quán)再將房屋賣(mài)給出價(jià)更高的人。如果你購(gòu)房時(shí)沒(méi)有辦理登記手續(xù)，而房主或開(kāi)發(fā)商又把這套房賣(mài)給了別人，且房屋的產(chǎn)權(quán)登記在別人的名下，你就喪失了這套房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，你與開(kāi)發(fā)商的這份合同是有效的，你可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。不過(guò)148律師表示，雖然《物權(quán)法》中已制定了相應(yīng)規(guī)定，但由于“預(yù)告登記”制度不能為廣大購(gòu)房者知曉并掌握，問(wèn)題仍時(shí)有發(fā)生?！靶^(qū)停車(chē)”問(wèn)題仍然非常突出。上個(gè)月，148熱線(xiàn)所接到的因停車(chē)問(wèn)題引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，主要集中在車(chē)位如何分配、車(chē)輛如何停放、停車(chē)費(fèi)用如何收取、汽車(chē)損壞如何賠償?shù)确矫?。劉先生?lái)電說(shuō)，其居住的小區(qū)新更換的物業(yè)公司要求有車(chē)業(yè)主辦理小區(qū)出入卡，并一次性收取7月到12月的停車(chē)費(fèi)。部分業(yè)主認(rèn)為收費(fèi)不合理而沒(méi)有交費(fèi)，致使車(chē)輛無(wú)法正常出入、停放。148律師給予答復(fù)，物業(yè)公司如此收費(fèi)顯然不對(duì)，可由業(yè)主委員會(huì)出面協(xié)商解決。在多方協(xié)調(diào)下，業(yè)主與物業(yè)較終達(dá)成協(xié)議，物業(yè)公司免去辦卡費(fèi)用，并減收一個(gè)月的停車(chē)費(fèi)。

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