戶型設(shè)計(jì)成競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)

　　如今主要的購(gòu)房群體是單身人士、夫妻二人和三口之家。按照需求群體來(lái)看，如今一套房子所需容納的人數(shù)一般不會(huì)超過(guò)四個(gè)，那么中小戶型應(yīng)該是比較務(wù)實(shí)的選擇，90平方米以下的房子能夠基本保證這些人群的住房需求。

　　90/70的一個(gè)直接影響便是小戶型增多，成為住宅的主要戶型面積。絕大多數(shù)人購(gòu)房肯定還是先看戶型，因此在小戶型研發(fā)勢(shì)在必行之際，更多開發(fā)商將眼光聚集于如何在90平方米的空間內(nèi)設(shè)計(jì)出的兩室兩廳戶型。如目前在銷的綠城·理想之城一期、蔚藍(lán)海岸、青藍(lán)海(藍(lán)海博客,藍(lán)海新聞,藍(lán)海說(shuō)吧)青建·尚東區(qū)等樓盤，由于針對(duì)銷售對(duì)象不同，因此在90平方米兩室兩廳戶型設(shè)計(jì)時(shí)，均針對(duì)不同的需求做出不同的設(shè)計(jì)。

　　90平方米催生設(shè)計(jì)突破

　　然而，新政出臺(tái)后90平方米房型總量太大，必須增加其戶型種類和適宜居住性，便于滿足客戶更多方面的需求，所以三房的設(shè)計(jì)必然成為90平方米以內(nèi)戶型所要解決的問(wèn)題。但如今，像潤(rùn)發(fā)·湖畔雅居、林溪美地（查看地圖）、天一廣場(chǎng)二期（查看地圖）公寓中，90平方米的三室兩廳戶型可謂是稀有產(chǎn)品，在高層建筑成為住宅主流的今天，“90平方米三房?jī)蓮d”的房型設(shè)計(jì)幾乎成了一個(gè)不可能完成的任務(wù)。目前熱銷的曼谷陽(yáng)光（查看地圖）創(chuàng)新推出“可變戶型”，基于打通的剪力墻或者可以重新分割，90平方米的套二戶型可靈活變?yōu)?室，以滿足購(gòu)房者居住的不同需求。

　　仍需要一個(gè)探索的過(guò)程

　　“90/70”的政策，以及建筑節(jié)能節(jié)地強(qiáng)制性規(guī)范等即將出臺(tái)，迫使開發(fā)商們靜下心來(lái)很好地思考如何改變“大手大腳”的習(xí)慣，有效地利用好每一寸空間。然而，自新政頒布到目前僅不到兩年的時(shí)間里，應(yīng)該說(shuō)中小戶型的放量剛剛開始，還需要有一個(gè)試驗(yàn)和探索的過(guò)程。

　　90/70”政策頭先限制了戶型創(chuàng)新的發(fā)展，逼得開發(fā)商走上外練內(nèi)修的道路。曼谷陽(yáng)光的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們同時(shí)設(shè)計(jì)兩種戶型取決于項(xiàng)目的總體定位，因?yàn)楹茈y判斷我們的目標(biāo)客戶一定喜歡兩房還是三房，我們更傾向于提供不同的需求，而且人的需求其實(shí)也一直在變?！痹凇岸被颉叭敝g創(chuàng)造一個(gè)模糊界限，這也是許多“探索”中的開發(fā)商采取的方式。

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