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中小戶型漸成樓市新主角 舒適經(jīng)濟(jì)成熱門話題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 712 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
自2006年7月,調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的“90/70”(即90平方米以下的中小戶型要占開發(fā)面積的70%以上)新政頒布后,中小戶型逐漸成為島城樓市的新主角。小戶型從單一化走向多元化,可選房源多了,可以好好地挑挑揀揀,到底是選擇臥室多單位面積小的,還是選擇臥室少單位面積大的;是選擇更經(jīng)濟(jì)的,還是選擇更舒適的呢?

  戶型設(shè)計(jì)成競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)

  如今主要的購(gòu)房群體是單身人士、夫妻二人和三口之家。按照需求群體來(lái)看,如今一套房子所需容納的人數(shù)一般不會(huì)超過(guò)四個(gè),那么中小戶型應(yīng)該是比較務(wù)實(shí)的選擇,90平方米以下的房子能夠基本保證這些人群的住房需求。

  90/70的一個(gè)直接影響便是小戶型增多,成為住宅的主要戶型面積。絕大多數(shù)人購(gòu)房肯定還是先看戶型,因此在小戶型研發(fā)勢(shì)在必行之際,更多開發(fā)商將眼光聚集于如何在90平方米的空間內(nèi)設(shè)計(jì)出的兩室兩廳戶型。如目前在銷的綠城·理想之城一期、蔚藍(lán)海岸、青藍(lán)海(藍(lán)海博客,藍(lán)海新聞,藍(lán)海說(shuō)吧)青建·尚東區(qū)等樓盤,由于針對(duì)銷售對(duì)象不同,因此在90平方米兩室兩廳戶型設(shè)計(jì)時(shí),均針對(duì)不同的需求做出不同的設(shè)計(jì)。

  90平方米催生設(shè)計(jì)突破

  然而,新政出臺(tái)后90平方米房型總量太大,必須增加其戶型種類和適宜居住性,便于滿足客戶更多方面的需求,所以三房的設(shè)計(jì)必然成為90平方米以內(nèi)戶型所要解決的問(wèn)題。但如今,像潤(rùn)發(fā)·湖畔雅居、林溪美地(查看地圖)、天一廣場(chǎng)二期(查看地圖)公寓中,90平方米的三室兩廳戶型可謂是稀有產(chǎn)品,在高層建筑成為住宅主流的今天,“90平方米三房?jī)蓮d”的房型設(shè)計(jì)幾乎成了一個(gè)不可能完成的任務(wù)。目前熱銷的曼谷陽(yáng)光(查看地圖)創(chuàng)新推出“可變戶型”,基于打通的剪力墻或者可以重新分割,90平方米的套二戶型可靈活變?yōu)?室,以滿足購(gòu)房者居住的不同需求。

  仍需要一個(gè)探索的過(guò)程

  “90/70”的政策,以及建筑節(jié)能節(jié)地強(qiáng)制性規(guī)范等即將出臺(tái),迫使開發(fā)商們靜下心來(lái)很好地思考如何改變“大手大腳”的習(xí)慣,有效地利用好每一寸空間。然而,自新政頒布到目前僅不到兩年的時(shí)間里,應(yīng)該說(shuō)中小戶型的放量剛剛開始,還需要有一個(gè)試驗(yàn)和探索的過(guò)程。

  90/70”政策頭先限制了戶型創(chuàng)新的發(fā)展,逼得開發(fā)商走上外練內(nèi)修的道路。曼谷陽(yáng)光的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,“我們同時(shí)設(shè)計(jì)兩種戶型取決于項(xiàng)目的總體定位,因?yàn)楹茈y判斷我們的目標(biāo)客戶一定喜歡兩房還是三房,我們更傾向于提供不同的需求,而且人的需求其實(shí)也一直在變?!痹凇岸被颉叭敝g創(chuàng)造一個(gè)模糊界限,這也是許多“探索”中的開發(fā)商采取的方式。

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