亮點(diǎn)一 精致小三房

由于房產(chǎn)調(diào)控政策的綜合影響。在今年的新盤中，“90/70”項(xiàng)目將占據(jù)相當(dāng)比例。溫州即將出現(xiàn)的小戶型三房，在本土房產(chǎn)歷史上是一個(gè)新鮮產(chǎn)物。其設(shè)計(jì)上的共性表現(xiàn)在：普遍注重實(shí)用性及空間利用率，能夠在90平方米的有限空間內(nèi)，通過(guò)合理布局，設(shè)計(jì)出三房?jī)蓮d居所。在降低總價(jià)的同時(shí)，能夠滿足一家三口居住的日常需求。據(jù)悉已有小戶型新盤在設(shè)計(jì)戶型中采用錯(cuò)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)甚至可以達(dá)到讓每一戶都擁有一個(gè)5.8米高的錯(cuò)落坐擁花園的程度；同時(shí)部分小戶型三房樓盤中引入的新型飄窗設(shè)計(jì)，在改善室內(nèi)自然通風(fēng)、采光的同時(shí)有效地?cái)U(kuò)展了室內(nèi)空間，程度提升了居住的舒適度和實(shí)用性。

點(diǎn)評(píng)：隨著今年新盤中“中小戶型”比例的升高，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商更加注重購(gòu)房者的需求，開(kāi)始了自我調(diào)整以適應(yīng)市場(chǎng)。三角洲成秀科認(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，可以預(yù)見(jiàn)低總價(jià)重實(shí)用性的小戶型三房將在溫州市場(chǎng)受到歡迎。

亮點(diǎn)二 新材料在外立面的運(yùn)用

外立面是一個(gè)樓盤的“臉面”，一般來(lái)說(shuō)，外立面形象突出的樓盤更容易博得購(gòu)房者的好感?？傮w來(lái)看溫州樓盤在墻體外立面技術(shù)上的革新相對(duì)緩慢。發(fā)展歷程從石灰刷墻到瓷磚貼墻再到外墻涂料經(jīng)歷了近十年時(shí)間，近年來(lái)外立面的好壞更是蛻變成判斷外墻涂料優(yōu)劣的重要標(biāo)準(zhǔn)。但為迎合市場(chǎng)，今年起即將面世的大量高規(guī)格樓盤，將有可能對(duì)千篇一律的傳統(tǒng)外立面進(jìn)行根本性革新，在高端住宅方面大理石外立面已在眾多新盤設(shè)計(jì)方案上得以體現(xiàn)，而新型玻璃幕墻也將在商業(yè)辦公項(xiàng)目上開(kāi)始運(yùn)用，大量新型外立面預(yù)計(jì)將于今明兩年開(kāi)始為溫州城市的亮麗添彩。

點(diǎn)評(píng)：好望角楊永晨認(rèn)為樓盤的外立面是建筑的重要部分，比如滬上經(jīng)典老建筑中，經(jīng)的起時(shí)間考驗(yàn)的外立面往往選材考究。近年來(lái)溫州開(kāi)發(fā)商在外立面的設(shè)計(jì)上運(yùn)用了很多新型材料，這是越來(lái)越注重樓盤品質(zhì)的結(jié)果，也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商開(kāi)始從細(xì)節(jié)著手提升產(chǎn)品附加值。

亮點(diǎn)三 精裝修新盤亮相在即

在房?jī)r(jià)高企的大背景下，溫州眾多房企都在為提升樓盤品質(zhì)做著努力，市場(chǎng)環(huán)境的變化令精裝修樓盤呼之欲出。據(jù)悉，在2008年新盤中，已有多個(gè)高端盤確定精裝修交付。業(yè)內(nèi)人士分析，高端物業(yè)之所以紛紛上馬精裝修，其中的一個(gè)根本原因是為與周邊樓盤拉開(kāi)檔次，爭(zhēng)取更高的收益。目前在溫州，高端物業(yè)售價(jià)已相當(dāng)高，如何提升自己產(chǎn)品的價(jià)格內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)高附價(jià)值，精裝修無(wú)疑是個(gè)不錯(cuò)的選擇，同時(shí)外地經(jīng)驗(yàn)表明精裝修住宅往往較能代表一個(gè)樓盤的品質(zhì)和水平，也在一定程度上代表了開(kāi)發(fā)商的品牌實(shí)力和開(kāi)發(fā)能力。

點(diǎn)評(píng)：近幾年國(guó)家建設(shè)部明確將取消毛坯房，大力推廣精 ，這種做法可以在很大程度上減輕消費(fèi)者的裝修負(fù)擔(dān)而且更加經(jīng)濟(jì)環(huán)保，但一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然溫州目前的高端物業(yè)針對(duì)精裝修呼聲很高，但由于精裝修在操作上存在眾多不確定性，相比外地經(jīng)驗(yàn)成熟的房開(kāi)，本地房開(kāi)精裝修之路可能并不平坦。

亮點(diǎn)四 設(shè)計(jì)漸成主流

從今年已陸續(xù)定稿的眾多新盤設(shè)計(jì)方案來(lái)看，溫州房開(kāi)在設(shè)計(jì)方案的選擇上，正群體性借助于外地甚至國(guó)外先進(jìn)設(shè)計(jì)力量，從較初設(shè)計(jì)入手起，就要求高規(guī)格高標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而達(dá)到對(duì)樓盤品質(zhì)提升的目的。比如某項(xiàng)目就聘請(qǐng)了水平的美國(guó)SOM公司擔(dān)綱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。而隨著這些“外援”設(shè)計(jì)力量的加入，景觀中庭、單戶獨(dú)享電梯等高端先進(jìn)房產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)劃理念將進(jìn)入溫州人的生活，可以預(yù)計(jì)，隨著設(shè)計(jì)理念的國(guó)際化，溫州樓市整體建筑水平必將得到大大的提升。

點(diǎn)評(píng)：眾多高標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案在溫州樓盤的運(yùn)用已成為事實(shí)，朗兆房產(chǎn)葉維堅(jiān)認(rèn)為，水品的設(shè)計(jì)一方面提升了溫州樓盤的品質(zhì)，另一方面，設(shè)計(jì)上的更新“升級(jí)”也能給消費(fèi)者帶來(lái)更加舒適的享受，應(yīng)該說(shuō)這一新變化將產(chǎn)生一個(gè)雙贏的局面。

亮點(diǎn)五 景觀樓盤大增

近年來(lái)隨著溫州城市開(kāi)發(fā)的逐步深入，傳統(tǒng)意義上的靠江靠湖土地資源已日益稀缺，另一方面市民對(duì)樓盤生活品質(zhì)需求卻在不斷提高。從已交付樓盤情況來(lái)看，有景觀中庭的項(xiàng)目往往一經(jīng)推出就能作為該樓盤的主要賣點(diǎn)。如何在高房?jī)r(jià)下顯示性價(jià)比，營(yíng)造更為人性化的社區(qū)，是當(dāng)前溫州房企們所面臨的新挑戰(zhàn)。今年，各大新盤預(yù)計(jì)都將加大對(duì)區(qū)內(nèi)園林景觀的投入力度，容積率在1.5之下，1萬(wàn)平米及以上景觀中庭樓盤將陸續(xù)出現(xiàn)，而且都朝著園林型樓盤的方向發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：三角洲潘文認(rèn)為景觀中庭樓盤在溫州將漸成主流，如假日花園、綠洲花園等已交付樓盤，其開(kāi)盤價(jià)往往高出周邊普通樓盤15%左右?？梢灶A(yù)計(jì)，今后景觀中庭盤將會(huì)受熱捧。不過(guò)，由于溫州地塊普遍較小，規(guī)劃設(shè)計(jì)存在很大難度，因此景觀不但是對(duì)開(kāi)發(fā)商的考驗(yàn)，同樣也對(duì)土地出讓提出了新的要求。

亮點(diǎn)六 山坡地居住

2006年12月，仰義鄉(xiāng)河岱村前山村地塊作為我市宗成功出讓的山地而引起業(yè)界廣泛關(guān)注，目前該地塊的云鼎花園設(shè)計(jì)也已定稿。三角洲投資顧問(wèn)有限公司提供的調(diào)研資料表明，溫州山多平地少，山地占了70%左右，但豐富的山地資源一直深藏閨中，未被開(kāi)發(fā)，隨著山地資源價(jià)值被逐漸挖掘并為市場(chǎng)所接受，以后山地供應(yīng)將成為溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)，而且供應(yīng)量也將增加。就目前來(lái)看，城區(qū)山地主要集中在西向仰義與潘橋。從市公共資源交易獲悉，仰義林宋組團(tuán)將有山坡地塊適時(shí)出讓。據(jù)初步了解，仰義山坡地出讓規(guī)模可達(dá)800多畝。

點(diǎn)評(píng)：山坡地居住這種在外地城市頗為常見(jiàn)的居住模式或許將為溫州人的居住方式帶來(lái)一股“清新的空氣”。

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