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比照舊樓購(gòu)新盤(pán)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 784 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  剛剛結(jié)束的國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)是近年來(lái)新樓盤(pán)推出較為集中的一次。新樓盤(pán)不僅

能給市場(chǎng)帶來(lái)更新的設(shè)計(jì)理念,而且可以為購(gòu)房人提供更多的選擇。

  然而,面臨眾多的新樓盤(pán),購(gòu)房人應(yīng)該如何挑選呢?

  ■考察同區(qū)位的在銷樓盤(pán)價(jià)位

  由于新樓盤(pán)低價(jià)入市已成為眾人皆知的秘密,因此購(gòu)房人選擇新樓盤(pán)可以享受

比較優(yōu)惠的價(jià)格。但同時(shí),購(gòu)房人在較終決定之前應(yīng)考察一下同區(qū)位在銷樓盤(pán)的價(jià)

格走勢(shì),比較樓盤(pán)品質(zhì)以確定新樓盤(pán)的價(jià)位是否有升值空間。

  本次房展會(huì)望京地區(qū)推出的新樓盤(pán)風(fēng)格雅園(均價(jià)5300元/平方米)、嘉潤(rùn)花

園(均價(jià)4800元/平方米)在望京地區(qū)處于中等價(jià)位,而風(fēng)格雅園板式小高層的樓

體設(shè)計(jì),嘉潤(rùn)花園公寓式的住宅舒適度,81%的使用率使它們?cè)谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于強(qiáng)

勢(shì)。與同處望京的準(zhǔn)新盤(pán)———圣馨大地家園一起構(gòu)筑望京地區(qū)的個(gè)性樓盤(pán),而圣

馨大地(均價(jià)4500元/平方米)的熱銷同時(shí)預(yù)示著眾多購(gòu)家的認(rèn)可。

  ■考察區(qū)位

  就像10年前的亞運(yùn)村、5年前的燕莎商圈并不被大多數(shù)人看好一樣,對(duì)于并不位

于成熟區(qū)位的新樓盤(pán)而言,購(gòu)房人應(yīng)考察這一區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?,尤其是看政府?duì)這

一區(qū)位的市政配套設(shè)施的投入。

  隨著四環(huán)路今年內(nèi)全線貫通,國(guó)貿(mào)展會(huì)上位于東四環(huán)附近的天鴻東潤(rùn)楓景、西

四環(huán)魯藝公園附近的世紀(jì)城的新樓盤(pán)區(qū)位優(yōu)勢(shì)日漸凸現(xiàn)。

  去年?yáng)|四環(huán)的開(kāi)通曾對(duì)東部物業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生利好,由于交通便利,受東三環(huán)商務(wù)

區(qū)輻射的影響,東四環(huán)沿線也將成為迅速發(fā)展的地區(qū)。

  同時(shí)由于新樓盤(pán)大多是期房,入住時(shí)間大多在1—2年以后,因此,以發(fā)展的眼

光看待區(qū)位應(yīng)該被購(gòu)房人認(rèn)可。

  ■考察新樓盤(pán)的個(gè)性空間

  由于區(qū)位、環(huán)境、戶型、智能化等諸多賣點(diǎn)已成為絕大多數(shù)新樓盤(pán)的必備元素。

因此,在選擇新樓盤(pán)時(shí)更需關(guān)注的是其個(gè)性化的品質(zhì)。

  也只有個(gè)性化的新樓盤(pán),才會(huì)具有更好的市場(chǎng)反應(yīng)與升值空間。

  在以塔樓為主體的北京住宅市場(chǎng)上,本屆房展會(huì)上推出的幾個(gè)板式小高層項(xiàng)目

贏得了更多購(gòu)房人的目光。天鴻東潤(rùn)楓景在展會(huì)一亮相,交納定金的購(gòu)房者就達(dá)

43人。

  而在住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中,開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越注重項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。境外的建

筑設(shè)計(jì)所也開(kāi)始介入住宅市場(chǎng)。由澳大利亞設(shè)計(jì)師主持的陽(yáng)光100項(xiàng)目成為房展

會(huì)的贏家之一,好的規(guī)劃設(shè)計(jì)也是物業(yè)品質(zhì)的保證。

  ■考察發(fā)展商的實(shí)力與建設(shè)周期

  北京住宅市場(chǎng)目前仍是期房為主導(dǎo),因此購(gòu)房人在選擇新樓盤(pán)同樣面臨期房的

風(fēng)險(xiǎn)。

  較好的辦法之一是考察發(fā)展商的實(shí)力,如果是一家有經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商,其已開(kāi)發(fā)

的項(xiàng)目可以是較好的注釋。當(dāng)然,對(duì)于新發(fā)展商,則可以通過(guò)一些細(xì)節(jié)來(lái)考察,諸

如規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)是否請(qǐng)公司設(shè)計(jì),承建商是否是知名的建筑公司等,這

些因素都可以從側(cè)面反映開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

  同時(shí),需要注意的是項(xiàng)目的建設(shè)周期,尤其是對(duì)于選擇規(guī)模較大新樓盤(pán)的購(gòu)房

人。入住時(shí)環(huán)境綠化、會(huì)所等配套設(shè)施能否同時(shí)完成,二期開(kāi)發(fā)是否對(duì)居住產(chǎn)生影

響都是應(yīng)該考慮的問(wèn)題。

  ■考察樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

  對(duì)于購(gòu)房人而言,面對(duì)美麗的沙盤(pán)與誘人的廣告,較好是親自去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看看。

如果已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目,可以從施工現(xiàn)場(chǎng)看出建筑商的管理水平。同時(shí),周邊的已有

房屋也會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響。沙盤(pán)模型中的綠地是否存在?樓間距離是否比想象中的

小一些?通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察才能得出真實(shí)的結(jié)論。

  ■做好前期準(zhǔn)備

  由于新樓盤(pán)推出時(shí)一般會(huì)有價(jià)格優(yōu)惠,因此購(gòu)房人可以以較低的價(jià)位購(gòu)購(gòu)到滿

意的房子。

  但對(duì)于置業(yè)者,很難在短時(shí)間內(nèi)做出購(gòu)購(gòu)決定,因此準(zhǔn)購(gòu)房人的前期準(zhǔn)備工作

十分重要,包括對(duì)購(gòu)房區(qū)位的考察、價(jià)位的理解。這樣在一個(gè)新樓盤(pán)推出時(shí)才能心

中有數(shù)。

  同時(shí),購(gòu)房人在決定之后,可以盡量把細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同,以避免不確定因素的出

現(xiàn)。

  ■文/樓德升

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