衛(wèi)國道板塊位于天津市河?xùn)|區(qū)，主要包括衛(wèi)國道順馳橋以東沿線至外環(huán)區(qū)域，面積相對(duì)較大，區(qū)域橫跨河?xùn)|、東麗兩區(qū)。

　　河?xùn)|區(qū)是天津市城區(qū)之一，轄區(qū)面積40平方公里，常住人口73萬。河?xùn)|區(qū)地處城區(qū)，是面向?yàn)I海新區(qū)發(fā)展的主軸線的起點(diǎn)，也是連接城區(qū)與濱海新區(qū)的“黃金走廊”。河?xùn)|區(qū)是連接北京與天津、天津與濱海新區(qū)的交匯點(diǎn)，是天津市城區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心聚集點(diǎn)，是天津市城區(qū)面向?yàn)I海新區(qū)發(fā)展的主軸線的起始點(diǎn)；此外，河?xùn)|區(qū)距離濱海新區(qū)較近，海河開發(fā)沿線較長(zhǎng)，可開發(fā)土地資源較多。這些難得的發(fā)展優(yōu)勢(shì)確定了河?xùn)|區(qū)在天津市發(fā)展中的戰(zhàn)略地位。隨著天津經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略東移和“一根扁擔(dān)挑兩頭”的多核心戰(zhàn)略規(guī)劃，河?xùn)|區(qū)將建設(shè)三個(gè)節(jié)點(diǎn)、開辟五大功能區(qū)、形成六大商圈，河?xùn)|區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將形成與和平區(qū)等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)相映爭(zhēng)輝的喜人態(tài)勢(shì)。

　　近年來，河?xùn)|區(qū)將衛(wèi)國道定位為商務(wù)發(fā)展的區(qū)域。衛(wèi)國道新商圈因坐落于河?xùn)|、東麗、濱海新區(qū)的交通樞紐地帶，位于天津經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略東移的前沿區(qū)域，正處于津?yàn)I兩地經(jīng)濟(jì)連接的黃金節(jié)點(diǎn)，其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，得天獨(dú)厚的發(fā)展環(huán)境和經(jīng)濟(jì)東移帶來的巨大發(fā)展機(jī)遇較其它商圈往往更勝一籌。此外，衛(wèi)國道板塊將以十一經(jīng)路立交橋?yàn)槠瘘c(diǎn)至沙柳路，全長(zhǎng)6000米，規(guī)劃涉及商業(yè)、賓館、文化娛樂為一體的配套功能齊全的以商務(wù)酒店為特色的商務(wù)商貿(mào)發(fā)展帶。擬建設(shè)項(xiàng)目有泰興路商業(yè)街，投資10億，建筑面積20萬平方米。在各種利好因素的帶動(dòng)下，衛(wèi)國道板塊將會(huì)形成天津發(fā)展的主線之一。

　　據(jù)戴德梁行研究部經(jīng)理譚燕分析，衛(wèi)國道板塊形成天津主線的優(yōu)勢(shì)有三個(gè)方面：

　　個(gè)陸路交通優(yōu)勢(shì)。衛(wèi)國道是天津迎賓線，是連接津?yàn)I兩地城市交通樞紐，一端連接天津CBD，一端連接天津老城區(qū)。衛(wèi)國道據(jù)天津CBD僅有十時(shí)辰的車程，距離保稅區(qū)有20時(shí)辰的車程。

　　海路交通優(yōu)勢(shì)，衛(wèi)國道區(qū)域是天津市區(qū)距天津港、塘沽港口較近的一個(gè)區(qū)域。作為天津站一個(gè)港口大城市，現(xiàn)在天津發(fā)展的一個(gè)是空港，一個(gè)是海港，這個(gè)是所謂的“雙港”優(yōu)勢(shì)。從海港優(yōu)勢(shì)來看，衛(wèi)國道的地理位置將吸引很多人口來源。

　　從業(yè)態(tài)構(gòu)成來看，衛(wèi)國道板塊匯集了家世界、易初蓮花等多家大型品牌超市和近十個(gè)大、中型現(xiàn)代配套商業(yè)區(qū)，商業(yè)總經(jīng)營面積高達(dá)幾十萬平方米，服務(wù)功能匯集餐飲、娛樂、旅游、購物、休閑、健身等多種高端業(yè)態(tài)，這種大規(guī)模、多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)集群與組合，可充分滿足現(xiàn)代人群日益增長(zhǎng)的物質(zhì)生活需求和精神生活需求。

　　從市場(chǎng)基礎(chǔ)來看，衛(wèi)國道板塊1.5公里內(nèi)常住人口高達(dá)35萬人，周邊匯集20余個(gè)現(xiàn)代居住區(qū)，其中包括天津五大居住區(qū)之一的麗苑居住區(qū)，居住區(qū)總建筑面積近300萬平方米，這種雄厚的固定消費(fèi)群將為衛(wèi)國道商圈注入強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。同時(shí)，由于商圈地處河?xùn)|、東麗、濱海三區(qū)交匯的黃金節(jié)點(diǎn)，可惠及三區(qū)的鼎盛人流，使商圈的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)更加凸顯。

　　衛(wèi)國道板塊樓盤主要特點(diǎn)是價(jià)位相對(duì)較低；樓盤中多層、小高層產(chǎn)品比例相對(duì)較大，樓盤建筑密度小，綠化率較高。隨著該板塊所積聚的巨大該區(qū)域的樓盤價(jià)格還將不斷的上漲。

　　區(qū)域樓盤分析：

　　陽光星期8（
陽光星期8樓座圖

　　類型：普通住宅（商住兩用）

　　均價(jià)：9200元/平方米

　　建筑面積：46萬平方米

　　綠化率：45%

　　開發(fā)商：天津陽光鑫地投資有限公司

　　銷售動(dòng)態(tài)：陽光星期8目前售的為第三期的15號(hào)樓，面積為65—95平米，均價(jià)9200元/平米，目前購房沒有優(yōu)惠，09年9月三期入住。

　　世紀(jì)泰達(dá)商務(wù)酒店（
世紀(jì)泰達(dá)商務(wù)酒店效果圖

　　類型：酒店、公寓

　　均價(jià)：14500元/平方米

　　占地面積：18000平方米

　　建筑面積：38700平方米

　　綠化率：31%

　　銷售動(dòng)態(tài)：世紀(jì)泰達(dá)商務(wù)酒店三棟樓全部在售，現(xiàn)在售2—4層，面積為40—80平米戶型，均價(jià)為14500元/平米，一次性優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，貸款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，08年9月入住。

　　陽光新業(yè)國際（
陽光新業(yè)國際規(guī)劃圖

　　類型：公寓

　　占地面積：4.8萬平方米

　　建筑面積：10萬

　　綠化率：45%

　　均價(jià)：未定

　　銷售動(dòng)態(tài)：陽光新業(yè)國際由2棟30層，2棟34層，4棟5層，6棟11層，1棟8層組成，90平米以下戶型占到總建筑面積的70%。

　　區(qū)域其它樓盤：百合春天（查看地圖）、紅城（查看地圖）、戀日風(fēng)尚（查看地圖）

　　置業(yè)建議：

　　從板塊位置和居住者構(gòu)成等方面來看，該板塊內(nèi)的居住者將主要以方向出行為主，對(duì)于通向市方向的交通需求較強(qiáng)；出行對(duì)于**2號(hào)線的依賴性相對(duì)較大。而目前板塊內(nèi)居住者出行目的區(qū)域相對(duì)分散，因此**+公交的出行方式將是其今后主要交通方式，而**2號(hào)線與1號(hào)線組成的地下路網(wǎng)，目前只能滿足其部中分居住者的交通需求。怎樣縮短**與公交之間的換乘距離，簡(jiǎn)化換乘環(huán)節(jié)；以及壓縮出行成本，提供適合的交通費(fèi)用，將是該板塊內(nèi)居住者主要關(guān)心的問題。聲明：此文系焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請(qǐng)與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系

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