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理財專家：透析房產(chǎn)投資理財中“三大風險”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 405 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

理財專家認為，房產(chǎn)投資理財中的一些風險是必須要考慮的。

　　一是時機風險。隨著城市土地供應制度的進一步改變，有的房地產(chǎn)商為了獲得地塊，在招投標時拉高價格中標，或者在拍賣市場高價拍得土地使用權(quán)，將會抬高一些樓盤的價格。但房地產(chǎn)價格的上漲，較終支持因素還是購方或者承租方的支付能力。從投資的角度來看，如果時機選擇不好，在高價位購進，風險是明顯的。

　　二是轉(zhuǎn)讓或出租風險。投資的房產(chǎn)一旦確定，尋找合適的轉(zhuǎn)讓或者出租對象十分重要，如果轉(zhuǎn)讓或出租的價格不合適，就可能產(chǎn)生收入風險。

　　三是利率波動風險。目前的利率水平處于相對低位，隨著利率市場化改革的政策導向，某些較長時間的貸款購房，將面臨利率波動的風險，有可能增加債務負擔。(1)房產(chǎn)投資負債比例不宜過高，適當控制貸款成數(shù)，降低月供還款與收入的比例；(2)慎用"以租抵貸"方式購房，切忌將預期的房租收入作為按揭貸款主要還款來源；(3)如果沒有高于銀行房貸利率的項目，而且今后沒有大額開支計劃，可以將手頭的富余資金用于提前歸還銀行按揭貸款，以減少不必要的利息支出。

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