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降息或是購房契機(jī) 分析人士:房價(jià)可能將止跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 557 次
面對(duì)這一切突然的變化,長春的房地產(chǎn)市場(chǎng)又將迎來怎樣的一種市場(chǎng)格局?
銀行信貸
此舉有利新購房者
上海浦東發(fā)展銀行長春分行個(gè)人信貸部宮穎斌在接受記者采訪時(shí)表示:對(duì)各家銀行來講,從9月16日接到降息的消息到目前都沒有什么大動(dòng)作,但因?yàn)橄抡{(diào)存款準(zhǔn)備金率,使得銀行板塊在16日均出現(xiàn)了跌停。正常來說,降息會(huì)使購房者還款指數(shù)有所下降。從去年開始,央行的數(shù)次加息令購房者都加快了還款速度,提前還款的情況有增無減,而本次降息,將令購房者提前還貸的申請(qǐng)減少。另外,此次降息的受益者還是新購房者,而已經(jīng)貸款的購房人要從明年1月1日起享受此優(yōu)惠。但從整個(gè)市場(chǎng)來分析,還將出現(xiàn)再次降息的可能,這對(duì)即將購房與已經(jīng)購房的消費(fèi)者來講都將是件好事。
房地產(chǎn)商
購房時(shí)機(jī)出現(xiàn)
相對(duì)于一線城市持幣待購以及大幅降價(jià)來說,長春的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著一種良好的銷售態(tài)勢(shì),此次降息,相信很多購房者又從中看到了較佳的購房時(shí)機(jī)。豐和房地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)钍嬖较蛴浾弑硎?,長春房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是此次降息的既得利益者,并且建議消費(fèi)者要抓住現(xiàn)在良好的購房時(shí)機(jī)。
楊舒越認(rèn)為,在通貨膨脹的壓力下,此次降息不僅是擴(kuò)大消費(fèi)的有力杠桿,是利用放松政策來緩解當(dāng)前市場(chǎng)消費(fèi)低迷的一場(chǎng)“及時(shí)雨”,對(duì)房地產(chǎn)來說,更是一個(gè)利好消息。并且,有消息說央行還可以考慮繼續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率,以更有利地刺激市場(chǎng)強(qiáng)勁的需求。
可以預(yù)期,央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率主要是針對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。近年來,國家在按揭、稅費(fèi)等方面對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施限制政策,銀根緊縮,未來一段時(shí)間如果房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的情況仍未有所改觀,相信國家還會(huì)出臺(tái)更多的松綁政策。
關(guān)于長春的房價(jià)會(huì)否受到影響,楊舒越則表示,還不能確定,但可以肯定的是,央行此舉必定會(huì)使樓市成交量有所回升,房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸恢復(fù)健康狀態(tài)。楊舒越還表示,現(xiàn)在正是購房的良好時(shí)機(jī),消費(fèi)者不妨及時(shí)出手抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。
此次降息這對(duì)開發(fā)商來說也完全是利好消息。楊舒越說:“因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商的資金鏈普遍比較緊張,而貸款利率下調(diào)對(duì)于那些極為缺錢的開發(fā)商來說自然是很好的消息。”至于此次央行降息是否會(huì)影響房價(jià),楊舒越認(rèn)為,這要看開發(fā)商、購房者等幾種力量的對(duì)比會(huì)發(fā)生怎樣的變化。房價(jià)到底是回升還是繼續(xù)下滑,還不能確定。可以確定的是,長春的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持得比較平穩(wěn),在此次降息中,會(huì)有些微調(diào),但整體來說還是會(huì)有回溫態(tài)勢(shì)。
長春在城市不斷擴(kuò)張、人口不斷增多的情況下,剛性需求一直占據(jù)著市場(chǎng)的主導(dǎo)地位,降息正是對(duì)自住型購房者的支持,有助于消除后奧運(yùn)市場(chǎng)的過度觀望情緒。此次降息表明,未來個(gè)人購房貸款環(huán)境將趨于寬松,有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心,有助于釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。
此次降息是否會(huì)引起目前低迷的房價(jià)出現(xiàn)反彈?楊舒越認(rèn)為,雖然此次降息有助于恢復(fù)市場(chǎng)信心和交易量,但不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)反彈。從今年春節(jié)后,像二手房市場(chǎng)就出現(xiàn)了房源多于客戶的局面,一手房市場(chǎng)也偶有冷遇。因此,單純此次貸款利率的小幅度下調(diào),不會(huì)扭轉(zhuǎn)目前“購方市場(chǎng)”的基本格局,年底之前的二手房價(jià)格應(yīng)該會(huì)在震蕩中趨向平穩(wěn)。
分析人士
房價(jià)將止跌甚至回調(diào)
在一些業(yè)內(nèi)人士看來,隨著“金九銀十”降價(jià)慣性的繼續(xù),房價(jià)可能還會(huì)有一個(gè)短暫的調(diào)整階段。然而,一旦開發(fā)商通過“金九銀十”的活動(dòng)積累了足夠的資金,很有可能會(huì)放緩銷售步伐,繼續(xù)等待央行下一步的貨幣政策。
對(duì)于購房者而言,隨著開發(fā)商的促銷以及貸款基本利率的下調(diào),購房的壓力會(huì)隨之減輕,肯定會(huì)刺激和放大下一階段的住宅消費(fèi)需求。正是基于這樣的判斷,對(duì)于購房者而言,“金九銀十”可能會(huì)成為購房者的入市良機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士分析,隨著央行降息政策的出臺(tái),“金九銀十”之后的樓市走勢(shì)又出現(xiàn)了變數(shù)。而且如果央行繼續(xù)出臺(tái)降息政策,樓市和房價(jià)企穩(wěn)的可能性將會(huì)增大。對(duì)于購房者而言,如果看準(zhǔn)了,而且價(jià)格合適,還是應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷購下來,畢竟接下來,購房者的貸款利息負(fù)擔(dān)只會(huì)少不會(huì)多了,而對(duì)于房價(jià)而言,卻有可能穩(wěn)住不跌甚至回穩(wěn)。
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