6月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為8688元/平方米，環(huán)比上漲0.05%

　　中國(guó)指數(shù)研究院2日發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，以0.05%的環(huán)比漲幅，結(jié)束了該價(jià)格自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

　　自3月以來(lái)，樓市成交量的回暖已整整持續(xù)4個(gè)月。成交回暖對(duì)價(jià)格的支撐在6月得到集中反映。隨著樓市量?jī)r(jià)的回暖，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市“嚴(yán)冬”已過(guò)，不過(guò)，對(duì)于樓市能否繼續(xù)紅下去，業(yè)內(nèi)仍存分歧。

　　中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，7、8月樓市會(huì)略淡，隨后3個(gè)月迎來(lái)全年成交量的較高點(diǎn)。而偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉卻認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴(lài)頭次購(gòu)房需求釋放，這種力量會(huì)隨時(shí)間衰減，使得如此交易規(guī)模難延至8月，而三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　百城住宅均價(jià)環(huán)比止跌 上漲0.05%

　　對(duì)于有資格有意愿購(gòu)房的剛需而言，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)再一次成為焦點(diǎn)問(wèn)題。中國(guó)指數(shù)研究院2日發(fā)布報(bào)告顯示，6月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　與上月相比，6月月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少18個(gè)，跌幅在1%以上的有12個(gè)城市，較上月減少5個(gè)；漲幅在1%以上的有11個(gè)，較上月增加3個(gè)。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15429元/平方米，環(huán)比上漲0.75%，同比下跌2.53%，為連續(xù)第6個(gè)月同比下跌，但跌幅縮小。其中，北京6月房?jī)r(jià)同比與環(huán)比均呈現(xiàn)上漲，漲幅分別2.29%和0.20%，是十大城市中先進(jìn)同比上漲的城市。

　　另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5750元/平方米，環(huán)比上漲0.88%。

　　報(bào)告分析，在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者購(gòu)房意愿逐漸增強(qiáng)，主要城市成交量3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格，使得本月百城住宅價(jià)格止跌回升。

　　市場(chǎng)對(duì)成交量可否一紅到底存分歧

　　目前來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)有止跌甚至上漲的跡象，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性并不大。與這種共識(shí)相對(duì)的是，業(yè)內(nèi)對(duì)樓市成交量是否能繼續(xù)紅下去開(kāi)始出現(xiàn)分歧。

　　“‘量在價(jià)先’，以?xún)r(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收。”張大偉認(rèn)為，5-6月成交量樂(lè)觀，對(duì)價(jià)格的支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性較小。

　　另一方面，“目前市場(chǎng)成交的主流項(xiàng)目依然為性?xún)r(jià)比比較高的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)同比仍有較大降幅，樓市仍處于‘以?xún)r(jià)換量’階段，房?jī)r(jià)也不太可能大漲。”張大偉說(shuō)。

　　然而，張大偉認(rèn)為，在房?jī)r(jià)止跌上漲有壓力下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右，由此繼續(xù)推高成交量。

　　“我們了解到， 7、8月開(kāi)發(fā)商淡季推盤(pán)量較小，預(yù)計(jì)成交量可能環(huán)比回落。但全年成交量較高點(diǎn)在9、10 、11月的可能性非常大。”張大偉分析預(yù)測(cè)，目前政策仍存在進(jìn)一步放松空間。“特別是下半年可能再次降息和下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，信貸如果松動(dòng)，其對(duì)市場(chǎng)的影響作用將非常大。”

　　對(duì)此，其他市場(chǎng)人士卻不以為然。

　　“目前樓市的暫時(shí)回暖，主要依賴(lài)頭次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求的釋放，如果只依賴(lài)這類(lèi)購(gòu)房需求，那么目前新房和二手房市場(chǎng)的交易量規(guī)模很難延續(xù)至8月份。”胡景暉認(rèn)為，隨著下半年新增購(gòu)房需求量的不足，三季度后半段開(kāi)始樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　專(zhuān)家認(rèn)為房地產(chǎn)“嚴(yán)冬”已過(guò)

　　雖然業(yè)內(nèi)人士對(duì)于樓市未來(lái)成交量走向存在一定分歧，但卻普遍認(rèn)為，樓市目前已走出低谷。

　　“通過(guò)我們測(cè)算，信貸和金融政策占房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)際效果的50%，在央行降息、房貸利率下調(diào)等政策陸續(xù)出臺(tái)后，緊縮房地產(chǎn)的政策會(huì)被削弱50%-75%。”近日在北京“高和萃”中國(guó)城市化發(fā)展論壇上，北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉一語(yǔ)驚人。趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)“寒冬”已經(jīng)過(guò)去，但是高庫(kù)存會(huì)依然壓住房?jī)r(jià)大幅上漲。

　　趙曉分析表示，今年以來(lái)頭套房貸利率下調(diào)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖作用非常明顯，而未來(lái)金融政策有可能進(jìn)一步寬松，促使房地產(chǎn)繼續(xù)回暖。

　　然而，趙曉同時(shí)認(rèn)為，由于開(kāi)發(fā)商仍面臨去庫(kù)存的壓力，且樓市供給局面與過(guò)去相比發(fā)生了變化，房?jī)r(jià)將不再出現(xiàn)2009年、2010年似的暴漲。

　　而北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，京滬廣深四大一線城市的庫(kù)存住宅套數(shù)為222450套，環(huán)比5月底的232630套，下調(diào)了4.4%。在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的影響下，去庫(kù)存的速度明顯加速，這將影響市場(chǎng)在售和新入市項(xiàng)目的定價(jià)。

　　“以北京為例，庫(kù)存可售住宅套數(shù)從3月27日的90556套，下調(diào)到目前的81587套，庫(kù)存已經(jīng)降低了10%。”張大偉說(shuō)。

　　然而，目前市場(chǎng)雖有松動(dòng)，但是限購(gòu)、限貸依然指向投資需求入市，這會(huì)繼續(xù)壓制樓市全面回暖，樓市“軟著陸”或是較佳結(jié)果。

　　正如國(guó)務(wù)院發(fā)展研究副主任劉世錦所言，今年要穩(wěn)增長(zhǎng)，內(nèi)部的不確定性主要來(lái)自房地產(chǎn)市場(chǎng)。一種可能算是理想的狀態(tài)，就是堅(jiān)持當(dāng)前調(diào)控政策不動(dòng)搖，使一線大城市中部分泡沫明顯的地區(qū)價(jià)格有一定幅度回落。即，以時(shí)間換空間，謹(jǐn)慎保持“脆弱的平衡”，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸。

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