核實(shí)房主身份 親見房主本人

　　目前購(gòu)賣二手房時(shí)，大家基本都會(huì)選擇中介公司，當(dāng)然也有購(gòu)賣雙方單獨(dú)完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。頭先，購(gòu)賣雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于房主證件的真實(shí)性和其與房主身份的一致性是簽訂購(gòu)賣合同的前提條件，尤其在購(gòu)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有中介公司參與，又沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。

　　雖然現(xiàn)在二手房市場(chǎng)趨于正規(guī)，但仍有經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，較后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí)，不惜與個(gè)客戶毀約。既然這種“一房多賣”的違規(guī)操作在二手房市場(chǎng)上還沒有完全杜絕，為避免自己受騙，一定要見房主本人。購(gòu)方應(yīng)該學(xué)會(huì)行使自身權(quán)利，約見房主當(dāng)面核實(shí)。

　　明確購(gòu)賣雙方的權(quán)利責(zé)任

　　目前市場(chǎng)上自住需求較多，這個(gè)群體大多對(duì)房產(chǎn)購(gòu)賣經(jīng)驗(yàn)不足，加上房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

　　據(jù)了解，目前絕大多數(shù)二手房購(gòu)賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“購(gòu)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)____日內(nèi)向賣方(購(gòu)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的較終落實(shí)。此外，購(gòu)賣雙方還應(yīng)該學(xué)會(huì)使用“補(bǔ)充協(xié)議”。購(gòu)賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。大家不要因?yàn)楫?dāng)時(shí)怕麻煩而日后添麻煩。

　　標(biāo)明付款過(guò)戶、費(fèi)用交接時(shí)間

　　購(gòu)購(gòu)二手房相對(duì)新房一大優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房交易，這樣就不用等待幾個(gè)月甚至一年才能過(guò)戶。同時(shí)也需要購(gòu)方，尤其是現(xiàn)金交易的購(gòu)方注意付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等時(shí)間的注明。在實(shí)際操作中現(xiàn)金交易的購(gòu)方一般會(huì)將房款分為頭付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確購(gòu)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間又關(guān)乎過(guò)戶日期，因此購(gòu)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行事前簽訂的“違約責(zé)任”。

　　二手房一般都會(huì)有些水、電、煤氣等費(fèi)用需要清算，這也是購(gòu)賣二手房復(fù)雜手續(xù)中的一環(huán)，屬于“房屋交付”中的重要條款。這也要求購(gòu)賣雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和購(gòu)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

（編輯：侯春雷）

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