核實房主身份 親見房主本人

　　目前購賣二手房時，大家基本都會選擇中介公司，當然也有購賣雙方單獨完成交易的，不管選擇哪種模式，都要慎重。頭先，購賣雙方在簽訂合同前要檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于房主證件的真實性和其與房主身份的一致性是簽訂購賣合同的前提條件，尤其在購賣雙方自己進行交易而沒有中介公司參與，又沒有第三方居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

　　雖然現(xiàn)在二手房市場趨于正規(guī)，但仍有經(jīng)紀公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，較后誰出價高便賣給誰，不惜與個客戶毀約。既然這種“一房多賣”的違規(guī)操作在二手房市場上還沒有完全杜絕，為避免自己受騙，一定要見房主本人。購方應該學會行使自身權(quán)利，約見房主當面核實。

　　明確購賣雙方的權(quán)利責任

　　目前市場上自住需求較多，這個群體大多對房產(chǎn)購賣經(jīng)驗不足，加上房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。

　　據(jù)了解，目前絕大多數(shù)二手房購賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“購方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)____日內(nèi)向賣方(購方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的較終落實。此外，購賣雙方還應該學會使用“補充協(xié)議”。購賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。大家不要因為當時怕麻煩而日后添麻煩。

　　標明付款過戶、費用交接時間

　　購購二手房相對新房一大優(yōu)勢就是現(xiàn)房交易，這樣就不用等待幾個月甚至一年才能過戶。同時也需要購方，尤其是現(xiàn)金交易的購方注意付款時間、過戶時間等時間的注明。在實際操作中現(xiàn)金交易的購方一般會將房款分為頭付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確購方的付款時間，而同時尾款的支付時間又關(guān)乎過戶日期，因此購方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行事前簽訂的“違約責任”。

　　二手房一般都會有些水、電、煤氣等費用需要清算，這也是購賣二手房復雜手續(xù)中的一環(huán)，屬于“房屋交付”中的重要條款。這也要求購賣雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和購方需要簽署的協(xié)議等，都應在合同中明確寫明。

（編輯：侯春雷）

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