您的當前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 二手房購方謹防吃“啞巴虧”

二手房購方謹防吃“啞巴虧”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 462 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

由于房價飛漲，眼下二手房市場成為賣方市場，很多交易采取“賣家凈得款”的付款方式。日前，購了一套二手房的趙女士通過本報提醒準備購房的人，采用這種付款方式務必小心，以免落入對方設下的陷阱。

　　趙女士介紹，前不久，剛簽下一套中街二手房時，她滿心歡喜。當時因為急于給父母拆遷安置，她沒有太多計較，直接答應了賣家凈得款45萬，其余各種稅費和中介費由自己付清的條件。簽合同時才得知，賣家的房子是兩年內(nèi)的(購購時間不超過兩年)，需要交一筆費用；等到辦理銀行貸款時，中介對加急的要求又要多收一筆錢，致使趙女士心里很不是滋味。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年到目前為止，二手房的交易收費政策是穩(wěn)定的。契稅政策分為三檔，住房面積90平方米以下的免契稅；90-144平方米的住房應繳0.5%；144平方米以上的2%。房產(chǎn)證按年份不同，分為咖啡色和紅色兩種本子，咖啡色的每套按平方米收取測繪費，紅色的本子則每宗只收20元。辦理銀行貸款的，必須要符合商業(yè)銀行、公積金管理基金的政策，據(jù)介紹，前后辦好差不多要一個月時間。

　　購家尤其要弄清楚的是，出售的住房是否是兩年內(nèi)剛購的。如果不足兩年，包括營業(yè)稅、個人所得稅等，要按房產(chǎn)評估測繪價格的6.5%繳費。趙女士所購房屋評估價格在40萬元，支付的費用達到26000元，這是一筆不小的開支，由于合同上寫了賣家凈得款，趙女士不得不為此埋單。為此，約定“凈得款”方式交易，一定要慎之又慎，以防為對方“冒”出的額外費用埋單。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信