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專家:房子“團(tuán)購(gòu)”有風(fēng)險(xiǎn) 消費(fèi)者購(gòu)房須謹(jǐn)慎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 497 次
合生創(chuàng)展集團(tuán)華北地區(qū)公司望京項(xiàng)目總經(jīng)理黃潔向記者表示,團(tuán)購(gòu)重現(xiàn)全國(guó)樓市觀望期,體現(xiàn)了購(gòu)賣雙方心態(tài)的博弈。長(zhǎng)期以來(lái)處于弱勢(shì)地位的購(gòu)房者獲得了一個(gè)改變的轉(zhuǎn)機(jī),而開(kāi)發(fā)商自然也不會(huì)輕易放棄強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)。對(duì)于團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中主動(dòng)方與被動(dòng)方的互換能不能意味著樓市賣方市場(chǎng)向購(gòu)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,黃潔表示目前還不明朗?!百?gòu)方市場(chǎng)或賣方市場(chǎng)只是一種概念,較終起決定作用的是供求關(guān)系?!?
“住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的確有平抑房?jī)r(jià)的效果,但參與其中也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),必須謹(jǐn)慎對(duì)待?!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)頭先需要注意法律問(wèn)題,確保房產(chǎn)的安全性,親自查看房產(chǎn)的“五證”,確認(rèn)經(jīng)營(yíng)者的主體資格。其次,要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同,對(duì)一些廣告內(nèi)容和規(guī)劃中的設(shè)施和配套,較好在合同中體現(xiàn)出來(lái),防止開(kāi)發(fā)商反悔。陳國(guó)強(qiáng)提醒說(shuō),消費(fèi)者參與團(tuán)購(gòu)時(shí),不僅要慎重選擇組織者,還要提前了解所要團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的一些具體情況,以防在簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議中處于被動(dòng)地位。特別是在參與團(tuán)購(gòu)和簽訂正式購(gòu)房合同之前,還需要對(duì)房產(chǎn)和自己的要求進(jìn)行比較,再在團(tuán)購(gòu)協(xié)議和購(gòu)房合同上簽字,建議較好聘請(qǐng)專業(yè)律師陪同。
專家認(rèn)為,房地產(chǎn)投資離不開(kāi)三個(gè)基本的判斷,頭先是時(shí)機(jī)的判斷,是區(qū)域的選擇和區(qū)域的判斷,第三是產(chǎn)品的選擇與判斷。陳國(guó)強(qiáng)表示,從時(shí)機(jī)來(lái)說(shuō),目前北京房?jī)r(jià)整體漲幅趨緩,而成交量的下滑在全國(guó)居于前列,今年1到9月,北京市新建住宅成交下滑50%以上,下滑的程度非常深。從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō),目前市場(chǎng)的調(diào)整給大家提供了一個(gè)比較寬松的環(huán)境,出臺(tái)救市政策之前已經(jīng)呈現(xiàn)了非常明顯的購(gòu)房環(huán)境的特征,再加上房產(chǎn)新政的出臺(tái),政策的方向應(yīng)該是非常明朗的。雖然不能說(shuō)現(xiàn)在就是抄底的較好時(shí)機(jī),但是和過(guò)去相比,很顯然,目前的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)于購(gòu)房者而言是相對(duì)好的介入點(diǎn)。
陳國(guó)強(qiáng)表示,地段、地段還是地段,這是房地產(chǎn)投資的真諦,好的地段具有惟一性和性,所以投資的風(fēng)險(xiǎn)較小?!敖衲暌詠?lái),北京市場(chǎng)上有幾類樓盤銷售狀況不錯(cuò),一類是小戶型、低總價(jià)的樓盤,類是交通優(yōu)勢(shì)比較突出的樓盤。如果是投資,購(gòu)房者還可以選擇寫字樓、商鋪?!标悋?guó)強(qiáng)說(shuō)。
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作者介紹
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