在房地產(chǎn)市場，勸告市民謹(jǐn)慎購房似乎一直是政府部門和業(yè)內(nèi)專家們的“專利”，豈料如今竟然有開發(fā)商也加入了吆喝“別購房”的行列。5月15日，佳兆業(yè)地產(chǎn)在本報(bào)發(fā)布廣告，明確提示市民——“投資有風(fēng)險(xiǎn)，購房須謹(jǐn)慎”，頓時(shí)引來眾說紛紜。

要對惡意炒家說“不”

佳兆業(yè)地產(chǎn)的這次廣告刊登在5月15日的《南方都市報(bào)》B疊，半版彩版，主體是佳兆業(yè)旗下一個(gè)項(xiàng)目的入市推廣，不過在廣告的右上角，卻印上了兩排字“投資有風(fēng)險(xiǎn)，購房須謹(jǐn)慎”，獨(dú)占一角，異常顯眼。

“這樣做頭先是為了自身的風(fēng)險(xiǎn)防范?！奔颜讟I(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理助理金志剛在接受記者采訪時(shí)坦言，“目前深圳樓市中惡意炒家比例在增大，佳兆業(yè)旗下各項(xiàng)目也出現(xiàn)了這種情況，這部分惡意炒家頻繁轉(zhuǎn)手，對樓盤回款、銷售、社區(qū)居住氛圍都有很大影響，這點(diǎn)我們開發(fā)商也非常反感，很不歡迎他們?！?

金志剛表示，深圳樓市炙手可熱，但也蘊(yùn)涵不少風(fēng)險(xiǎn)，佳兆業(yè)就是試圖通過這樣方式，提醒市民購房時(shí)要冷靜思考，獨(dú)立判斷。“在牛市中，消費(fèi)者不理性，開發(fā)商更有責(zé)任提醒消費(fèi)者?！?

對此，深圳市社科院城市運(yùn)營研究主任高海燕認(rèn)為，這體現(xiàn)了開發(fā)商從對客戶負(fù)責(zé)到對公眾、對潛在消費(fèi)者負(fù)責(zé)的提升，“是值得欣賞和提倡”。

是否帶有炒作目的？

“我們此舉是去年陽光銷售操作的延伸和升級?！苯鹬緞傉f，“從過去提示客戶注意產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)，到現(xiàn)在提醒客戶注意市場風(fēng)險(xiǎn)。”

據(jù)記者了解，去年8月，佳兆業(yè)在其桂芳園開盤時(shí)，曾經(jīng)在深圳各大報(bào)刊刊登了購購風(fēng)險(xiǎn)提示，將樓盤本身可能存在的規(guī)劃、配套、產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)做了詳細(xì)提示，佳兆業(yè)稱之為“陽光銷售”，當(dāng)時(shí)是開了深圳樓盤銷售的先河。不過，去年就有某知名地產(chǎn)分析人士撰文指出：“佳兆業(yè)是在作秀?！蹦沁@次的行為會(huì)不會(huì)更有作秀嫌疑呢？

民意調(diào)查支持居多

記者隨后在一個(gè)報(bào)刊亭隨機(jī)采訪了幾名讀者，雖然也有一些讀者認(rèn)為，這或許只是開發(fā)商在作秀，但大部分讀者的反應(yīng)是：“終于出現(xiàn)有社會(huì)責(zé)任感的開發(fā)商了。”

“不是突發(fā)奇想的作秀，而是體現(xiàn)企業(yè)理念、業(yè)務(wù)運(yùn)行、未來預(yù)期的自然行為。”金志剛對此強(qiáng)調(diào)，佳兆業(yè)試圖建立一種新型的發(fā)展商與消費(fèi)者關(guān)系，而不是簡單的購賣。

“這是一個(gè)很好的創(chuàng)意。”深圳星彥地產(chǎn)事業(yè)部助理總經(jīng)理青忠貴指出，無論是否作秀，都需要過硬的產(chǎn)品基礎(chǔ)和勇氣，“客觀上體現(xiàn)了開發(fā)商責(zé)任意識(shí)，如果開發(fā)商都這樣做，對樓市理性發(fā)展有好處。”

　　　　　(作者：陶文杰)