您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 樓市新政調(diào)控背景下 三種購房心態(tài)須謹(jǐn)慎
樓市新政調(diào)控背景下 三種購房心態(tài)須謹(jǐn)慎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 582 次
今年以來,國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控舉措接連出臺,似乎不愿給市場留下任何喘息的機(jī)會,不過作為二三線城市的貴陽,面對新政的反應(yīng),并不象北京、上海、廣州等大城市那樣迅速。記者近期在采訪中發(fā)現(xiàn),盡管新政當(dāng)前,但超前購房、"一步到位"甚至盲目投資性購房等現(xiàn)象并未有止步的跡象,同時伴隨著頭付提高、利率上調(diào)等購房門檻的抬高,這些購房心態(tài)勢必帶來相應(yīng)風(fēng)險。
超前購房:計劃沒有變化快
今年剛剛大學(xué)畢業(yè)的小吳,已是小河一套140多平方米住宅的產(chǎn)權(quán)共有人,早在兩年前,眼看房價只漲不跌,小吳的父母通過銀行按揭方式為他購下了這套房產(chǎn)。當(dāng)時的考慮是,面積購大點,兩代人可以相互照顧。隨著父母退休,小吳參加工作,房子今后的按揭將由小吳自己完成。今年,小吳順利地在金陽新區(qū)一家事業(yè)單位找到了工作,由于工作單位離居住地太遠(yuǎn),小吳便有了重新在金陽新區(qū)購房的打算,加之近幾個月北京、上海、廣州等10多個城市相繼出臺"限購令",小吳更是覺得購房的問題迫在眉睫。不過再次購房之后,兩套房的按揭壓力顯然讓參加工作不久的小吳難以承受。
據(jù)了解,近年來筑城房價上漲過快,貴陽人向來就有購婚房的概念,因此相當(dāng)一部分年輕購房者在父母的支持下提前入市,超前購房現(xiàn)象普遍。
針對這一現(xiàn)象,有業(yè)內(nèi)人士坦言,超前購房使得住房需求進(jìn)一步放大,在供不應(yīng)求的情況下,就會成為房價進(jìn)一步上漲的推力,這對房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展非常不利。而且由于現(xiàn)代人工作節(jié)奏加快、工作流動性加大,提前購置物業(yè),未必能與相應(yīng)的工作環(huán)境相匹配,再次置業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)壓力可能令年輕人更加不堪重負(fù)。
一步到位:難以追上房價步伐
盡管目前90平方米左右的中小戶型炙手可熱,但也有相當(dāng)一部分購房者抱有"一步到位"的心理選擇三房戶型。由于三房總價和頭付門檻都高于兩房,因此而帶來的透支性購房需求也日益凸顯。
采訪中,正打算購婚房的曾洋告訴記者,以他們現(xiàn)在的能力,本來購套90平方米左右的小戶型尚可應(yīng)付,當(dāng)初也是抱著這樣的想法去看房的,如果是堅持這一觀點,今年上半年就簽購房合同了??稍诳戳嗽S多樓盤后,小曾和女朋友的觀念都發(fā)生了變化,現(xiàn)在的看房目標(biāo)是三房戶型。因為無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都在勸他,要購就購個"三房"一步到位,免得升級做了父母,又要為孩子的兒童房和自己的書房"打架"而矛盾,到時候,房價又漲了,要想改善住房條件,重新購房更不容易。"就這樣,為了籌'三房'的頭付,購房的事又拖了半年,現(xiàn)在即使是同一小區(qū),和上半年相比,房價又漲了一截,看來永遠(yuǎn)追不上房價的步伐。"小曾無奈地說。
的確,新政當(dāng)前、房價飛漲,是"梯度置業(yè)"還是"一步到位"?已成為擺在不少頭次購房者面前的選擇題。頭次購房者在自身尚不具備充分的積累能力時,過早購房,其抗風(fēng)險能力十分脆弱,處理不當(dāng),將會給家庭帶來經(jīng)濟(jì)壓力,進(jìn)而影響生活品質(zhì)。業(yè)內(nèi)專家提醒年輕購房者,購房應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來考慮,不必一步到位。如果能力允許,可以考慮一步到位,如果能力有限,壓力大,則應(yīng)分階段進(jìn)行,在不同的年齡段,按不同的收入情況和需求特點來改善住房條件,從近郊到市區(qū),從兩室一廳到三室兩廳,合理的梯度消費,就能夠讓自己輕松購房。
投資購房:并非有利無險
近期,市民汪女士非常關(guān)注各個樓盤小戶型的價格,從事金融業(yè)的汪女士認(rèn)為,較近人民幣升值、通貨膨脹的壓力都很大,加之目前貴陽的投資渠道較狹窄,她打算用手中的20多萬元"閑錢"購一套小戶型房產(chǎn)作為投資。"我已經(jīng)咨詢了多個樓盤,小戶型總價不高,宜租宜售,投資前景比較好,特別是在一些處于前期認(rèn)籌階段的樓盤,銷售人員表示,購房時間選得好,半年左右賺個五六萬元沒問題。"汪女士對投資前景信心十足。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),像汪女士這樣有意將閑置資金進(jìn)行房產(chǎn)投資的市民并非少數(shù)。部分樓盤的銷售人員表示,雖然9月份以來的新政影響,加深了不少剛性需求購房者的觀望情緒,但是此類偏好中小戶型的投資性客戶并不少見,這也是在較近樓市調(diào)整階段,我市仍有多個樓盤將"小戶型、低總價"作為促銷噱頭的主要因素。
對此,業(yè)內(nèi)人士指出,無論是以往的房地產(chǎn)調(diào)控政策,還是近期新出的房產(chǎn)新政,其主要目的都是遏制投資、投機(jī)性購房。特別是從近期的調(diào)控政策來看,差別化信貸政策全面實施,停止第三套房貸款、套房頭付比例提高至五成,提高套房貸款利率等,都是直指投資性購房。這樣一來,房產(chǎn)投資的獲利空間勢必縮小,而且如果對房產(chǎn)的區(qū)位、戶型、價格、遠(yuǎn)景無法作出準(zhǔn)確判斷,此類購房的風(fēng)險勢必增大。因此,消費者一定要謹(jǐn)慎入市。
(作者:趙琳)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 三種購房心態(tài)帶來一定風(fēng)險 新政下購房注意哪些?
- 三種購房心態(tài)帶來一定風(fēng)險 新政下購房注意哪些?
- 三種購房心態(tài)帶來一定風(fēng)險 新政下購房注意哪些?
- 三種購房心態(tài)帶來一定風(fēng)險 新政下購房注意哪些?
- 購房人的糾結(jié)季:購房者目前多是謹(jǐn)慎觀望心態(tài)
- 購房人的糾結(jié)季:購房者目前多是謹(jǐn)慎觀望心態(tài)
- 專家:團(tuán)購有風(fēng)險 消費者購房須謹(jǐn)慎
- 專家:房子“團(tuán)購”有風(fēng)險 消費者購房須謹(jǐn)慎
- 專家:房子“團(tuán)購”有風(fēng)險 消費者購房須謹(jǐn)慎
- 專家表示:“團(tuán)購”有風(fēng)險 消費者購房須謹(jǐn)慎
- 專家表示:“團(tuán)購”有風(fēng)險 消費者購房須謹(jǐn)慎
- 專家稱房產(chǎn)“虛火”旺 新政下須防法律風(fēng)險